Maison 6 pièces 163 m²

Maison 6 pièces 163 m²

iad France - Sandrine Dubor vous propose: *** En exclusivité *** Coup de coeur

Cadre de vie agréable dans un petit village proche de Tournay, je vous propose cet ancien corps de ferme offrant une surface habitable de 163m² environ à la campagne. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison est parfaitement habitable en l'état!

Bien dimensionnée, elle propose des volumes intérieurs appréciables, adaptés à un usage familial. La surface disponible permet d'envisager une organisation des espaces selon vos besoins, avec de bonnes possibilités d'aménagement intérieur. La maison présente actuellement :

• 1 entrée de 7.44 m2 donnant sur la cuisine et le séjour
• 1 cuisine ouverte de 16.42m2 sur le séjour/salle à manger de 23.89m2 équipée d'un poêle à bois
• 1 chambre avec un parquet d'origine de 14.50m2
• 1 salle d'eau avec douche à l'italienne de 8.97m2 double vasque , un sèche serviette et un wc
• 1 wc indépendant A l'étage:
• 1 grenier aménageable de 93m2 -1 chambre de 12m2 -1 chambre de 10.48m2 -1 bureau de 6m2 pouvant faire office de dressing -1 salle d'eau avec cabine de douche , un lavabo et un wc , l'ensemble fait 4.85m2

Côté dépendance:

• 1 atelier de 10.98m2 pouvant être modifié en chambre
• 1 un salon d'été de 42m2 avec charpente neuve et vélux -1 grange de 48.36m2
• 1 abri de jardin L'ensemble est sur un joli terrain de 4800m2 arboré , sans vis à vis.

La maison est équipée de fenêtres double vitrage bois et volets bois. L'assainissement est individuel, non conforme. Des travaux de rénovation notamment d'isolation et d'électricité sont à prévoir. La taxe foncière est de 498 €/an.

Contactez- moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bien!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 556 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dubor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 830780441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025

Consommation énergie primaire : 556 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 180 € et 9 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G