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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface51.3
Coût Total114 730
Loyer Annuel7 628
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 880 €
Surface : 51.3 m²
Prix au m² : 1 498,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, 2 chambres, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Patrick Desveaux vous propose: Appartement situé proches tous commerces, écoles, collèges, lycées à proximité. La gare de Creil se trouve à 10 mn de voiture. les transports en commun sont réguliers tout les 15 mn. Grandes surfaces commerciales à 7 mn de voiture

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1998 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83 euros par mois (soit 996 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Desveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 879586469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.249651, 2.471365
Total : 114 730
Prix d'acquisition : 76 880
Travaux : 31 700
Valeur du bien : 108 580
Frais de notaire : 6 150
Coût estimé : 6 150
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51.3
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7628€/an
Fourchette totale : 514€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 6174€ - 9424€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 274,51 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 382
Prix d'achat :76 880
Décote à l'achat :+11 498 (+17.6%)
Marge achat-revente :-49 348€ (-75.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 730
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :43,02€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 602,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 999,37
Coût de l'assurance :12 907,13
Taxe foncière : 762,79€/an
Soit par mois : 63,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,00€/mois
Soit par an : 996,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 635,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 51.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de certains meubles usés.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec usure.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais mise aux normes à vérifier.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - peinture légèrement abîmée nécessitant rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol si nécessaire dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - mobilier usé, possibilité de rafraîchir le sol.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - usure sur le mobilier et besoin de rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 700(618 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 60m² × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000
    Remplacement revêtement sol 25 m²: 25m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:900
    Peinture murs et plafonds salon: 30m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 628 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 730 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 996 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 655
Revenus locatifs : +7 628
Charges déductibles : -37 655
Résultat foncier Année 1 : -30 027(Déficit de 30 027 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 627
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 955 €/an
Revenus locatifs : +7 628
Charges déductibles : -5 955
Résultat foncier Années 2+ : 1 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8627.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 880
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 972(65% de 76 880 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 817 €/an
Calcul : 49 972 € × 3,636% = 1 817
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 62837 6593 684-30 03121 400 €8 631 €8 631 €
27 7805 8593 5841 921--6 710 €
37 9365 7563 4812 180--4 530 €
48 0955 6503 3752 445--2 085 €
58 2575 5403 2652 717---
68 4225 4263 1512 996---
78 5905 3093 0343 282---
88 7625 1872 9123 575---
98 9375 0622 7873 875---
109 1164 9332 6584 183---
119 2984 7992 5244 499---
129 4844 6612 3864 823---
139 6744 5182 2435 156---
149 8684 3712 0965 496---
1510 0654 2191 9445 846---
1610 2664 0621 7876 205---
1710 4723 8991 6246 572---
1810 6813 7321 4566 949---
1910 8953 5581 2837 336---
2011 1123 3791 1047 733---
2111 3353 1949198 140---
2211 5613 0037288 558---
2311 7932 8065318 987---
2412 0282 6023279 426---
2512 2692 3921179 877---
TOTAL244 325141 57652 999102 74921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 749
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 628 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 602-6 420+8 022
2+1 6020+1 602
3+1 6020+1 602
4+1 6020+1 602
5+1 602+190+1 412
6+1 602+899+703
7+1 602+985+617
8+1 602+1 072+530
9+1 602+1 163+439
10+1 602+1 255+347
11+1 602+1 350+252
12+1 602+1 447+155
13+1 602+1 547+55
14+1 602+1 649-47
15+1 602+1 754-152
16+1 602+1 861-259
17+1 602+1 972-370
18+1 602+2 085-483
19+1 602+2 201-599
20+1 602+2 320-718
21+1 602+2 442-840
22+1 602+2 567-965
23+1 602+2 696-1 094
24+1 602+2 828-1 226
25+1 602+2 963-1 361
Total+40 050+30 825+9 225
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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