Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleChâteaudun (28)
Surface95.42
Coût Total122 580
Loyer Annuel9 614
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 500 €
Surface : 95.42 m²
Prix au m² : 1 189,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Gaz de ville, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé en plein cœur de ville de Châteaudun, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine aménagée et équipée, un WC avec lave-mains ainsi qu'une arrière-cuisine. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une pièce palière pouvant accueillir un bureau. Le bien est en bon état général et ne nécessite aucun travaux particuliers. Toiture récente sous garantie décennale. Il bénéficie d'équipements appréciables tels qu'un chauffage au gaz de ville, des menuiseries en PVC double vitrage, une installation électrique récente ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Grâce à son emplacement central et à ses prestations, cet appartement constitue une opportunité aussi bien pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire que pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable. - https://www.century21.fr/trouver_agence/agence/12417053495/

Ville : Châteaudun
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28200
Coordonnées : 48.071342, 1.333674
Total : 122 580
Prix d'acquisition : 113 500
Valeur du bien : 113 500
Frais de notaire : 9 080
Coût estimé : 9 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95.42
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9614€/an
Fourchette totale : 655€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7857€ - 11763€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 344,63 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 305
Prix d'achat :113 500
Décote à l'achat :-14 805 (-11.5%)
Marge achat-revente :5 725€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 651,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 111,51
Coût de l'assurance :10 725,75
Taxe foncière : 961,41€/an
Soit par mois : 80,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 580 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 663 €/an
Revenus locatifs : +9 614
Charges déductibles : -5 663
Résultat foncier : 3 951 €/an
Prix d'achat du bien : 113 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 775(65% de 113 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 683 €/an
Calcul : 73 775 € × 3,636% = 2 683
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 6145 6684 2773 947---
29 8065 5564 1654 250---
310 0025 4404 0504 562---
410 2035 3213 9304 882---
510 4075 1973 8065 210---
610 6155 0683 6785 547---
710 8274 9353 5445 892---
811 0444 7973 4076 247---
911 2644 6543 2646 610---
1011 4904 5063 1166 983---
1111 7204 3532 9637 367---
1211 9544 1942 8047 760---
1312 1934 0302 6398 163---
1412 4373 8592 4698 577---
1512 6863 6832 2939 003---
1612 9393 5002 1109 439---
1713 1983 3111 9209 887---
1813 4623 1151 72410 347---
1913 7312 9111 52110 820---
2014 0062 7011 31111 305---
2114 2862 4831 09311 803---
2214 5722 25786712 315---
2314 8632 02363312 840---
2415 1601 78139013 380---
2515 4641 53013913 934---
TOTAL307 94296 87262 112211 0690Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 069
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019+1 184+835
2+2 019+1 275+744
3+2 019+1 369+650
4+2 019+1 465+554
5+2 019+1 563+456
6+2 019+1 664+355
7+2 019+1 768+251
8+2 019+1 874+145
9+2 019+1 983+36
10+2 019+2 095-76
11+2 019+2 210-191
12+2 019+2 328-309
13+2 019+2 449-430
14+2 019+2 573-554
15+2 019+2 701-682
16+2 019+2 832-813
17+2 019+2 966-947
18+2 019+3 104-1 085
19+2 019+3 246-1 227
20+2 019+3 391-1 372
21+2 019+3 541-1 522
22+2 019+3 694-1 675
23+2 019+3 852-1 833
24+2 019+4 014-1 995
25+2 019+4 180-2 161
Total+50 475+63 321+-12 846
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →