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Maison familiale de 204 m² habitable avec 5 chambres

VilleSaint-Julien-sur-Veyle (01)
Surface204m²
Coût Total264 600€
Loyer Annuel24 286€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+585€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 204 m²
Prix au m² : 1 200,98 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
  • EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Au coeur du charmant village de Saint-Julien-sur-Veyle, venez découvrir cette belle maison ancienne rénovée proposant une surface habitable de 204 m² et pas moins de 5 chambres. Elle se situe à 10 km de Châtillon-sur-Chalaronne et à seulement 4 km de Vonnas, deux communes où vous trouverez tous les commerces et commodités nécessaires à la vie du quotidien. Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse, pensée pour accueillir, respirer et partager. La mitoyenneté (sur un côté) n'est pas gênante puisque des murs en pisé de près d'un mètre d'épaisseur séparent les deux maisons, garantissant ainsi une bonne isolation phonique. La visite débute par un vaste hall d'entrée de plus de 21 m² où trône un bel escalier menant à l'étage. Cette grande pièce que vous pourrez aménager/meuler à votre goût donne le ton de la visite avec un style ancien rénové, où le bois et le carrelage ancien sont mis en valeur par des spots led et des peintures neutres. Le hall vous conduit vers une lumineuse cuisine aménagée et équipée de près de 20 m² dotée de nombreux rangements et d'une grande table centrale permettant d'installer jusqu'à 8 personnes et de profiter d'un confortable plan de travail pour la préparation des repas. A proximité immédiate, une buanderie spacieuse facilite le quotidien et offre un espace technique bien organisé. Elle offre une transition fluide vers le garage et propose également un accès direct au jardin. Revenons maintenant dans le hall pour nous rendre dans un salon de 21m² dont la luminosité naturelle (double-exposition) met en valeur les volumes et le cachet du parquet massif. Une pièce supplémentaire de 17 m² au rez-de-chaussée pourra, selon vos envies, être aménagée en bureau, salle de jeux, chambre ou encore vous permettre d'agrandir le salon. En effet, en abattant la cloison séparant ces deux pièces, il vous sera possible de créer une seule et grande pièce de vie de 38 m² ! Un WC indépendant complète ce niveau. L'escalier mène à un espace nuit particulièrement généreux : on trouve d'abord 4 belles chambres de 11, 14, 19 et 20 m² dont une équipée d'un dressing de 3 m². Toutes arborent au sol un parquet massif. Les occupants de ces chambres profiteront d'une salle de bain de 5 m² avec WC. Nous avons également une chambre parentale de 24 m² agrémentée d'un balcon, d'un placard et surtout d'une salle de bain avec meuble vasque et baignoire. Si la maison est charmante à l'intérieur, l'extérieur n'est pas en reste ! La maison est érigée sur une parcelle de 548 m². Le terrain, orienté Ouest, est clos et facile à entretenir. Il offre un agréable prolongement des pièces de vie pour les beaux jours : repas en terrasse, jeux pour les enfants ou simplement le plaisir de profiter du calme de la vue sur la campagne environnante. Côté Est, il y a une cour fermée ainsi qu'une place de stationnement à l'intérieur, sécurisée par un portail coulissant. Un garage de près de 14 m² complète l'ensemble. Côté technique, cette maison édifiée en 1736 a été rénovée qualitativement ce qui nous conduit à une belle classe énergétique B au niveau du DPE. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et des radiateurs, tandis que l'eau chaude est produite par un chauffe-eau solaire de 2021. Elle dispose également d'une VMC double flux installée en 2022. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets mixtes (bois et métal type persienne) Coté assainissement, la maison dispose d'une microstation conforme et entretenue. Cerise sur le gâteau : la taxe foncière est de seulement 600 euros pour cette agréable maison idéale primo-accédants ou famille recomposée ! Vous recherchez le calme de la campagne, les volumes, le charme, tout en restant proche des commodités ? N'attendez plus pour visiter cette jolie maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5642 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Négociatrice en immobilier Sandra
