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Maison 11 pièces 274 m²

Bien expiré
VilleLassay-les-Châteaux (53)
Surface274m²
Coût Total332 224€
Loyer Annuel20 031€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-213€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 217 300 €
Surface : 274 m²
Prix au m² : 793,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 Agence Pays d'Andaines vous propose cette belle maison en pierres, offrant de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 54 m² avec vue imprenable sur le grand étang vous offre un cadre apaisant. Une spacieuse cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour-salon lumineux de 60 m². Un dégagement mène à une véranda, une buanderie, une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert un dégagement reliant une mezzanine et quatre chambres, dont trois disposent de leur propre pièce d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante.

Le tout est niché sur un vaste terrain de 75 320 m² (possibilité d'acquérir terrain plus réduit), offrant un cadre exceptionnel avec un grand étang et un bâtiment dédié au bien-être, équipé d'un jacuzzi offrant une vue imprenable sur l'eau. Plusieurs dépendances complètent ce bien, comprenant une ancienne écurie, une salle de jeu, un cellier, un garage, une autre pièce de réception et un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser tous vos projets.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Référence annonce : 357 Consommation énergétique : 288 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 31 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Lassay-les-Châteaux
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53110
Coordonnées : 48.424091, -0.472510
Total : 332 224€
Prix d'acquisition : 217 300€
Travaux : 97 540€
Valeur du bien : 314 840€
Frais de notaire : 17 384€
Coût estimé : 17 384€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 274m²
Loyer prédit : 6.09€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1669€/mois
Loyer annuel estimé : 20031€/an
Fourchette totale : 1295€ - 2151€/mois
Fourchette annuelle : 15543€ - 25816€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 224€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 620,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :94,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 714,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 997,10€
Coût de l'assurance :28 239,04€
Taxe foncière : 2 003,12€/an
Soit par mois : 166,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 669,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 881,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-212,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 288 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 274 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 274 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimé à 1 fenêtre pour 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du carrelage
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 540 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 440€
    Isolation combles: 274 m² × 60€/m² = 16440€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:20 400€
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 600€ = 20400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lassay-les-Châteaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 53 340€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 031 €/an
Calcul : 1 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 690 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 224 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 003 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 111 363 €
Revenus locatifs : +20 031 €
Charges déductibles : -111 363 €
Résultat foncier Année 1 : -91 332 €(Déficit de 91 332 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 69 932 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 823 €/an
Revenus locatifs : +20 031 €
Charges déductibles : -13 823 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 208 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 69931.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 217 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 245 €(65% de 217 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 136 €/an
Calcul : 141 245 € × 3,636% = 5 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 031 €111 373 €10 701 €-91 342 €21 400 €69 942 €69 942 €
220 432 €13 544 €10 411 €6 888 €--63 054 €
320 840 €13 245 €10 112 €7 596 €--55 458 €
421 257 €12 936 €9 803 €8 322 €--47 137 €
521 682 €12 617 €9 484 €9 066 €--38 071 €
622 116 €12 287 €9 154 €9 829 €--28 242 €
722 558 €11 946 €8 813 €10 612 €--17 629 €
823 010 €11 594 €8 461 €11 415 €--6 214 €
923 470 €11 231 €8 098 €12 239 €---
1023 939 €10 855 €7 722 €13 084 €---
1124 418 €10 467 €7 334 €13 951 €---
1224 906 €10 066 €6 933 €14 840 €---
1325 404 €9 652 €6 519 €15 753 €---
1425 912 €9 224 €6 091 €16 688 €---
1526 431 €8 782 €5 649 €17 649 €---
1626 959 €8 325 €5 193 €18 634 €---
1727 498 €7 854 €4 721 €19 645 €---
1828 048 €7 366 €4 233 €20 682 €---
1928 609 €6 863 €3 730 €21 747 €---
2029 182 €6 342 €3 210 €22 839 €---
2129 765 €5 805 €2 672 €23 960 €---
2230 361 €5 250 €2 117 €25 111 €---
2330 968 €4 676 €1 544 €26 291 €---
2431 587 €4 084 €951 €27 503 €---
2532 219 €3 472 €339 €28 747 €---
TOTAL641 604 €329 854 €153 997 €311 750 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 750 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 031 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 207 €-6 420 €+10 627 €
2+4 207 €0 €+4 207 €
3+4 207 €0 €+4 207 €
4+4 207 €0 €+4 207 €
5+4 207 €0 €+4 207 €
6+4 207 €0 €+4 207 €
7+4 207 €0 €+4 207 €
8+4 207 €0 €+4 207 €
9+4 207 €+1 808 €+2 399 €
10+4 207 €+3 925 €+282 €
11+4 207 €+4 185 €+22 €
12+4 207 €+4 452 €-245 €
13+4 207 €+4 726 €-519 €
14+4 207 €+5 007 €-800 €
15+4 207 €+5 295 €-1 088 €
16+4 207 €+5 590 €-1 383 €
17+4 207 €+5 893 €-1 686 €
18+4 207 €+6 205 €-1 998 €
19+4 207 €+6 524 €-2 317 €
20+4 207 €+6 852 €-2 645 €
21+4 207 €+7 188 €-2 981 €
22+4 207 €+7 533 €-3 326 €
23+4 207 €+7 887 €-3 680 €
24+4 207 €+8 251 €-4 044 €
25+4 207 €+8 624 €-4 417 €
Total+105 175 €+93 525 €+11 650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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