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maison vente 4 pieces langon sur cher 201m2

Bien expiré
VilleLangon (41)
Surface201m²
Coût Total191 960€
Loyer Annuel20 644€
Rentabilité10.75%
Cashflow/mois+542€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 830,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Exclusivité à LANGON-SUR-CHER – Maison de 200 m² environ sur parcelle arborée de 5 737 m² (piscinable)

Venez découvrir cette maison composée de 2 logements :

En rez-de-chaussée – 1er logement :

1 cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour 1 chambre avec dressing 1 salle de douche 1 WC

2ème logement :

1 cuisine moderne aménagée 1 grande salle 2 chambres 1 salle de douche avec WC (prévue PMR)

Sous-sol :

7 pièces 1 garage

Bonne isolation Chauffage par pompe à chaleur Le tout sur une magnifique parcelle arborée de 5 737 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un bien idéal pour un projet familial, locatif ou multi-générationnel.

Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Langon
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41320
Total : 191 960€
Prix d'acquisition : 167 000€
Travaux : 11 600€
Valeur du bien : 178 600€
Frais de notaire : 13 360€
Coût estimé : 13 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1720€/mois
Loyer annuel estimé : 20644€/an
Fourchette totale : 1402€ - 2110€/mois
Fourchette annuelle : 16829€ - 25324€/an
Rentabilité brute :10.75%
Fourchette de rentabilité :8.77% - 13.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 120 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 120 €
Prix d'achat :167 000 €
Décote à l'achat :-58 120€ (-25.8%)
Marge achat-revente :33 160€ (14.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 259,82€
Coût de l'assurance :16 796,50€
Taxe foncière : 2 064,38€/an
Soit par mois : 172,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 720,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 178,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :541,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier
Raison: DPE C - Maison - Assurer une bonne isolation thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 600 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Douche: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 300€ = 300€, Carrelage murs (20m²): 20m² × 50€/m² = 1000€, Carrelage sol (10m²): 10m² × 50€/m² = 500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 700€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700€
    Pose parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chauffage:300€
    Entretien pompe à chaleur: 1 entretien × 300€ = 300€
  • Menuiseries:600€
    Vérification fenêtres: 3 fenêtres × 200€ = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 644 €/an
Calcul : 1 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 780 €
Revenus locatifs : +20 644 €
Charges déductibles : -20 780 €
Résultat foncier Année 1 : -136 €(Déficit de 136 €)
Imputable sur revenu global : 136 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 180 €/an
Revenus locatifs : +20 644 €
Charges déductibles : -9 180 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 464 €/an
Prix d'achat du bien : 167 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550 €(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 644 €20 786 €6 450 €-142 €142 €--
221 057 €9 015 €6 279 €12 042 €---
321 478 €8 838 €6 101 €12 640 €---
421 907 €8 654 €5 918 €13 253 €---
522 345 €8 465 €5 728 €13 881 €---
622 792 €8 269 €5 532 €14 524 €---
723 248 €8 066 €5 329 €15 183 €---
823 713 €7 856 €5 119 €15 858 €---
924 187 €7 638 €4 902 €16 549 €---
1024 671 €7 414 €4 678 €17 257 €---
1125 165 €7 181 €4 445 €17 983 €---
1225 668 €6 941 €4 205 €18 727 €---
1326 181 €6 692 €3 956 €19 489 €---
1426 705 €6 435 €3 698 €20 270 €---
1527 239 €6 168 €3 432 €21 071 €---
1627 784 €5 893 €3 157 €21 891 €---
1728 339 €5 608 €2 872 €22 732 €---
1828 906 €5 313 €2 577 €23 593 €---
1929 484 €5 008 €2 272 €24 476 €---
2030 074 €4 693 €1 956 €25 382 €---
2130 676 €4 366 €1 630 €26 309 €---
2231 289 €4 028 €1 292 €27 261 €---
2331 915 €3 679 €943 €28 236 €---
2432 553 €3 318 €581 €29 236 €---
2533 204 €2 944 €207 €30 261 €---
TOTAL661 226 €173 266 €93 260 €487 960 €142 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 43 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 487 960 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 335 €-43 €+4 378 €
2+4 335 €+3 613 €+722 €
3+4 335 €+3 792 €+543 €
4+4 335 €+3 976 €+359 €
5+4 335 €+4 164 €+171 €
6+4 335 €+4 357 €-22 €
7+4 335 €+4 555 €-220 €
8+4 335 €+4 757 €-422 €
9+4 335 €+4 965 €-630 €
10+4 335 €+5 177 €-842 €
11+4 335 €+5 395 €-1 060 €
12+4 335 €+5 618 €-1 283 €
13+4 335 €+5 847 €-1 512 €
14+4 335 €+6 081 €-1 746 €
15+4 335 €+6 321 €-1 986 €
16+4 335 €+6 567 €-2 232 €
17+4 335 €+6 819 €-2 484 €
18+4 335 €+7 078 €-2 743 €
19+4 335 €+7 343 €-3 008 €
20+4 335 €+7 614 €-3 279 €
21+4 335 €+7 893 €-3 558 €
22+4 335 €+8 178 €-3 843 €
23+4 335 €+8 471 €-4 136 €
24+4 335 €+8 771 €-4 436 €
25+4 335 €+9 078 €-4 743 €
Total+108 375 €+146 388 €+-38 013 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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