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T3 résidences les églantines

Bien expiré
VilleMarseille 14e (13)
Surface55m²
Coût Total102 720€
Loyer Annuel8 196€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 618,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Residence les églantines aucun travaux a prevoir disponible et sans locataire

Ville : Marseille 14e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13014
Coordonnées : 43.323330, 5.385270
Total : 102 720€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 95 600€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 12.42€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 15.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 683€/mois
Loyer annuel estimé : 8196€/an
Fourchette totale : 559€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 6704€ - 10020€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :29,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 542,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 056,79€
Coût de l'assurance :8 988,00€
Taxe foncière : 819,63€/an
Soit par mois : 68,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 683,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager daté
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 600€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 55 m² × 120€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 683 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 196 €/an
Calcul : 683 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 720 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 820 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 299 €
Revenus locatifs : +8 196 €
Charges déductibles : -11 299 €
Résultat foncier Année 1 : -3 102 €(Déficit de 3 102 €)
Imputable sur revenu global : 3 102 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 699 €/an
Revenus locatifs : +8 196 €
Charges déductibles : -4 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 498 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 196 €11 302 €3 523 €-3 106 €3 106 €--
28 360 €4 609 €3 430 €3 751 €---
38 527 €4 513 €3 334 €4 014 €---
48 698 €4 414 €3 235 €4 284 €---
58 872 €4 311 €3 132 €4 561 €---
69 049 €4 205 €3 026 €4 845 €---
79 230 €4 095 €2 915 €5 136 €---
89 415 €3 981 €2 801 €5 434 €---
99 603 €3 862 €2 683 €5 741 €---
109 795 €3 740 €2 561 €6 055 €---
119 991 €3 614 €2 434 €6 378 €---
1210 191 €3 483 €2 303 €6 708 €---
1310 395 €3 347 €2 168 €7 048 €---
1410 603 €3 206 €2 027 €7 396 €---
1510 815 €3 061 €1 882 €7 754 €---
1611 031 €2 911 €1 731 €8 121 €---
1711 252 €2 755 €1 576 €8 497 €---
1811 477 €2 593 €1 414 €8 883 €---
1911 706 €2 426 €1 247 €9 280 €---
2011 940 €2 254 €1 074 €9 687 €---
2112 179 €2 075 €895 €10 105 €---
2212 423 €1 889 €710 €10 534 €---
2312 671 €1 697 €518 €10 974 €---
2412 925 €1 499 €320 €11 426 €---
2513 183 €1 293 €114 €11 890 €---
TOTAL262 529 €87 135 €51 057 €175 393 €3 106 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 932 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 393 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 721 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 721 €-932 €+2 653 €
2+1 721 €+1 125 €+596 €
3+1 721 €+1 204 €+517 €
4+1 721 €+1 285 €+436 €
5+1 721 €+1 368 €+353 €
6+1 721 €+1 453 €+268 €
7+1 721 €+1 541 €+180 €
8+1 721 €+1 630 €+91 €
9+1 721 €+1 722 €-1 €
10+1 721 €+1 817 €-96 €
11+1 721 €+1 913 €-192 €
12+1 721 €+2 013 €-292 €
13+1 721 €+2 114 €-393 €
14+1 721 €+2 219 €-498 €
15+1 721 €+2 326 €-605 €
16+1 721 €+2 436 €-715 €
17+1 721 €+2 549 €-828 €
18+1 721 €+2 665 €-944 €
19+1 721 €+2 784 €-1 063 €
20+1 721 €+2 906 €-1 185 €
21+1 721 €+3 031 €-1 310 €
22+1 721 €+3 160 €-1 439 €
23+1 721 €+3 292 €-1 571 €
24+1 721 €+3 428 €-1 707 €
25+1 721 €+3 567 €-1 846 €
Total+43 025 €+52 618 €+-9 593 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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