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Détails du bien

Bien expiré
VilleChampagnole (39)
Surface212
Coût Total337 120
Loyer Annuel26 980
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+255
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 1 226,42 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située à Champagnole, cette maison installée sur un terrain clos de 412 m² dispose d'une cour avec places de parking, un abri pour 2 voitures et une dépendance. Proche du centre ville, l'habitation de 212m² sera idéale pour accueillir une famille

Dès l'entrée, vous serez séduit par les surfaces et la luminosité de ce bien réparti sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux avec une cuisine équipée, un vaste salon/salle à manger et un toilette. Le premier étage propose 3 chambres avec rangements et une salle de bain avec toilette. Pour davantage de confort, le deuxième étage abrite une spacieuse suite parentale avec salle d'eau et toilette. En rez-de-jardin vous trouverez également un appartement indépendant avec une double pièce (éventuelle cuisine à créer), une chambre et une salle d'eau avec toilette. Cette maison peut correspondre à plusieurs profils recherchant rapport locatif ou espace professionnel séparé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONNIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 841 074 784

Ville : Champagnole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Total : 337 120
Prix d'acquisition : 260 000
Travaux : 56 320
Valeur du bien : 316 320
Frais de notaire : 20 800
Coût estimé : 20 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2248€/mois
Loyer annuel estimé : 26980€/an
Fourchette totale : 1704€ - 2967€/mois
Fourchette annuelle : 20443€ - 35607€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :337 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 669,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :98,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 768,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :163 782,82
Coût de l'assurance :29 498,00
Taxe foncière : 2 697,97€/an
Soit par mois : 224,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 248,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 992,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :255,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (212 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 320(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Isolation:8 480
    Isolation toiture/combles: 212 m² × 40€/m² = 8480€
  • Menuiseries:15 600
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€/fenêtre = 15600€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Cuisine - Peinture:240
    Peinture cuisine: 12 m² × 20€/m² = 240€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagnole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 080✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 980 €/an
Calcul : 2 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 316 €/an
Base de calcul : Emprunt de 337 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 180 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 514
Revenus locatifs : +26 980
Charges déductibles : -71 514
Résultat foncier Année 1 : -44 535(Déficit de 44 535 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 135
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 194 €/an
Revenus locatifs : +26 980
Charges déductibles : -15 194
Résultat foncier Années 2+ : 11 785 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23134.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 260 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 98071 52511 327-44 54521 400 €23 145 €23 145 €
227 51914 90411 02612 615--10 530 €
328 07014 59310 71513 476---
428 63114 27110 39314 360---
529 20413 93810 06015 265---
629 78813 5949 71616 194---
730 38313 2379 35917 146---
830 99112 8698 99118 123---
931 61112 4878 60919 124---
1032 24312 0938 21520 151---
1132 88811 6847 80621 204---
1233 54611 2627 38422 284---
1334 21710 8256 94723 392---
1434 90110 3736 49524 528---
1535 5999 9056 02725 694---
1636 3119 4225 54426 890---
1737 0378 9215 04328 116---
1837 7788 4034 52529 375---
1938 5347 8683 99030 666---
2039 3047 3133 43631 991---
2140 0906 7402 86233 350---
2240 8926 1472 26934 745---
2341 7105 5341 65636 177---
2442 5444 8991 02137 645---
2543 3954 24236439 153---
TOTAL864 167317 050163 783547 11721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 117
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 666-6 420+12 086
2+5 6660+5 666
3+5 666+884+4 782
4+5 666+4 308+1 358
5+5 666+4 580+1 086
6+5 666+4 858+808
7+5 666+5 144+522
8+5 666+5 437+229
9+5 666+5 737-71
10+5 666+6 045-379
11+5 666+6 361-695
12+5 666+6 685-1 019
13+5 666+7 018-1 352
14+5 666+7 358-1 692
15+5 666+7 708-2 042
16+5 666+8 067-2 401
17+5 666+8 435-2 769
18+5 666+8 812-3 146
19+5 666+9 200-3 534
20+5 666+9 597-3 931
21+5 666+10 005-4 339
22+5 666+10 424-4 758
23+5 666+10 853-5 187
24+5 666+11 294-5 628
25+5 666+11 746-6 080
Total+141 650+164 135+-22 485
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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