Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 11 pièces 274 m²

Bien expiré
VilleLassay-les-Châteaux (53)
Surface274
Coût Total332 224
Loyer Annuel20 031
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-213
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 217 300 €
Surface : 274 m²
Prix au m² : 793,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 Agence Pays d'Andaines vous propose cette belle maison en pierres, offrant de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 54 m² avec vue imprenable sur le grand étang vous offre un cadre apaisant. Une spacieuse cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour-salon lumineux de 60 m². Un dégagement mène à une véranda, une buanderie, une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert un dégagement reliant une mezzanine et quatre chambres, dont trois disposent de leur propre pièce d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante.

Le tout est niché sur un vaste terrain de 75 320 m² (possibilité d'acquérir terrain plus réduit), offrant un cadre exceptionnel avec un grand étang et un bâtiment dédié au bien-être, équipé d'un jacuzzi offrant une vue imprenable sur l'eau. Plusieurs dépendances complètent ce bien, comprenant une ancienne écurie, une salle de jeu, un cellier, un garage, une autre pièce de réception et un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser tous vos projets.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Référence annonce : 357 Consommation énergétique : 288 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 31 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Lassay-les-Châteaux
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53110
Coordonnées : 48.424091, -0.472510
Total : 332 224
Prix d'acquisition : 217 300
Travaux : 97 540
Valeur du bien : 314 840
Frais de notaire : 17 384
Coût estimé : 17 384
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 274
Loyer prédit : 6.09€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1669€/mois
Loyer annuel estimé : 20031€/an
Fourchette totale : 1295€ - 2151€/mois
Fourchette annuelle : 15543€ - 25816€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 224
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 620,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :94,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 714,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 997,10
Coût de l'assurance :28 239,04
Taxe foncière : 2 003,12€/an
Soit par mois : 166,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 669,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 881,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-212,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 288 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 274 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 274 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimé à 1 fenêtre pour 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du carrelage
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 540(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 440
    Isolation combles: 274 m² × 60€/m² = 16440€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:20 400
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 600€ = 20400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000
    Rénovation chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:2 200
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lassay-les-Châteaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 53 340✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 031 €/an
Calcul : 1 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 690 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 224 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 003 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 111 363
Revenus locatifs : +20 031
Charges déductibles : -111 363
Résultat foncier Année 1 : -91 332(Déficit de 91 332 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 69 932
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 823 €/an
Revenus locatifs : +20 031
Charges déductibles : -13 823
Résultat foncier Années 2+ : 6 208 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 69931.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 217 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 245(65% de 217 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 136 €/an
Calcul : 141 245 € × 3,636% = 5 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 031111 37310 701-91 34221 400 €69 942 €69 942 €
220 43213 54410 4116 888--63 054 €
320 84013 24510 1127 596--55 458 €
421 25712 9369 8038 322--47 137 €
521 68212 6179 4849 066--38 071 €
622 11612 2879 1549 829--28 242 €
722 55811 9468 81310 612--17 629 €
823 01011 5948 46111 415--6 214 €
923 47011 2318 09812 239---
1023 93910 8557 72213 084---
1124 41810 4677 33413 951---
1224 90610 0666 93314 840---
1325 4049 6526 51915 753---
1425 9129 2246 09116 688---
1526 4318 7825 64917 649---
1626 9598 3255 19318 634---
1727 4987 8544 72119 645---
1828 0487 3664 23320 682---
1928 6096 8633 73021 747---
2029 1826 3423 21022 839---
2129 7655 8052 67223 960---
2230 3615 2502 11725 111---
2330 9684 6761 54426 291---
2431 5874 08495127 503---
2532 2193 47233928 747---
TOTAL641 604329 854153 997311 75021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 750
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 031 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 207-6 420+10 627
2+4 2070+4 207
3+4 2070+4 207
4+4 2070+4 207
5+4 2070+4 207
6+4 2070+4 207
7+4 2070+4 207
8+4 2070+4 207
9+4 207+1 808+2 399
10+4 207+3 925+282
11+4 207+4 185+22
12+4 207+4 452-245
13+4 207+4 726-519
14+4 207+5 007-800
15+4 207+5 295-1 088
16+4 207+5 590-1 383
17+4 207+5 893-1 686
18+4 207+6 205-1 998
19+4 207+6 524-2 317
20+4 207+6 852-2 645
21+4 207+7 188-2 981
22+4 207+7 533-3 326
23+4 207+7 887-3 680
24+4 207+8 251-4 044
25+4 207+8 624-4 417
Total+105 175+93 525+11 650
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →