Appartement 137 m² à Etrepagny

VilleÉtrépagny (27)

Surface137m²

Coût Total205 820€

Loyer Annuel16 276€

Rentabilité7.91%

Cashflow/mois+128€

Prix : 155 250 €

Surface : 137 m²

Prix au m² : 1 133,21 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 137 m², 5 pièces, 100 m² de terrain, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Dans un immeuble bourgeois appartement de 137 m² très lumineux avec de beaux matériaux. Il vous offre : entrée, salle à manger, salon, cuisine aménagée et équipée, Wc, salle de bains, trois chambres, cellier. En extérieur : jardin privatif, place de stationnement, garage et cave. Pas de procédure en cours.

Ville : Étrépagny

Département : Eure

Région : Normandie

Code postal : 27150

Coordonnées : 49.305520, 1.612770

Total : 205 820€

Prix d'acquisition : 155 250€

Travaux : 38 150€

Valeur du bien : 193 400€

Frais de notaire : 12 420€

Coût estimé : 12 420€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 137m²

Loyer prédit : 9.90€/m²/mois

Fourchette : 7.90€ - 12.40€/m²/mois

Loyer total estimé : 1356€/mois

Loyer annuel estimé : 16276€/an

Fourchette totale : 1083€ - 1699€/mois

Fourchette annuelle : 12991€ - 20390€/an

Rentabilité brute :7.91%

Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.91%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 088,24 €/m²

Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :149 089 €

Prix d'achat :155 250 €

Décote à l'achat :+6 161€ (+4.1%)

Marge achat-revente :-56 731€ (-38.0%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :205 820€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 032,59€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :60,03€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 092,62€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 957,73€

Coût de l'assurance :18 009,25€

Taxe foncière : 1 627,57€/an

Soit par mois : 135,63€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 356,31€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 228,25€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :128,06€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 137 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire

ChambresOPTIONNEL

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)