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Maison - 6 pièce(s) - 175 m²

Bien expiré
VilleBiesles (52)
Surface175
Coût Total108 700
Loyer Annuel12 199
Rentabilité11.22%
Cashflow/mois+352
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 514,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Laforêt de Nogent vous propose, à Biesles, commune idéalement située entre Chaumont et Nogent et proposant diverses commodités, cette maison au fort potentiel et à l'environnement calme. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée - couloir, d'un vaste séjour - salle à manger de 50m², d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, vous trouverez quatre belles chambres de 17 à 22m² dont une possédant un accès balcon, ainsi qu'un WC. Vous aurez également à votre disposition un garage de 40m², un grenier de 100m² et une cave voûtée. L'ensemble est posé sur un terrain de 656m² avec jardin, terrasse et atelier/dépendance de 35m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 50.28 Surface terrain : 656 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Mixte Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Amenagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 20492

Ville : Biesles
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52340
Total : 108 700
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 101 500
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.65€ - 7.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1017€/mois
Loyer annuel estimé : 12199€/an
Fourchette totale : 814€ - 1270€/mois
Fourchette annuelle : 9767€ - 15236€/an
Rentabilité brute :11.22%
Fourchette de rentabilité :8.99% - 14.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,61€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 562,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 386,14
Coût de l'assurance :9 783,00
Taxe foncière : 1 219,88€/an
Soit par mois : 101,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 016,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :352,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage mixte actuel
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de modernisation
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - décorations vieillissantes nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 017 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 199 €/an
Calcul : 1 017 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 498 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 220 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 609
Revenus locatifs : +12 199
Charges déductibles : -16 609
Résultat foncier Année 1 : -4 410(Déficit de 4 410 €)
Imputable sur revenu global : 4 410
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 109 €/an
Revenus locatifs : +12 199
Charges déductibles : -5 109
Résultat foncier Années 2+ : 7 090 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 19916 6123 501-4 4144 414 €--
212 4435 0183 4067 425---
312 6924 9203 3097 772---
412 9454 8193 2078 127---
513 2044 7143 1038 490---
613 4684 6062 9958 862---
713 7384 4952 8849 243---
814 0134 3802 7689 633---
914 2934 2612 65010 032---
1014 5794 1382 52710 441---
1114 8704 0112 40010 859---
1215 1683 8802 26811 288---
1315 4713 7442 13311 727---
1415 7803 6041 99312 176---
1516 0963 4601 84812 636---
1616 4183 3101 69913 108---
1716 7463 1561 54513 590---
1817 0812 9961 38514 085---
1917 4232 8321 22014 591---
2017 7712 6611 05015 110---
2118 1272 48687415 641---
2218 4892 30469316 185---
2318 8592 11650516 743---
2419 2361 92231117 314---
2519 6211 72211117 899---
TOTAL390 730102 16650 386288 5644 414Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 324
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 564
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 199 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 562-1 324+3 886
2+2 562+2 228+334
3+2 562+2 332+230
4+2 562+2 438+124
5+2 562+2 547+15
6+2 562+2 659-97
7+2 562+2 773-211
8+2 562+2 890-328
9+2 562+3 010-448
10+2 562+3 132-570
11+2 562+3 258-696
12+2 562+3 386-824
13+2 562+3 518-956
14+2 562+3 653-1 091
15+2 562+3 791-1 229
16+2 562+3 932-1 370
17+2 562+4 077-1 515
18+2 562+4 225-1 663
19+2 562+4 377-1 815
20+2 562+4 533-1 971
21+2 562+4 692-2 130
22+2 562+4 856-2 294
23+2 562+5 023-2 461
24+2 562+5 194-2 632
25+2 562+5 370-2 808
Total+64 050+86 569+-22 519
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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