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maison vente 4 pieces langon sur cher 201m2

VilleLangon (41)
Surface201
Coût Total191 960
Loyer Annuel20 644
Rentabilité10.75%
Cashflow/mois+542
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 830,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Exclusivité à LANGON-SUR-CHER – Maison de 200 m² environ sur parcelle arborée de 5 737 m² (piscinable)

Venez découvrir cette maison composée de 2 logements :

En rez-de-chaussée – 1er logement :

1 cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour 1 chambre avec dressing 1 salle de douche 1 WC

2ème logement :

1 cuisine moderne aménagée 1 grande salle 2 chambres 1 salle de douche avec WC (prévue PMR)

Sous-sol :

7 pièces 1 garage

Bonne isolation Chauffage par pompe à chaleur Le tout sur une magnifique parcelle arborée de 5 737 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un bien idéal pour un projet familial, locatif ou multi-générationnel.

Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Langon
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41320
Total : 191 960
Prix d'acquisition : 167 000
Travaux : 11 600
Valeur du bien : 178 600
Frais de notaire : 13 360
Coût estimé : 13 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1720€/mois
Loyer annuel estimé : 20644€/an
Fourchette totale : 1402€ - 2110€/mois
Fourchette annuelle : 16829€ - 25324€/an
Rentabilité brute :10.75%
Fourchette de rentabilité :8.77% - 13.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 120 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 120
Prix d'achat :167 000
Décote à l'achat :-58 120 (-25.8%)
Marge achat-revente :33 160€ (14.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 259,82
Coût de l'assurance :16 796,50
Taxe foncière : 2 064,38€/an
Soit par mois : 172,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 720,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 178,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :541,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier
Raison: DPE C - Maison - Assurer une bonne isolation thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 600(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Douche: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 300€ = 300€, Carrelage murs (20m²): 20m² × 50€/m² = 1000€, Carrelage sol (10m²): 10m² × 50€/m² = 500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 700€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700
    Pose parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chauffage:300
    Entretien pompe à chaleur: 1 entretien × 300€ = 300€
  • Menuiseries:600
    Vérification fenêtres: 3 fenêtres × 200€ = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 900✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 644 €/an
Calcul : 1 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 780
Revenus locatifs : +20 644
Charges déductibles : -20 780
Résultat foncier Année 1 : -136(Déficit de 136 €)
Imputable sur revenu global : 136
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 180 €/an
Revenus locatifs : +20 644
Charges déductibles : -9 180
Résultat foncier Années 2+ : 11 464 €/an
Prix d'achat du bien : 167 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 64420 7866 450-142142 €--
221 0579 0156 27912 042---
321 4788 8386 10112 640---
421 9078 6545 91813 253---
522 3458 4655 72813 881---
622 7928 2695 53214 524---
723 2488 0665 32915 183---
823 7137 8565 11915 858---
924 1877 6384 90216 549---
1024 6717 4144 67817 257---
1125 1657 1814 44517 983---
1225 6686 9414 20518 727---
1326 1816 6923 95619 489---
1426 7056 4353 69820 270---
1527 2396 1683 43221 071---
1627 7845 8933 15721 891---
1728 3395 6082 87222 732---
1828 9065 3132 57723 593---
1929 4845 0082 27224 476---
2030 0744 6931 95625 382---
2130 6764 3661 63026 309---
2231 2894 0281 29227 261---
2331 9153 67994328 236---
2432 5533 31858129 236---
2533 2042 94420730 261---
TOTAL661 226173 26693 260487 960142Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 43
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 487 960
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 335-43+4 378
2+4 335+3 613+722
3+4 335+3 792+543
4+4 335+3 976+359
5+4 335+4 164+171
6+4 335+4 357-22
7+4 335+4 555-220
8+4 335+4 757-422
9+4 335+4 965-630
10+4 335+5 177-842
11+4 335+5 395-1 060
12+4 335+5 618-1 283
13+4 335+5 847-1 512
14+4 335+6 081-1 746
15+4 335+6 321-1 986
16+4 335+6 567-2 232
17+4 335+6 819-2 484
18+4 335+7 078-2 743
19+4 335+7 343-3 008
20+4 335+7 614-3 279
21+4 335+7 893-3 558
22+4 335+8 178-3 843
23+4 335+8 471-4 136
24+4 335+8 771-4 436
25+4 335+9 078-4 743
Total+108 375+146 388+-38 013
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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