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Maison à vendre

VilleHévilliers (55)
Surface85
Coût Total80 700
Loyer Annuel6 841
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 823,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16 m²), 2 chambres, 7 parkings: 3 boxs de stationnement, Garage, 3 parkings, calme, Exposition sud-est, Pas de balcon, Non meublé

Charmante maison de campagne entièrement rénovée avec grange et cave Envie de calme et d'authenticité ?

Découvrez cette agréable maison de campagne, entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

D'une surface habitable d'environ 85 m², cette maison ne nécessite aucun travaux et se compose de :

  • Une cuisine fonctionnelle et conviviale.
  • Un salon chaleureux.
  • Une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous trouverez :

  • Deux belles et grandes chambres.
  • Un second WC.

Côté dépendances, la propriété dispose d'une grande grange d'environ 100 m², idéale pour du stockage, un atelier ou tout autre projet, ainsi que d'une cave de 40 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour à l'avant de la maison, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.

Les atouts de ce bien : ? Maison entièrement rénovée et habitable immédiatement. ? Surface habitable de 85 m². ? Deux grandes chambres. ? Grange de 100 m² offrant de nombreuses possibilités. ? Cave de 40 m². ? Cour privative. ? Environnement calme et agréable.

Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un premier achat. À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bryan Rostant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 495 463 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Hévilliers
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55290
Coordonnées : 48.600979, 5.323938
Total : 80 700
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 5 100
Valeur du bien : 75 100
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6841€/an
Fourchette totale : 445€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 5340€ - 8765€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :689,12 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :58 575
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :+11 425 (+19.5%)
Marge achat-revente :-22 125€ (-37.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :395,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 415,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 919,70
Coût de l'assurance :6 052,50
Taxe foncière : 684,14€/an
Soit par mois : 57,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 570,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 472,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 100(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:5 100
    Isolation des combles: 85 m² × 60€/m² = 5100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 841 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 700 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 684 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 655
Revenus locatifs : +6 841
Charges déductibles : -8 655
Résultat foncier Année 1 : -1 814(Déficit de 1 814 €)
Imputable sur revenu global : 1 814
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 555 €/an
Revenus locatifs : +6 841
Charges déductibles : -3 555
Résultat foncier Années 2+ : 3 286 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8418 6582 631-1 8161 816 €--
26 9783 4872 5613 491---
37 1183 4142 4873 704---
47 2603 3382 4123 922---
57 4053 2602 3344 146---
67 5533 1792 2534 374---
77 7043 0952 1694 609---
87 8593 0092 0834 849---
98 0162 9201 9945 096---
108 1762 8281 9025 348---
118 3402 7331 8065 607---
128 5062 6341 7085 872---
138 6762 5321 6066 144---
148 8502 4271 5016 423---
159 0272 3191 3926 708---
169 2082 2061 2807 001---
179 3922 0901 1647 302---
189 5801 9701 0447 609---
199 7711 8469207 925---
209 9671 7187928 249---
2110 1661 5866598 580---
2210 3691 4495238 920---
2310 5771 3073819 269---
2410 7881 1612359 627---
2511 0041 010849 994---
TOTAL219 13166 17637 920152 9551 816Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 545
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 955
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 437-545+1 982
2+1 437+1 047+390
3+1 437+1 111+326
4+1 437+1 177+260
5+1 437+1 244+193
6+1 437+1 312+125
7+1 437+1 383+54
8+1 437+1 455-18
9+1 437+1 529-92
10+1 437+1 604-167
11+1 437+1 682-245
12+1 437+1 762-325
13+1 437+1 843-406
14+1 437+1 927-490
15+1 437+2 013-576
16+1 437+2 100-663
17+1 437+2 190-753
18+1 437+2 283-846
19+1 437+2 377-940
20+1 437+2 475-1 038
21+1 437+2 574-1 137
22+1 437+2 676-1 239
23+1 437+2 781-1 344
24+1 437+2 888-1 451
25+1 437+2 998-1 561
Total+35 925+45 887+-9 962
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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