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Maison 7 pièces 175 m²

VilleVendôme (41)
Surface175
Coût Total244 390
Loyer Annuel18 149
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+62
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 902,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 175 m²

Découvrez cette Batisse pleine de charme et de potentiel située en plein coeur de Vendome dans un secteur prisé. Elle vous offre un couloir desservant un salon,cuisine, bureau, buanderie et une veranda, chambres et combles aménageables. Offrant une vue inprenable sur le Loir ce bien à rénover entièrement est une opportunité unique pour créer la maison de vos rèves.Le véritable atout : un superbe terrain privatif situé à l'arrière, rare dans ce secteur central idéal pour un jardin ou une espace exterieur paisible en centre ville. A seulement quelques secondes à pied de tous les commerces ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant qualité de vie et praticité. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir ce bien en hyper centre de Vendome en le mettant à votre gout. Contactez Nicolas Colliot au [Coordonnées masquées] ou par mail: [Coordonnées masquées] Agent commercial au R.S.A.C de Blois 505 331 199 . Les informations auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 175 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Vendôme
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41100
Coordonnées : 47.794254, 1.077770
Total : 244 390
Prix d'acquisition : 158 000
Travaux : 73 750
Valeur du bien : 231 750
Frais de notaire : 12 640
Coût estimé : 12 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 8.64€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1512€/mois
Loyer annuel estimé : 18149€/an
Fourchette totale : 1203€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 14438€ - 22812€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 738,31 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :304 203
Prix d'achat :158 000
Décote à l'achat :-146 203 (-48.1%)
Marge achat-revente :59 813€ (19.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 390
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 227,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :71,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 298,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 832,87
Coût de l'assurance :21 384,12
Taxe foncière : 1 814,86€/an
Soit par mois : 151,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 512,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 449,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 175 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 1 salon
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 - Cuisine en mauvais état, murs en rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 750(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:12 250
    Isolation des combles: 175 m² × 70€/m² = 12250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:15 400
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€ = 15400€ (incluant installation)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salon:8 000
    Rénovation complète salon: 1 salon × 8000€ = 8000€ (incluant revêtement de sol, peinture et électricité)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres:3 600
    Revêtement sol et peinture: 24 m² × 150€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vendôme (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 149 €/an
Calcul : 1 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 390 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 855 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 939
Revenus locatifs : +18 149
Charges déductibles : -84 939
Résultat foncier Année 1 : -66 791(Déficit de 66 791 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 391
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 189 €/an
Revenus locatifs : +18 149
Charges déductibles : -11 189
Résultat foncier Années 2+ : 6 959 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45390.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 14984 9478 527-66 79921 400 €45 399 €45 399 €
218 51210 9758 3057 537--37 862 €
318 88210 7458 0748 137--29 725 €
419 25910 5067 8368 754--20 971 €
519 64510 2587 5889 386--11 585 €
620 03810 0027 33210 035--1 550 €
720 4389 7377 06710 701---
820 8479 4626 79211 385---
921 2649 1776 50712 087---
1021 6898 8826 21212 807---
1122 1238 5775 90613 546---
1222 5668 2605 59014 305---
1323 0177 9325 26215 084---
1423 4777 5934 92215 884---
1523 9477 2414 57116 706---
1624 4266 8764 20617 549---
1724 9146 4993 82918 415---
1825 4126 1083 43819 305---
1925 9215 7033 03320 218---
2026 4395 2832 61321 156---
2126 9684 8482 17822 119---
2227 5074 3981 72823 109---
2328 0573 9321 26124 126---
2428 6193 44977825 170---
2529 1912 94827826 243---
TOTAL581 305264 338123 833316 96721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 967
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 811-6 420+10 231
2+3 8110+3 811
3+3 8110+3 811
4+3 8110+3 811
5+3 8110+3 811
6+3 8110+3 811
7+3 811+2 745+1 066
8+3 811+3 416+395
9+3 811+3 626+185
10+3 811+3 842-31
11+3 811+4 064-253
12+3 811+4 292-481
13+3 811+4 525-714
14+3 811+4 765-954
15+3 811+5 012-1 201
16+3 811+5 265-1 454
17+3 811+5 525-1 714
18+3 811+5 791-1 980
19+3 811+6 065-2 254
20+3 811+6 347-2 536
21+3 811+6 636-2 825
22+3 811+6 933-3 122
23+3 811+7 238-3 427
24+3 811+7 551-3 740
25+3 811+7 873-4 062
Total+95 275+95 090+185
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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