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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleRochefort (17)
Surface72m²
Coût Total132 745€
Loyer Annuel9 410€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 912 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 707,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 3 pièces principales

Idéalement situé, proche des écoles et avec un accès rapide pour l'axe ROYAN/LA ROCHELLE, découvrez cet appartement sans travaux à prévoir. Il offre une spacieuse entrée, un salon/salle-à-manger traversant donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Le plus, un garage privatif. Honoraires à charge acquéreur : 6.88% Référence annonce : 158-5034 Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2026 Prix hors honoraires : 115 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 2900 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rochefort
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17300
Coordonnées : 45.935177, -0.956753
Total : 132 745€
Prix d'acquisition : 122 912€
Valeur du bien : 122 912€
Frais de notaire : 9 833€
Coût estimé : 9 833€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.89€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 784€/mois
Loyer annuel estimé : 9410€/an
Fourchette totale : 628€ - 979€/mois
Fourchette annuelle : 7538€ - 11746€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 396,23 €/m²
Basé sur :320 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 529 €
Prix d'achat :122 912 €
Décote à l'achat :-49 617€ (-28.8%)
Marge achat-revente :39 784€ (23.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 745€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 685,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 742,38€
Coût de l'assurance :11 283,32€
Taxe foncière : 940,96€/an
Soit par mois : 78,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 241,67€/mois
Soit par an : 2 900,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 784,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-221,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 784 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 410 €/an
Calcul : 784 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 745 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 941 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 900 €/an
Calcul : 242 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 577 €/an
Revenus locatifs : +9 410 €
Charges déductibles : -8 577 €
Résultat foncier : 833 €/an
Prix d'achat du bien : 122 912 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 893 €(65% de 122 912 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 905 €/an
Calcul : 79 893 € × 3,636% = 2 905 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 410 €8 581 €4 289 €829 €---
29 598 €8 465 €4 173 €1 133 €---
39 790 €8 345 €4 053 €1 444 €---
49 986 €8 222 €3 929 €1 764 €---
510 185 €8 094 €3 802 €2 091 €---
610 389 €7 962 €3 670 €2 427 €---
710 597 €7 826 €3 533 €2 771 €---
810 809 €7 685 €3 392 €3 124 €---
911 025 €7 539 €3 247 €3 486 €---
1011 245 €7 388 €3 096 €3 857 €---
1111 470 €7 233 €2 941 €4 237 €---
1211 700 €7 072 €2 780 €4 627 €---
1311 934 €6 906 €2 614 €5 027 €---
1412 172 €6 735 €2 443 €5 437 €---
1512 416 €6 558 €2 265 €5 858 €---
1612 664 €6 375 €2 082 €6 289 €---
1712 917 €6 186 €1 893 €6 732 €---
1813 176 €5 990 €1 698 €7 185 €---
1913 439 €5 788 €1 496 €7 651 €---
2013 708 €5 580 €1 288 €8 128 €---
2113 982 €5 364 €1 072 €8 618 €---
2214 262 €5 142 €849 €9 120 €---
2314 547 €4 912 €619 €9 635 €---
2414 838 €4 674 €382 €10 164 €---
2515 135 €4 428 €136 €10 706 €---
TOTAL301 393 €169 051 €61 742 €132 342 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 342 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 410 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 976 €+249 €+1 727 €
2+1 976 €+340 €+1 636 €
3+1 976 €+433 €+1 543 €
4+1 976 €+529 €+1 447 €
5+1 976 €+627 €+1 349 €
6+1 976 €+728 €+1 248 €
7+1 976 €+831 €+1 145 €
8+1 976 €+937 €+1 039 €
9+1 976 €+1 046 €+930 €
10+1 976 €+1 157 €+819 €
11+1 976 €+1 271 €+705 €
12+1 976 €+1 388 €+588 €
13+1 976 €+1 508 €+468 €
14+1 976 €+1 631 €+345 €
15+1 976 €+1 757 €+219 €
16+1 976 €+1 887 €+89 €
17+1 976 €+2 020 €-44 €
18+1 976 €+2 156 €-180 €
19+1 976 €+2 295 €-319 €
20+1 976 €+2 438 €-462 €
21+1 976 €+2 585 €-609 €
22+1 976 €+2 736 €-760 €
23+1 976 €+2 891 €-915 €
24+1 976 €+3 049 €-1 073 €
25+1 976 €+3 212 €-1 236 €
Total+49 400 €+39 703 €+9 697 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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