Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 4 pièces 108 m²

VilleSin-le-Noble (59)
Surface108m²
Coût Total192 876€
Loyer Annuel13 702€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 127 200 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 177,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 4 pièces 108 m²

Bel immeuble de 108m2 situé près de la place Jean Jaurès à SIN-LE-NOBLE. Cet immeuble comprend un local commercial déja loué à 400EUR, d'une belle entrée de 15m2, de deux chambres spacieuses et d'un grand grenier aménageable. A rénover. Près de toutes commodités. Commune située dans le douaisis, bénéficiant des transports en commun gratuit. RB IMMO vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : estimation, achat et vente de maisons, appartements, terrains et immeubles.Spécialiste du secteur de Flers-en-Escrebieux et des communes environnantes : Douai, Sin-le-Noble, Waziers, Auby, Roost-Warendin, Lallaing, Courcelles-lès-Lens, Oignies, Ostricourt, Hénin-Beaumont, Noyelles-Godault, Courrières, Évin-Malmaison, Cuincy, Lambres-lez-Douai et alentours.Estimation professionnelle, précise et sans engagement.RB IMMO - Votre partenaire immobilier local.

Surface : 108 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Sin-le-Noble
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59450
Coordonnées : 50.359184, 3.105060
Total : 192 876€
Prix d'acquisition : 127 200€
Travaux : 55 500€
Valeur du bien : 182 700€
Frais de notaire : 10 176€
Coût estimé : 10 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 12.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1142€/mois
Loyer annuel estimé : 13702€/an
Fourchette totale : 942€ - 1385€/mois
Fourchette annuelle : 11299€ - 16617€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 812,5 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 750 €
Prix d'achat :127 200 €
Décote à l'achat :-68 550€ (-35.0%)
Marge achat-revente :2 874€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 876€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :965,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 021,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 798,82€
Coût de l'assurance :16 876,65€
Taxe foncière : 1 370,22€/an
Soit par mois : 114,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 141,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 108 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec carrelage usé et installations anciennes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 500 €(514 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sin-le-Noble (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 142 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 702 €/an
Calcul : 1 142 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 666 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 876 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 370 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 211 €
Revenus locatifs : +13 702 €
Charges déductibles : -64 211 €
Résultat foncier Année 1 : -50 509 €(Déficit de 50 509 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 109 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 711 €/an
Revenus locatifs : +13 702 €
Charges déductibles : -8 711 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 991 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29109.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 680 €(65% de 127 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 007 €/an
Calcul : 82 680 € × 3,636% = 3 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 702 €64 218 €6 672 €-50 515 €21 400 €29 115 €29 115 €
213 976 €8 543 €6 498 €5 433 €--23 682 €
314 256 €8 362 €6 317 €5 894 €--17 788 €
414 541 €8 174 €6 129 €6 367 €--11 422 €
514 832 €7 980 €5 935 €6 851 €--4 570 €
615 128 €7 779 €5 734 €7 349 €---
715 431 €7 571 €5 526 €7 860 €---
815 739 €7 355 €5 310 €8 384 €---
916 054 €7 132 €5 087 €8 922 €---
1016 375 €6 901 €4 856 €9 474 €---
1116 703 €6 662 €4 616 €10 041 €---
1217 037 €6 414 €4 368 €10 623 €---
1317 378 €6 157 €4 112 €11 221 €---
1417 725 €5 891 €3 846 €11 834 €---
1518 080 €5 616 €3 570 €12 464 €---
1618 441 €5 331 €3 285 €13 111 €---
1718 810 €5 035 €2 990 €13 775 €---
1819 186 €4 730 €2 684 €14 457 €---
1919 570 €4 413 €2 368 €15 157 €---
2019 961 €4 085 €2 040 €15 876 €---
2120 361 €3 745 €1 700 €16 615 €---
2220 768 €3 394 €1 348 €17 374 €---
2321 183 €3 030 €984 €18 154 €---
2421 607 €2 653 €607 €18 954 €---
2522 039 €2 262 €217 €19 777 €---
TOTAL438 885 €203 431 €96 799 €235 454 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 454 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 702 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 877 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 877 €-6 420 €+9 297 €
2+2 877 €0 €+2 877 €
3+2 877 €0 €+2 877 €
4+2 877 €0 €+2 877 €
5+2 877 €0 €+2 877 €
6+2 877 €+834 €+2 043 €
7+2 877 €+2 358 €+519 €
8+2 877 €+2 515 €+362 €
9+2 877 €+2 677 €+200 €
10+2 877 €+2 842 €+35 €
11+2 877 €+3 012 €-135 €
12+2 877 €+3 187 €-310 €
13+2 877 €+3 366 €-489 €
14+2 877 €+3 550 €-673 €
15+2 877 €+3 739 €-862 €
16+2 877 €+3 933 €-1 056 €
17+2 877 €+4 132 €-1 255 €
18+2 877 €+4 337 €-1 460 €
19+2 877 €+4 547 €-1 670 €
20+2 877 €+4 763 €-1 886 €
21+2 877 €+4 985 €-2 108 €
22+2 877 €+5 212 €-2 335 €
23+2 877 €+5 446 €-2 569 €
24+2 877 €+5 686 €-2 809 €
25+2 877 €+5 933 €-3 056 €
Total+71 925 €+70 636 €+1 289 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →