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Maison 7 pièces 175 m²

Bien expiré
VilleVendôme (41)
Surface175m²
Coût Total244 390€
Loyer Annuel18 149€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 902,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 175 m²

Découvrez cette Batisse pleine de charme et de potentiel située en plein coeur de Vendome dans un secteur prisé. Elle vous offre un couloir desservant un salon,cuisine, bureau, buanderie et une veranda, chambres et combles aménageables. Offrant une vue inprenable sur le Loir ce bien à rénover entièrement est une opportunité unique pour créer la maison de vos rèves.Le véritable atout : un superbe terrain privatif situé à l'arrière, rare dans ce secteur central idéal pour un jardin ou une espace exterieur paisible en centre ville. A seulement quelques secondes à pied de tous les commerces ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant qualité de vie et praticité. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir ce bien en hyper centre de Vendome en le mettant à votre gout. Contactez Nicolas Colliot au [Coordonnées masquées] ou par mail: [Coordonnées masquées] Agent commercial au R.S.A.C de Blois 505 331 199 . Les informations auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 175 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Vendôme
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41100
Coordonnées : 47.794254, 1.077770
Total : 244 390€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 73 750€
Valeur du bien : 231 750€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 8.64€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1512€/mois
Loyer annuel estimé : 18149€/an
Fourchette totale : 1203€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 14438€ - 22812€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 738,31 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :304 203 €
Prix d'achat :158 000 €
Décote à l'achat :-146 203€ (-48.1%)
Marge achat-revente :59 813€ (19.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 390€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 227,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :71,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 298,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 832,87€
Coût de l'assurance :21 384,12€
Taxe foncière : 1 814,86€/an
Soit par mois : 151,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 512,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 449,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 175 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 1 salon
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 - Cuisine en mauvais état, murs en rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 750 €(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:12 250€
    Isolation des combles: 175 m² × 70€/m² = 12250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:15 400€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€ = 15400€ (incluant installation)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 8000€ = 8000€ (incluant revêtement de sol, peinture et électricité)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres:3 600€
    Revêtement sol et peinture: 24 m² × 150€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vendôme (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 149 €/an
Calcul : 1 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 390 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 855 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 939 €
Revenus locatifs : +18 149 €
Charges déductibles : -84 939 €
Résultat foncier Année 1 : -66 791 €(Déficit de 66 791 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 391 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 189 €/an
Revenus locatifs : +18 149 €
Charges déductibles : -11 189 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 959 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45390.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 149 €84 947 €8 527 €-66 799 €21 400 €45 399 €45 399 €
218 512 €10 975 €8 305 €7 537 €--37 862 €
318 882 €10 745 €8 074 €8 137 €--29 725 €
419 259 €10 506 €7 836 €8 754 €--20 971 €
519 645 €10 258 €7 588 €9 386 €--11 585 €
620 038 €10 002 €7 332 €10 035 €--1 550 €
720 438 €9 737 €7 067 €10 701 €---
820 847 €9 462 €6 792 €11 385 €---
921 264 €9 177 €6 507 €12 087 €---
1021 689 €8 882 €6 212 €12 807 €---
1122 123 €8 577 €5 906 €13 546 €---
1222 566 €8 260 €5 590 €14 305 €---
1323 017 €7 932 €5 262 €15 084 €---
1423 477 €7 593 €4 922 €15 884 €---
1523 947 €7 241 €4 571 €16 706 €---
1624 426 €6 876 €4 206 €17 549 €---
1724 914 €6 499 €3 829 €18 415 €---
1825 412 €6 108 €3 438 €19 305 €---
1925 921 €5 703 €3 033 €20 218 €---
2026 439 €5 283 €2 613 €21 156 €---
2126 968 €4 848 €2 178 €22 119 €---
2227 507 €4 398 €1 728 €23 109 €---
2328 057 €3 932 €1 261 €24 126 €---
2428 619 €3 449 €778 €25 170 €---
2529 191 €2 948 €278 €26 243 €---
TOTAL581 305 €264 338 €123 833 €316 967 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 967 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 811 €-6 420 €+10 231 €
2+3 811 €0 €+3 811 €
3+3 811 €0 €+3 811 €
4+3 811 €0 €+3 811 €
5+3 811 €0 €+3 811 €
6+3 811 €0 €+3 811 €
7+3 811 €+2 745 €+1 066 €
8+3 811 €+3 416 €+395 €
9+3 811 €+3 626 €+185 €
10+3 811 €+3 842 €-31 €
11+3 811 €+4 064 €-253 €
12+3 811 €+4 292 €-481 €
13+3 811 €+4 525 €-714 €
14+3 811 €+4 765 €-954 €
15+3 811 €+5 012 €-1 201 €
16+3 811 €+5 265 €-1 454 €
17+3 811 €+5 525 €-1 714 €
18+3 811 €+5 791 €-1 980 €
19+3 811 €+6 065 €-2 254 €
20+3 811 €+6 347 €-2 536 €
21+3 811 €+6 636 €-2 825 €
22+3 811 €+6 933 €-3 122 €
23+3 811 €+7 238 €-3 427 €
24+3 811 €+7 551 €-3 740 €
25+3 811 €+7 873 €-4 062 €
Total+95 275 €+95 090 €+185 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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