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Détails du bien

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface79.88m²
Coût Total149 520€
Loyer Annuel13 215€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 79.88 m²
Prix au m² : 1 364,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 17, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Dans le quartier du Val Fourré, appartement de type T4 d'environ 80 m² à rafraichir comprenant: Entrée, séjour, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, wc et débarras. Balcon et cave. 4ème étage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710.0 € et 1010.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-lm-mantes.com/mentions_legales/

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 49.002933, 1.691508
Total : 149 520€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 31 800€
Valeur du bien : 140 800€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79.88m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1101€/mois
Loyer annuel estimé : 13215€/an
Fourchette totale : 935€ - 1298€/mois
Fourchette annuelle : 11214€ - 15572€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 437,98 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 865 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-5 865€ (-5.1%)
Marge achat-revente :-34 655€ (-30.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :750,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 794,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 762,06€
Coût de l'assurance :13 083,00€
Taxe foncière : 1 321,46€/an
Soit par mois : 110,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 101,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 904,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :196,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 115 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, carrelage et peinture.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état avec électroménager obsolète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec moisissures et carrelage fissuré
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure sur le sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture écaillée dans certaines chambres
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électriques.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé selon les instructions
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800 €(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 200€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1200€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 360€
    Peinture murs/plafonds: 34 m² × 40€/m² = 1360€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:9 600€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 480€/m² = 9600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:600€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 101 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 215 €/an
Calcul : 1 101 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 321 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 857 €
Revenus locatifs : +13 215 €
Charges déductibles : -38 857 €
Résultat foncier Année 1 : -25 642 €(Déficit de 25 642 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 942 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 057 €/an
Revenus locatifs : +13 215 €
Charges déductibles : -7 057 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14942.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 215 €38 862 €5 217 €-25 647 €10 700 €14 947 €14 947 €
213 479 €6 926 €5 081 €6 553 €--8 394 €
313 748 €6 785 €4 940 €6 964 €--1 430 €
414 023 €6 639 €4 794 €7 385 €---
514 304 €6 487 €4 643 €7 817 €---
614 590 €6 331 €4 486 €8 259 €---
714 882 €6 168 €4 323 €8 714 €---
815 179 €6 000 €4 155 €9 179 €---
915 483 €5 826 €3 981 €9 657 €---
1015 793 €5 645 €3 801 €10 147 €---
1116 108 €5 458 €3 614 €10 650 €---
1216 431 €5 265 €3 420 €11 166 €---
1316 759 €5 064 €3 219 €11 695 €---
1417 094 €4 856 €3 012 €12 238 €---
1517 436 €4 641 €2 796 €12 795 €---
1617 785 €4 418 €2 573 €13 367 €---
1718 141 €4 187 €2 342 €13 954 €---
1818 504 €3 948 €2 103 €14 556 €---
1918 874 €3 700 €1 855 €15 174 €---
2019 251 €3 443 €1 599 €15 808 €---
2119 636 €3 177 €1 333 €16 459 €---
2220 029 €2 902 €1 057 €17 127 €---
2320 429 €2 617 €772 €17 813 €---
2420 838 €2 321 €476 €18 517 €---
2521 255 €2 015 €170 €19 240 €---
TOTAL423 266 €153 681 €75 762 €269 585 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 775 €-3 210 €+5 985 €
2+2 775 €0 €+2 775 €
3+2 775 €0 €+2 775 €
4+2 775 €+1 786 €+989 €
5+2 775 €+2 345 €+430 €
6+2 775 €+2 478 €+297 €
7+2 775 €+2 614 €+161 €
8+2 775 €+2 754 €+21 €
9+2 775 €+2 897 €-122 €
10+2 775 €+3 044 €-269 €
11+2 775 €+3 195 €-420 €
12+2 775 €+3 350 €-575 €
13+2 775 €+3 509 €-734 €
14+2 775 €+3 671 €-896 €
15+2 775 €+3 839 €-1 064 €
16+2 775 €+4 010 €-1 235 €
17+2 775 €+4 186 €-1 411 €
18+2 775 €+4 367 €-1 592 €
19+2 775 €+4 552 €-1 777 €
20+2 775 €+4 742 €-1 967 €
21+2 775 €+4 938 €-2 163 €
22+2 775 €+5 138 €-2 363 €
23+2 775 €+5 344 €-2 569 €
24+2 775 €+5 555 €-2 780 €
25+2 775 €+5 772 €-2 997 €
Total+69 375 €+80 875 €+-11 500 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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