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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMoustey (40)
Surface220m²
Coût Total374 680€
Loyer Annuel34 419€
Rentabilité9.19%
Cashflow/mois+590€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 318 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 445,45 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 6 chambres

Venez découvrir cette spacieuse maison de ville de 220 m² située en plein centre du charmant village de Moustey, à proximité immédiate de la forêt.

Le bien se compose d'un espace T3 entièrement rénové, idéal pour accueillir générer un revenu locatif grâce à sa possibilité de location indépendante.

Vous trouverez également une seconde partie habitation à terminer selon vos envies et vos besoins d'aménagement Ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et ses vastes espaces sauront vous séduire!

À l'extérieur, un espace reste à aménager afin de créer un lieu de vie agréable.

Certaines photos ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le bien.

Pour tous renseignements complémentaires contacter l'agence LAFORET LA TESTE

Besoin de connaître la valeur de votre bien à la vente ou à la location? Notre équipe se tient à votre disposition du lundi au samedi pour réaliser gratuitement l'estimation de votre bien.

Ville : Moustey
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40410
Coordonnées : 44.359120, -0.760714
Total : 374 680€
Prix d'acquisition : 318 000€
Travaux : 31 240€
Valeur du bien : 349 240€
Frais de notaire : 25 440€
Coût estimé : 25 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 13.04€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 16.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2868€/mois
Loyer annuel estimé : 34419€/an
Fourchette totale : 2295€ - 3585€/mois
Fourchette annuelle : 27534€ - 43025€/an
Rentabilité brute :9.19%
Fourchette de rentabilité :7.35% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 212,07 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :486 656 €
Prix d'achat :318 000 €
Décote à l'achat :-168 656€ (-34.7%)
Marge achat-revente :111 976€ (23.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :374 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 881,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :109,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 991,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :189 851,05€
Coût de l'assurance :32 784,50€
Taxe foncière : 3 441,89€/an
Soit par mois : 286,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 868,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 277,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :590,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Menuiseries
Remplacement des portes intérieures et plinthes dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 60 m² total)
Raison: État 3.3/5 - État correct, nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 60 m² total)
Raison: État 3.3/5 - État correct, nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3.3/5 - État correct, nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine moderne, bon état général
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 - Salle de bain moderne, bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 240 €(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 60 m² × 80€/m² = 4800€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Chambres - Électricité:7 200€
    Mise aux normes de l'électricité: 60 m² × 120€/m² = 7200€
  • Chambres - Menuiseries:1 800€
    Remplacement des portes intérieures: 6 portes × 300€/porte = 1800€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Salon - Revêtement sol:4 800€
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 60 m² × 80€/m² = 4800€
  • Salon - Électricité:7 200€
    Mise aux normes de l'électricité: 60 m² × 120€/m² = 7200€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture des murs et plafonds: 6 m² × 40€/m² = 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Moustey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 419 €/an
Calcul : 2 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 061 €/an
Base de calcul : Emprunt de 374 680 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 311 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 054 €
Revenus locatifs : +34 419 €
Charges déductibles : -49 054 €
Résultat foncier Année 1 : -14 635 €(Déficit de 14 635 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 935 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 814 €/an
Revenus locatifs : +34 419 €
Charges déductibles : -17 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 605 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3935.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 318 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 206 700 €(65% de 318 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 516 €/an
Calcul : 206 700 € × 3,636% = 7 516 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 419 €49 067 €13 073 €-14 648 €10 700 €3 948 €3 948 €
235 107 €17 486 €12 732 €17 622 €---
335 809 €17 132 €12 379 €18 677 €---
436 526 €16 766 €12 013 €19 759 €---
537 256 €16 387 €11 634 €20 869 €---
638 001 €15 994 €11 241 €22 007 €---
738 761 €15 587 €10 834 €23 174 €---
839 537 €15 166 €10 413 €24 371 €---
940 327 €14 729 €9 976 €25 598 €---
1041 134 €14 277 €9 524 €26 857 €---
1141 956 €13 809 €9 055 €28 148 €---
1242 796 €13 323 €8 570 €29 472 €---
1343 651 €12 821 €8 067 €30 831 €---
1444 525 €12 300 €7 547 €32 225 €---
1545 415 €11 761 €7 007 €33 654 €---
1646 323 €11 202 €6 449 €35 121 €---
1747 250 €10 623 €5 870 €36 627 €---
1848 195 €10 024 €5 270 €38 171 €---
1949 159 €9 402 €4 649 €39 756 €---
2050 142 €8 759 €4 006 €41 383 €---
2151 145 €8 093 €3 339 €43 052 €---
2252 168 €7 402 €2 649 €44 765 €---
2353 211 €6 687 €1 934 €46 524 €---
2454 275 €5 947 €1 193 €48 329 €---
2555 361 €5 179 €426 €50 181 €---
TOTAL1 102 448 €339 923 €189 851 €762 525 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 762 525 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 228 €-3 210 €+10 438 €
2+7 228 €+4 102 €+3 126 €
3+7 228 €+5 603 €+1 625 €
4+7 228 €+5 928 €+1 300 €
5+7 228 €+6 261 €+967 €
6+7 228 €+6 602 €+626 €
7+7 228 €+6 952 €+276 €
8+7 228 €+7 311 €-83 €
9+7 228 €+7 679 €-451 €
10+7 228 €+8 057 €-829 €
11+7 228 €+8 444 €-1 216 €
12+7 228 €+8 842 €-1 614 €
13+7 228 €+9 249 €-2 021 €
14+7 228 €+9 667 €-2 439 €
15+7 228 €+10 096 €-2 868 €
16+7 228 €+10 536 €-3 308 €
17+7 228 €+10 988 €-3 760 €
18+7 228 €+11 451 €-4 223 €
19+7 228 €+11 927 €-4 699 €
20+7 228 €+12 415 €-5 187 €
21+7 228 €+12 916 €-5 688 €
22+7 228 €+13 430 €-6 202 €
23+7 228 €+13 957 €-6 729 €
24+7 228 €+14 499 €-7 271 €
25+7 228 €+15 054 €-7 826 €
Total+180 700 €+228 757 €+-48 057 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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