IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
APPARTEMENT 51m²
TRANSAXIA BOURGES AVARICUM, LIGNEUL PHILIPPE (EL) [Coordonnées masquées] Situé dans une petite copropriété avec très peu de charges, secteur Max Dormoy, appartement de 51m² comprenant : Une entrée donnant sur un couloir desservant une cuisine ouverte , une grande pièce de vie ( salon/séjour ) , une chambre avec salle de bain, WC indépendant. Une place de parking privative. Ce bien peut être loué aux alentours de 450 / 500 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : 21CAL110897 Consommation énergétique : 163 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 14 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix moyens 2025 pour la région Bourges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 280 € | 31 410 € | 3 555 € | -23 130 € | 21 400 € | 1 730 € | 1 730 € |
| 2 | 8 445 € | 4 637 € | 3 462 € | 3 808 € | - | - | - |
| 3 | 8 614 € | 4 541 € | 3 366 € | 4 073 € | - | - | - |
| 4 | 8 787 € | 4 441 € | 3 266 € | 4 345 € | - | - | - |
| 5 | 8 962 € | 4 338 € | 3 163 € | 4 624 € | - | - | - |
| 6 | 9 142 € | 4 231 € | 3 056 € | 4 910 € | - | - | - |
| 7 | 9 324 € | 4 121 € | 2 945 € | 5 204 € | - | - | - |
| 8 | 9 511 € | 4 006 € | 2 831 € | 5 505 € | - | - | - |
| 9 | 9 701 € | 3 887 € | 2 712 € | 5 814 € | - | - | - |
| 10 | 9 895 € | 3 764 € | 2 589 € | 6 131 € | - | - | - |
| 11 | 10 093 € | 3 637 € | 2 461 € | 6 456 € | - | - | - |
| 12 | 10 295 € | 3 505 € | 2 329 € | 6 790 € | - | - | - |
| 13 | 10 501 € | 3 368 € | 2 193 € | 7 133 € | - | - | - |
| 14 | 10 711 € | 3 226 € | 2 051 € | 7 484 € | - | - | - |
| 15 | 10 925 € | 3 080 € | 1 904 € | 7 845 € | - | - | - |
| 16 | 11 144 € | 2 928 € | 1 752 € | 8 216 € | - | - | - |
| 17 | 11 366 € | 2 770 € | 1 595 € | 8 596 € | - | - | - |
| 18 | 11 594 € | 2 607 € | 1 432 € | 8 986 € | - | - | - |
| 19 | 11 826 € | 2 439 € | 1 263 € | 9 387 € | - | - | - |
| 20 | 12 062 € | 2 264 € | 1 088 € | 9 798 € | - | - | - |
| 21 | 12 303 € | 2 083 € | 907 € | 10 221 € | - | - | - |
| 22 | 12 549 € | 1 895 € | 720 € | 10 654 € | - | - | - |
| 23 | 12 800 € | 1 701 € | 525 € | 11 100 € | - | - | - |
| 24 | 13 056 € | 1 500 € | 324 € | 11 557 € | - | - | - |
| 25 | 13 318 € | 1 291 € | 116 € | 12 026 € | - | - | - |
| TOTAL | 265 204 € | 107 670 € | 51 606 € | 157 534 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 739 € | -6 420 € | +8 159 € |
| 2 | +1 739 € | +623 € | +1 116 € |
| 3 | +1 739 € | +1 222 € | +517 € |
| 4 | +1 739 € | +1 304 € | +435 € |
| 5 | +1 739 € | +1 387 € | +352 € |
| 6 | +1 739 € | +1 473 € | +266 € |
| 7 | +1 739 € | +1 561 € | +178 € |
| 8 | +1 739 € | +1 651 € | +88 € |
| 9 | +1 739 € | +1 744 € | -5 € |
| 10 | +1 739 € | +1 839 € | -100 € |
| 11 | +1 739 € | +1 937 € | -198 € |
| 12 | +1 739 € | +2 037 € | -298 € |
| 13 | +1 739 € | +2 140 € | -401 € |
| 14 | +1 739 € | +2 245 € | -506 € |
| 15 | +1 739 € | +2 354 € | -615 € |
| 16 | +1 739 € | +2 465 € | -726 € |
| 17 | +1 739 € | +2 579 € | -840 € |
| 18 | +1 739 € | +2 696 € | -957 € |
| 19 | +1 739 € | +2 816 € | -1 077 € |
| 20 | +1 739 € | +2 939 € | -1 200 € |
| 21 | +1 739 € | +3 066 € | -1 327 € |
| 22 | +1 739 € | +3 196 € | -1 457 € |
| 23 | +1 739 € | +3 330 € | -1 591 € |
| 24 | +1 739 € | +3 467 € | -1 728 € |
| 25 | +1 739 € | +3 608 € | -1 869 € |
| Total | +43 475 € | +47 260 € | +-3 785 € |