Maison de village 6 pièces 90 m²

Maison de village 6 pièces 90 m² - À découvrir au cœur de Néfiach – Maison de village à fort potentiel !

À découvrir en EXCLUSIVITE chez BSK Immobilier – Maison de village à fort potentiel !

À seulement 20 minutes de Perpignan, au cœur du charmant village de Néfiach, cette maison de village n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Idéalement située, vous profiterez d'un environnement pratique et agréable au quotidien : à seulement 3 minutes à pied des écoles maternelle et primaire, de la médiathèque ainsi que de l'arrêt de bus. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate de la supérette, de la maison de santé pluri-professionnelle, de la mairie, de la poste et de plusieurs parkings gratuits.

D'une superficie d'environ 90 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 30 m² de combles aménageables, cette maison traversante, sans vis-à-vis, se déploie sur un rez-de-chaussée surélevé de deux étages et de spacieux combles. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.

En l'état actuel, l'habitation est configurée en T3 avec deux petites chambres mais en repensant les espaces, elle offre un véritable potentiel d'agencement répondant aisément à différents projets. Vous pourrez, par exemple :

• Créer une habitation familiale de type T4 (3 chambres) avec la possibilité d'intégrer un espace bureau selon vos besoins ; • Développer un projet d'investissement avec la création de deux logements indépendants : un grand studio d'environ 29m2 en rez-de-chaussée et un appartement F3 +/- F4 sur les étages.

Les combles offrent également de belles perspectives et pourront être transformés selon vos envies : une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une vaste salle de jeux conviviale, un chaleureux espace détente avec coin billard ou encore un spacieux bureau dédié au télétravail.

Des travaux importants ont déjà été réalisés : ✔ Façade récente et propre ; ✔ Électricité neuve ; ✔ Menuiseries en double vitrage ; ✔ Toiture refaite il y a 25 ans.

Plusieurs projections par intelligence artificielle dans cette annonce. La création d'une cuisine et éventuellement l'ajout d'une salle d'eau supplémentaire seront à prévoir.

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet locatif, avec un réel potentiel d'optimisation au cœur d'un village recherché. À visiter sans tarder !

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Vous souhaitez vendre sereinement ? N'hésitez pas à me contacter. Avis de valeur gratuit sous 48h.

Cette annonce référence 335774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS INGAUD-JAUBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92104890600025.

Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1918.00 € et 2596.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 335774 Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 918 € et 2 596 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).