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Maison 265m² à Strenquels 8 pièces, 6 chambres.

VilleStrenquels (46)
Surface265
Coût Total269 184
Loyer Annuel26 422
Rentabilité9.82%
Cashflow/mois+589
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 800 €
Surface : 265 m²
Prix au m² : 716,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 265 m², 8 pièces, Piscine, 4370 m² de terrain

Sixième Avenue Figeac vous propose cette charmante propriété isolée composée de deux maisons indépendantes en pierre avec piscine et terrain, entièrement restaurée en 2012. La maison principale, d'une superficie de 170 m², offre un agencement optimisé et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres et d'une cuisine. L'étage comprend un salon, une salle à manger et une cuisine supplémentaire. Le dernier niveau propose un espace privatif avec une chambre et un bureau. L'ensemble bénéficie d'une isolation renforcée grâce au double vitrage. Une dépendance de 100 m2 complète cet ensemble. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un espace de vie, une salle d'eau avec Wc et un cellier au rez-de-chaussée, ainsi que deux grandes chambres à l'étage. L'extérieur offre un cadre exceptionnel sur un terrain de 4 370 m². Elle possède une piscine à réaménager pour profiter des beaux jours. Située en bord de route tout en préservant son isolement, elle offre un accès facile et se trouve à seulement 15 minutes de l'aéroport de Brive. Vous serez conquis par le charme, l'authenticité et la qualité de rénovation de cette construction. Impatient de vous faire découvrir ce lieu, contactez moi au [Coordonnées masquées]. Damien Sounillac. Sixième Avenue (groupe M6)

Ville : Strenquels
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46110
Coordonnées : 44.971079, 1.646995
Total : 269 184
Prix d'acquisition : 189 800
Travaux : 64 200
Valeur du bien : 254 000
Frais de notaire : 15 184
Coût estimé : 15 184
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 265
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 10.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 2202€/mois
Loyer annuel estimé : 26422€/an
Fourchette totale : 1748€ - 2773€/mois
Fourchette annuelle : 20976€ - 33282€/an
Rentabilité brute :9.82%
Fourchette de rentabilité :7.79% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 500 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :397 500
Prix d'achat :189 800
Décote à l'achat :-207 700 (-52.3%)
Marge achat-revente :128 316€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 184
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 314,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 393,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 202,91
Coût de l'assurance :23 553,60
Taxe foncière : 2 642,21€/an
Soit par mois : 220,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 201,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 613,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :588,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 6 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 265 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 265 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système pour 265 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 200(242 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
  • Chambres:7 200
    Rénovation 6 chambres: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (inclut revêtement sol, peinture murs/plafonds, électricité, menuiseries)
  • Chauffage:12 500
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 000
    Remplacement fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 800€ = 24000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Ventilation:5 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Strenquels. Les prix sont adaptés à une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 45 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 422 €/an
Calcul : 2 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 688 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 184 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 942 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 642 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 473
Revenus locatifs : +26 422
Charges déductibles : -76 473
Résultat foncier Année 1 : -50 051(Déficit de 50 051 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 651
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 273 €/an
Revenus locatifs : +26 422
Charges déductibles : -12 273
Résultat foncier Années 2+ : 14 149 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28650.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 370(65% de 189 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 486 €/an
Calcul : 123 370 € × 3,636% = 4 486
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 42276 4818 697-50 05921 400 €28 659 €28 659 €
226 95112 0468 46214 904--13 755 €
327 49011 8038 21915 686---
428 03911 5537 96816 487---
528 60011 2937 70917 307---
629 17211 0267 44118 146---
729 75610 7497 16519 006---
830 35110 4636 87919 887---
930 95810 1686 58420 790---
1031 5779 8636 27821 714---
1132 2089 5485 96322 661---
1232 8539 2225 63723 631---
1333 5108 8855 30124 624---
1434 1808 5384 95325 642---
1534 8638 1784 59426 685---
1635 5617 8074 22327 753---
1736 2727 4243 83928 848---
1836 9977 0283 44329 970---
1937 7376 6183 03431 119---
2038 4926 1952 61132 297---
2139 2625 7582 17433 504---
2240 0475 3071 72234 740---
2340 8484 8401 25636 008---
2441 6654 35877437 307---
2542 4983 86027638 638---
TOTAL846 307279 012125 203567 29521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 567 295
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 549-6 420+11 969
2+5 5490+5 549
3+5 549+579+4 970
4+5 549+4 946+603
5+5 549+5 192+357
6+5 549+5 444+105
7+5 549+5 702-153
8+5 549+5 966-417
9+5 549+6 237-688
10+5 549+6 514-965
11+5 549+6 798-1 249
12+5 549+7 089-1 540
13+5 549+7 387-1 838
14+5 549+7 693-2 144
15+5 549+8 005-2 456
16+5 549+8 326-2 777
17+5 549+8 654-3 105
18+5 549+8 991-3 442
19+5 549+9 336-3 787
20+5 549+9 689-4 140
21+5 549+10 051-4 502
22+5 549+10 422-4 873
23+5 549+10 802-5 253
24+5 549+11 192-5 643
25+5 549+11 591-6 042
Total+138 725+170 189+-31 464
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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