Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDigne-les-Bains (04)
Surface39.4m²
Coût Total71 402€
Loyer Annuel5 968€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 39.4 m²
Prix au m² : 1 243,65 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Pompe à chaleur pompe à chaleur individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Nous vous présentons en vente à DIGNE LES BAINS (04000), cet appartement 1 pièce de 40 m². Il compte une cuisine américaine aménagée. Cet appartement se situe au 1er étage d'un immeuble de quatre étages. Il y a des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas tout comme sur une bibliothèque, un bassin de natation, un conservatoire et un tennis à quelques pas du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et des épiceries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prenez contact avec notre agence immobilière KW HLC EXPAND pour tout renseignement sur le rendement locatif de cet appartement à vendre.

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Coordonnées : 44.091300, 6.235409
Total : 71 402€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 18 482€
Valeur du bien : 67 482€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39.4m²
Loyer prédit : 12.62€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 497€/mois
Loyer annuel estimé : 5968€/an
Fourchette totale : 389€ - 636€/mois
Fourchette annuelle : 4665€ - 7635€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 564,71 €/m²
Basé sur :271 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 650 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-12 650€ (-20.5%)
Marge achat-revente :-9 752€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 402€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :354,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :20,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 374,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 803,42€
Coût de l'assurance :6 247,67€
Taxe foncière : 596,79€/an
Soit par mois : 49,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 497,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 424,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 39.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs avec peinture dans le studio
Quantité: 39.4 m²
Raison: État 4/5 - Studio en bon état, mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 482 €(469 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:800€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 800€ = 800€
  • Chambres:1 182€
    Peinture murs: 39.4 m² × 30€/m² = 1182€, Main d'œuvre: 6€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 968 €/an
Calcul : 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 404 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 402 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 597 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 482 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 733 €
Revenus locatifs : +5 968 €
Charges déductibles : -21 733 €
Résultat foncier Année 1 : -15 765 €(Déficit de 15 765 €)
Imputable sur revenu global : 15 765 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 251 €/an
Revenus locatifs : +5 968 €
Charges déductibles : -3 251 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 717 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 968 €21 735 €2 406 €-15 767 €15 767 €--
26 087 €3 189 €2 342 €2 898 €---
36 209 €3 123 €2 276 €3 086 €---
46 333 €3 055 €2 208 €3 278 €---
56 460 €2 984 €2 137 €3 476 €---
66 589 €2 911 €2 064 €3 678 €---
76 721 €2 835 €1 989 €3 885 €---
86 855 €2 757 €1 910 €4 098 €---
96 992 €2 676 €1 829 €4 316 €---
107 132 €2 592 €1 746 €4 540 €---
117 275 €2 506 €1 659 €4 769 €---
127 420 €2 416 €1 569 €5 004 €---
137 569 €2 323 €1 476 €5 246 €---
147 720 €2 227 €1 380 €5 493 €---
157 875 €2 128 €1 281 €5 747 €---
168 032 €2 025 €1 178 €6 007 €---
178 193 €1 919 €1 072 €6 274 €---
188 356 €1 809 €962 €6 548 €---
198 524 €1 695 €848 €6 829 €---
208 694 €1 577 €730 €7 117 €---
218 868 €1 455 €609 €7 413 €---
229 045 €1 329 €482 €7 716 €---
239 226 €1 199 €352 €8 028 €---
249 411 €1 064 €217 €8 347 €---
259 599 €924 €77 €8 675 €---
TOTAL191 153 €74 453 €34 803 €116 701 €15 767 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 730 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 701 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 968 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 253 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 253 €-4 730 €+5 983 €
2+1 253 €+869 €+384 €
3+1 253 €+926 €+327 €
4+1 253 €+984 €+269 €
5+1 253 €+1 043 €+210 €
6+1 253 €+1 103 €+150 €
7+1 253 €+1 166 €+87 €
8+1 253 €+1 229 €+24 €
9+1 253 €+1 295 €-42 €
10+1 253 €+1 362 €-109 €
11+1 253 €+1 431 €-178 €
12+1 253 €+1 501 €-248 €
13+1 253 €+1 574 €-321 €
14+1 253 €+1 648 €-395 €
15+1 253 €+1 724 €-471 €
16+1 253 €+1 802 €-549 €
17+1 253 €+1 882 €-629 €
18+1 253 €+1 964 €-711 €
19+1 253 €+2 049 €-796 €
20+1 253 €+2 135 €-882 €
21+1 253 €+2 224 €-971 €
22+1 253 €+2 315 €-1 062 €
23+1 253 €+2 408 €-1 155 €
24+1 253 €+2 504 €-1 251 €
25+1 253 €+2 602 €-1 349 €
Total+31 325 €+35 010 €+-3 685 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →