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CLAVEISOLLES. Petite maison cocoon 3 pièces 93 m2 avec terrasse et terrain au calme
SELECTIONNEE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS !
VOTRE ALTERNATIVE A UN APPARTEMENT - MAISON INDEPENDANTE - FOND IMPASSE - VUE DEGAGEE - GRAND CALME - ENVIRON 93 M² - TERRAIN 500 M² - DPE D - ASSAINISSEMENT ECOLOGIQUE -
A 1h de Lyon, 35 km de Villefranche, 10 km de Beaujeu et 8 km de la gare de Lamure-sur-Azergues (liaisons directes Lozanne / Vaise / La Part-Dieu), découvrez cette maison située dans le village dynamique du Haut-Beaujolais : Claveisolles.
Idéale pour un premier achat, un couple avec un enfant ou une personne seule, cette maison constitue une véritable alternative à un appartement : ici, pas de voisin au-dessus ni au-dessous, mais une maison indépendante avec extérieur, sans vis-à-vis .
Implantée en fond d'impasse, elle profite d'un environnement paisible, parfait pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et sécurité , notamment si vous avez un animal.
Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée qui participe immédiatement à la sensation d'espace.
Elle développe environ 93 m² habitables répartis sur deux niveaux.
L'entrée de plain-pied s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, communicante avec un séjour d'environ 25 m², équipé d'un poêle à bois. Les pièces de vie donnent accès à une terrasse pavée, facile à vivre aux beaux jours. Un cellier-buanderie et des WC complètent ce niveau. A l'étage : 2 chambres, un dressing et une salle d'eau avec toilettes.
Un atelier d'environ 28 m² sur dalle béton, attenant à la maison, offre un espace précieux pour le stockage, le bricolage ou les deux-roues. Absence de garage, compensée par ce volume-annexe fonctionnel.
Face à l'habitation, un terrain pentu aménagé en terrasses, d'environ 500 m², non clos, accueille actuellement une serre, un chenil (ou poulailler) ainsi que le bassin de phyto-épuration. Piscine ou jacuzzi hors sol envisageables.
A savoir : une bâtisse voisine (grange et vieille maison), non occupée depuis des années, se situe à proximité. La configuration des lieux reste toutefois compatible avec une résidence principale ou un pied-à-terre au grand calme.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Chauffage mixte : poêle à bois + convecteurs électriques Fenêtres PVC double vitrage Assainissement aux normes (phyto-épuration 2015) Charpente traditionnelle Façade refaite en 2014 Internet : raccordé à la fibre
SES ATOUTS Une maison saine et fonctionnelle, offrant le calme, une vue ouverte et un véritable sentiment d'indépendance .
Un bien particulièrement adapté à celles et ceux qui souhaitent quitter un appartement pour leur première maison, tout en maîtrisant leur budget.
Consommation énergétique de 240kWh/m²/an pour le DPE et 9CO2/m²/an pour le GES. Prix de vente: 150 000 euros Honoraires à la charge des vendeurs
Nouveaux DPE après juin 2022: DPE : D et GES: E Mandat n°448 725
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TURINETTO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 448745TTI Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).