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Maison à vendre

Bien expiré
VilleHévilliers (55)
Surface85m²
Coût Total80 700€
Loyer Annuel6 841€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 823,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16 m²), 2 chambres, 7 parkings: 3 boxs de stationnement, Garage, 3 parkings, calme, Exposition sud-est, Pas de balcon, Non meublé

Charmante maison de campagne entièrement rénovée avec grange et cave Envie de calme et d'authenticité ?

Découvrez cette agréable maison de campagne, entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

D'une surface habitable d'environ 85 m², cette maison ne nécessite aucun travaux et se compose de :

  • Une cuisine fonctionnelle et conviviale.
  • Un salon chaleureux.
  • Une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous trouverez :

  • Deux belles et grandes chambres.
  • Un second WC.

Côté dépendances, la propriété dispose d'une grande grange d'environ 100 m², idéale pour du stockage, un atelier ou tout autre projet, ainsi que d'une cave de 40 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour à l'avant de la maison, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.

Les atouts de ce bien : ? Maison entièrement rénovée et habitable immédiatement. ? Surface habitable de 85 m². ? Deux grandes chambres. ? Grange de 100 m² offrant de nombreuses possibilités. ? Cave de 40 m². ? Cour privative. ? Environnement calme et agréable.

Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un premier achat. À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bryan Rostant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 495 463 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Hévilliers
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55290
Coordonnées : 48.600979, 5.323938
Total : 80 700€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 5 100€
Valeur du bien : 75 100€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6841€/an
Fourchette totale : 445€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 5340€ - 8765€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :689,12 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :58 575 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+11 425€ (+19.5%)
Marge achat-revente :-22 125€ (-37.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :395,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 415,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 919,70€
Coût de l'assurance :6 052,50€
Taxe foncière : 684,14€/an
Soit par mois : 57,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 570,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 472,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 100 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:5 100€
    Isolation des combles: 85 m² × 60€/m² = 5100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 841 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 684 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 655 €
Revenus locatifs : +6 841 €
Charges déductibles : -8 655 €
Résultat foncier Année 1 : -1 814 €(Déficit de 1 814 €)
Imputable sur revenu global : 1 814 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 555 €/an
Revenus locatifs : +6 841 €
Charges déductibles : -3 555 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 286 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 841 €8 658 €2 631 €-1 816 €1 816 €--
26 978 €3 487 €2 561 €3 491 €---
37 118 €3 414 €2 487 €3 704 €---
47 260 €3 338 €2 412 €3 922 €---
57 405 €3 260 €2 334 €4 146 €---
67 553 €3 179 €2 253 €4 374 €---
77 704 €3 095 €2 169 €4 609 €---
87 859 €3 009 €2 083 €4 849 €---
98 016 €2 920 €1 994 €5 096 €---
108 176 €2 828 €1 902 €5 348 €---
118 340 €2 733 €1 806 €5 607 €---
128 506 €2 634 €1 708 €5 872 €---
138 676 €2 532 €1 606 €6 144 €---
148 850 €2 427 €1 501 €6 423 €---
159 027 €2 319 €1 392 €6 708 €---
169 208 €2 206 €1 280 €7 001 €---
179 392 €2 090 €1 164 €7 302 €---
189 580 €1 970 €1 044 €7 609 €---
199 771 €1 846 €920 €7 925 €---
209 967 €1 718 €792 €8 249 €---
2110 166 €1 586 €659 €8 580 €---
2210 369 €1 449 €523 €8 920 €---
2310 577 €1 307 €381 €9 269 €---
2410 788 €1 161 €235 €9 627 €---
2511 004 €1 010 €84 €9 994 €---
TOTAL219 131 €66 176 €37 920 €152 955 €1 816 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 545 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 437 €-545 €+1 982 €
2+1 437 €+1 047 €+390 €
3+1 437 €+1 111 €+326 €
4+1 437 €+1 177 €+260 €
5+1 437 €+1 244 €+193 €
6+1 437 €+1 312 €+125 €
7+1 437 €+1 383 €+54 €
8+1 437 €+1 455 €-18 €
9+1 437 €+1 529 €-92 €
10+1 437 €+1 604 €-167 €
11+1 437 €+1 682 €-245 €
12+1 437 €+1 762 €-325 €
13+1 437 €+1 843 €-406 €
14+1 437 €+1 927 €-490 €
15+1 437 €+2 013 €-576 €
16+1 437 €+2 100 €-663 €
17+1 437 €+2 190 €-753 €
18+1 437 €+2 283 €-846 €
19+1 437 €+2 377 €-940 €
20+1 437 €+2 475 €-1 038 €
21+1 437 €+2 574 €-1 137 €
22+1 437 €+2 676 €-1 239 €
23+1 437 €+2 781 €-1 344 €
24+1 437 €+2 888 €-1 451 €
25+1 437 €+2 998 €-1 561 €
Total+35 925 €+45 887 €+-9 962 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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