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Détails du bien

Bien expiré
VilleChampagnole (39)
Surface212m²
Coût Total337 120€
Loyer Annuel26 980€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 1 226,42 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située à Champagnole, cette maison installée sur un terrain clos de 412 m² dispose d'une cour avec places de parking, un abri pour 2 voitures et une dépendance. Proche du centre ville, l'habitation de 212m² sera idéale pour accueillir une famille

Dès l'entrée, vous serez séduit par les surfaces et la luminosité de ce bien réparti sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux avec une cuisine équipée, un vaste salon/salle à manger et un toilette. Le premier étage propose 3 chambres avec rangements et une salle de bain avec toilette. Pour davantage de confort, le deuxième étage abrite une spacieuse suite parentale avec salle d'eau et toilette. En rez-de-jardin vous trouverez également un appartement indépendant avec une double pièce (éventuelle cuisine à créer), une chambre et une salle d'eau avec toilette. Cette maison peut correspondre à plusieurs profils recherchant rapport locatif ou espace professionnel séparé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONNIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 841 074 784

Ville : Champagnole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Total : 337 120€
Prix d'acquisition : 260 000€
Travaux : 56 320€
Valeur du bien : 316 320€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212m²
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2248€/mois
Loyer annuel estimé : 26980€/an
Fourchette totale : 1704€ - 2967€/mois
Fourchette annuelle : 20443€ - 35607€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :337 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 669,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :98,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 768,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :163 782,82€
Coût de l'assurance :29 498,00€
Taxe foncière : 2 697,97€/an
Soit par mois : 224,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 248,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 992,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :255,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (212 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 320 €(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Isolation:8 480€
    Isolation toiture/combles: 212 m² × 40€/m² = 8480€
  • Menuiseries:15 600€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€/fenêtre = 15600€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Cuisine - Peinture:240€
    Peinture cuisine: 12 m² × 20€/m² = 240€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagnole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 080€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 980 €/an
Calcul : 2 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 316 €/an
Base de calcul : Emprunt de 337 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 180 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 514 €
Revenus locatifs : +26 980 €
Charges déductibles : -71 514 €
Résultat foncier Année 1 : -44 535 €(Déficit de 44 535 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 135 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 194 €/an
Revenus locatifs : +26 980 €
Charges déductibles : -15 194 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 785 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23134.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 980 €71 525 €11 327 €-44 545 €21 400 €23 145 €23 145 €
227 519 €14 904 €11 026 €12 615 €--10 530 €
328 070 €14 593 €10 715 €13 476 €---
428 631 €14 271 €10 393 €14 360 €---
529 204 €13 938 €10 060 €15 265 €---
629 788 €13 594 €9 716 €16 194 €---
730 383 €13 237 €9 359 €17 146 €---
830 991 €12 869 €8 991 €18 123 €---
931 611 €12 487 €8 609 €19 124 €---
1032 243 €12 093 €8 215 €20 151 €---
1132 888 €11 684 €7 806 €21 204 €---
1233 546 €11 262 €7 384 €22 284 €---
1334 217 €10 825 €6 947 €23 392 €---
1434 901 €10 373 €6 495 €24 528 €---
1535 599 €9 905 €6 027 €25 694 €---
1636 311 €9 422 €5 544 €26 890 €---
1737 037 €8 921 €5 043 €28 116 €---
1837 778 €8 403 €4 525 €29 375 €---
1938 534 €7 868 €3 990 €30 666 €---
2039 304 €7 313 €3 436 €31 991 €---
2140 090 €6 740 €2 862 €33 350 €---
2240 892 €6 147 €2 269 €34 745 €---
2341 710 €5 534 €1 656 €36 177 €---
2442 544 €4 899 €1 021 €37 645 €---
2543 395 €4 242 €364 €39 153 €---
TOTAL864 167 €317 050 €163 783 €547 117 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 666 €-6 420 €+12 086 €
2+5 666 €0 €+5 666 €
3+5 666 €+884 €+4 782 €
4+5 666 €+4 308 €+1 358 €
5+5 666 €+4 580 €+1 086 €
6+5 666 €+4 858 €+808 €
7+5 666 €+5 144 €+522 €
8+5 666 €+5 437 €+229 €
9+5 666 €+5 737 €-71 €
10+5 666 €+6 045 €-379 €
11+5 666 €+6 361 €-695 €
12+5 666 €+6 685 €-1 019 €
13+5 666 €+7 018 €-1 352 €
14+5 666 €+7 358 €-1 692 €
15+5 666 €+7 708 €-2 042 €
16+5 666 €+8 067 €-2 401 €
17+5 666 €+8 435 €-2 769 €
18+5 666 €+8 812 €-3 146 €
19+5 666 €+9 200 €-3 534 €
20+5 666 €+9 597 €-3 931 €
21+5 666 €+10 005 €-4 339 €
22+5 666 €+10 424 €-4 758 €
23+5 666 €+10 853 €-5 187 €
24+5 666 €+11 294 €-5 628 €
25+5 666 €+11 746 €-6 080 €
Total+141 650 €+164 135 €+-22 485 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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