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MONTÉLIMAR, charmant duplex de 49 m2

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface49m²
Coût Total206 480€
Loyer Annuel7 622€
Rentabilité3.69%
Cashflow/mois-494€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 408,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

MONTÉLIMAR Centre-ville, à proximité immédiate de la mairie annexe et du parking Aleyrac, appartement en duplex de 49 m² en excellent état. Il se compose au premier niveau d'une pièce de vie lumineuse de 24 m² avec cuisine ouverte aménagée, et à l'étage d'une chambre avec salle d'eau, WC séparés. Chauffage par radiateurs électriques. Possibilité d'acquérir un box de 5 m² en supplément. Situé dans une petite copropriété au sein d'un immeuble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Disponible par SMS à tout moment, y compris le soir et le week-end, pour toute information ou visite. Référence : 31727A Prix : 69 000 Euros

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.557106, 4.749866
Total : 206 480€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 131 960€
Valeur du bien : 200 960€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 12.96€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 16.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7622€/an
Fourchette totale : 488€ - 826€/mois
Fourchette annuelle : 5861€ - 9913€/an
Rentabilité brute :3.69%
Fourchette de rentabilité :2.84% - 4.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 007,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :58,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 065,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 710,49€
Coût de l'assurance :17 550,80€
Taxe foncière : 762,23€/an
Soit par mois : 63,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 129,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-494,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des radiateurs électriques par des modèles basse consommation.
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol, mise aux normes électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 24 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :131 960 €(2 693 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:117 600€
    Remplacement radiateurs basse consommation: 1 système pour 49 m² × 2400€/système = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€/salle de bain = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:800€
    Rénovation complète chambre: Peinture murs/plafonds 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Revêtement de sol 15 m²: 50€/m² × 15 = 750€, Électricité: 1000€ (mise aux normes), Main d'œuvre: 800€ = 3000€
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:960€
    Peinture salon: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar. Coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 117 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 622 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 644 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 480 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 702 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 131 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 140 068 €
Revenus locatifs : +7 622 €
Charges déductibles : -140 068 €
Résultat foncier Année 1 : -132 446 €(Déficit de 132 446 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 111 046 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 108 €/an
Revenus locatifs : +7 622 €
Charges déductibles : -8 108 €
Résultat foncier Années 2+ : -486 €/an(Déficit de 486 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 111045.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 622 €140 075 €6 650 €-132 452 €21 400 €111 052 €111 052 €
27 775 €7 935 €6 471 €-160 €160 €-111 052 €
37 930 €7 749 €6 285 €181 €--110 871 €
48 089 €7 557 €6 093 €532 €--110 339 €
58 251 €7 359 €5 894 €892 €--109 447 €
68 416 €7 154 €5 689 €1 262 €--108 185 €
78 584 €6 942 €5 478 €1 642 €--106 543 €
88 756 €6 723 €5 259 €2 032 €--104 511 €
98 931 €6 497 €5 033 €2 434 €--102 077 €
109 109 €6 264 €4 799 €2 846 €--99 232 €
119 291 €6 023 €4 558 €3 269 €--95 963 €
129 477 €5 773 €4 309 €3 704 €---
139 667 €5 516 €4 052 €4 151 €---
149 860 €5 250 €3 786 €4 610 €---
1510 057 €4 975 €3 511 €5 082 €---
1610 259 €4 692 €3 227 €5 567 €---
1710 464 €4 398 €2 934 €6 065 €---
1810 673 €4 095 €2 631 €6 578 €---
1910 886 €3 782 €2 318 €7 104 €---
2011 104 €3 459 €1 995 €7 645 €---
2111 326 €3 125 €1 661 €8 201 €---
2211 553 €2 780 €1 316 €8 773 €---
2311 784 €2 424 €959 €9 360 €---
2412 020 €2 055 €591 €9 964 €---
2512 260 €1 675 €211 €10 585 €---
TOTAL244 143 €264 277 €95 710 €-20 134 €21 560 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 468 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -20 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 622 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 601 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 601 €-6 420 €+8 021 €
2+1 601 €-48 €+1 649 €
3+1 601 €0 €+1 601 €
4+1 601 €0 €+1 601 €
5+1 601 €0 €+1 601 €
6+1 601 €0 €+1 601 €
7+1 601 €0 €+1 601 €
8+1 601 €0 €+1 601 €
9+1 601 €0 €+1 601 €
10+1 601 €0 €+1 601 €
11+1 601 €0 €+1 601 €
12+1 601 €+1 111 €+490 €
13+1 601 €+1 245 €+356 €
14+1 601 €+1 383 €+218 €
15+1 601 €+1 525 €+76 €
16+1 601 €+1 670 €-69 €
17+1 601 €+1 820 €-219 €
18+1 601 €+1 973 €-372 €
19+1 601 €+2 131 €-530 €
20+1 601 €+2 294 €-693 €
21+1 601 €+2 460 €-859 €
22+1 601 €+2 632 €-1 031 €
23+1 601 €+2 808 €-1 207 €
24+1 601 €+2 989 €-1 388 €
25+1 601 €+3 175 €-1 574 €
Total+40 025 €+22 749 €+17 276 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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