Ville : Saint-Julien-sur-Veyle
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01540
Coordonnées : 46.200730, 4.953888
Total : 264 600€
Prix d'acquisition : 245 000€
Valeur du bien : 245 000€
Frais de notaire : 19 600€
Coût estimé : 19 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 204m²
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 7.94€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2024€/mois
Loyer annuel estimé : 24286€/an
Fourchette totale : 1619€ - 2530€/mois
Fourchette annuelle : 19427€ - 30360€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.34% - 11.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 459,46 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 730 €
Prix d'achat :245 000 €
Décote à l'achat :-52 730€ (-17.7%)
Marge achat-revente :33 130€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 289,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :99,23€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 388,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 231,62€
Coût de l'assurance :29 767,50€
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 023,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 438,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :585,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 024 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 286 €/an
Calcul : 2 024 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 600 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 191 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 279 €/an
Revenus locatifs : +24 286 €
Charges déductibles : -10 279 €
Résultat foncier : 14 008 €/an
Prix d'achat du bien : 245 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 286 €10 287 €8 496 €13 999 €---
224 772 €10 057 €8 266 €14 715 €---
325 267 €9 819 €8 028 €15 448 €---
425 773 €9 573 €7 783 €16 199 €---
526 288 €9 320 €7 529 €16 968 €---
626 814 €9 058 €7 267 €17 756 €---
727 350 €8 787 €6 996 €18 563 €---
827 897 €8 507 €6 717 €19 390 €---
928 455 €8 218 €6 428 €20 237 €---
1029 024 €7 920 €6 129 €21 104 €---
1129 605 €7 612 €5 821 €21 993 €---
1230 197 €7 293 €5 503 €22 903 €---
1330 801 €6 964 €5 174 €23 836 €---
1431 417 €6 625 €4 834 €24 792 €---
1532 045 €6 274 €4 483 €25 771 €---
1632 686 €5 911 €4 120 €26 775 €---
1733 340 €5 537 €3 746 €27 803 €---
1834 006 €5 150 €3 359 €28 857 €---
1934 687 €4 750 €2 959 €29 936 €---
2035 380 €4 337 €2 547 €31 043 €---
2136 088 €3 911 €2 120 €32 177 €---
2236 810 €3 470 €1 680 €33 339 €---
2337 546 €3 015 €1 225 €34 531 €---
2438 297 €2 545 €755 €35 752 €---
2539 063 €2 060 €269 €37 003 €---
TOTAL777 892 €166 999 €122 232 €610 893 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 610 893 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 286 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 100 €+4 200 €+900 €
2+5 100 €+4 415 €+685 €
3+5 100 €+4 634 €+466 €
4+5 100 €+4 860 €+240 €
5+5 100 €+5 091 €+9 €
6+5 100 €+5 327 €-227 €
7+5 100 €+5 569 €-469 €
8+5 100 €+5 817 €-717 €
9+5 100 €+6 071 €-971 €
10+5 100 €+6 331 €-1 231 €
11+5 100 €+6 598 €-1 498 €
12+5 100 €+6 871 €-1 771 €
13+5 100 €+7 151 €-2 051 €
14+5 100 €+7 438 €-2 338 €
15+5 100 €+7 731 €-2 631 €
16+5 100 €+8 032 €-2 932 €
17+5 100 €+8 341 €-3 241 €
18+5 100 €+8 657 €-3 557 €
19+5 100 €+8 981 €-3 881 €
20+5 100 €+9 313 €-4 213 €
21+5 100 €+9 653 €-4 553 €
22+5 100 €+10 002 €-4 902 €
23+5 100 €+10 359 €-5 259 €
24+5 100 €+10 725 €-5 625 €
25+5 100 €+11 101 €-6 001 €
Total+127 500 €+183 268 €+-55 768 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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