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Immeuble 6 pièces 243 m²

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface243m²
Coût Total3 218 720€
Loyer Annuel27 391€
Rentabilité0.85%
Cashflow/mois-14 560€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 237 000 €
Surface : 243 m²
Prix au m² : 975,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble Chaumont 8 pièce(s) 243 m2

Chaumont en plein centre ville: immeuble de cachet Venez poser vos meubles dans ce bel appartement entièrement rénové comprenant entrée, vaste séjour avec cuisine américaine, deux chambres, un bureau, nombreux rangements, salle de bain. Garage. A coté une entrée indépendante avec deux appartements rénovés loués chacun 400 euros hors charges. Pas de copropriété.

Référence agence : 2880 Référence annonce : MEIH-MLB-NFR Date de réalisation du diagnostic : 07/09/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.121822, 5.168724
Total : 3 218 720€
Prix d'acquisition : 237 000€
Travaux : 2 962 760€
Valeur du bien : 3 199 760€
Frais de notaire : 18 960€
Coût estimé : 18 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 243m²
Loyer prédit : 9.39€/m²/mois
Fourchette : 7.42€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 2283€/mois
Loyer annuel estimé : 27391€/an
Fourchette totale : 1803€ - 2890€/mois
Fourchette annuelle : 21637€ - 34676€/an
Rentabilité brute :0.85%
Fourchette de rentabilité :0.67% - 1.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :3 218 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :15 702,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :911,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 16 614,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :1 491 985,96€
Coût de l'assurance :273 591,20€
Taxe foncière : 2 739,12€/an
Soit par mois : 228,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 282,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 16 842,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14 559,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage existant si ancien
Quantité: 1 système pour 243 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des joints dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 962 760 €(12 192 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 917 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 243 m² × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 700€/fenêtre = 16800€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau pour l'immeuble × 3000€/chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:960€
    Peinture salon: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 934 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 283 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 391 €/an
Calcul : 2 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 103 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 3 218 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 10 944 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 739 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 962 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 3 080 012 €
Revenus locatifs : +27 391 €
Charges déductibles : -3 080 012 €
Résultat foncier Année 1 : -3 052 621 €(Déficit de 3 052 621 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 031 221 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 117 252 €/an
Revenus locatifs : +27 391 €
Charges déductibles : -117 252 €
Résultat foncier Années 2+ : -89 861 €/an(Déficit de 89 861 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2955042.77 € reporté.
  • Années suivantes : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2982.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 237 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 154 050 €(65% de 237 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 602 €/an
Calcul : 154 050 € × 3,636% = 5 602 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 391 €3 080 114 €103 671 €-3 052 723 €21 400 €3 031 323 €3 031 323 €
227 939 €114 549 €100 867 €-86 610 €13 683 €72 928 €3 104 250 €
328 498 €111 652 €97 969 €-83 154 €13 683 €69 471 €3 173 722 €
429 068 €108 658 €94 976 €-79 591 €13 683 €65 908 €3 239 629 €
529 649 €105 566 €91 883 €-75 917 €13 683 €62 234 €3 301 863 €
630 242 €102 371 €88 688 €-72 129 €13 683 €58 446 €3 360 310 €
730 847 €99 070 €85 388 €-68 224 €13 683 €54 541 €3 414 850 €
831 464 €95 661 €81 978 €-64 197 €13 683 €50 514 €3 465 364 €
932 093 €92 138 €78 455 €-60 045 €13 683 €46 362 €3 511 727 €
1032 735 €88 499 €74 816 €-55 764 €13 683 €42 081 €3 553 808 €
1133 390 €84 739 €71 057 €-51 350 €13 683 €37 667 €3 591 475 €
1234 058 €80 855 €67 173 €-46 798 €13 683 €33 115 €593 267 €
1334 739 €76 843 €63 160 €-42 104 €13 683 €28 421 €548 761 €
1435 433 €72 697 €59 015 €-37 264 €13 683 €23 581 €502 871 €
1536 142 €68 415 €54 732 €-32 273 €13 683 €18 590 €455 553 €
1636 865 €63 991 €50 308 €-27 126 €13 683 €13 443 €406 762 €
1737 602 €59 420 €45 737 €-21 818 €13 683 €8 135 €356 451 €
1838 354 €54 698 €41 016 €-16 344 €13 683 €2 661 €304 571 €
1939 121 €49 820 €36 137 €-10 699 €10 699 €-254 057 €
2039 904 €44 781 €31 098 €-4 877 €4 877 €-207 695 €
2140 702 €39 574 €25 892 €1 128 €--164 487 €
2241 516 €34 196 €20 513 €7 320 €--120 627 €
2342 346 €28 639 €14 956 €13 707 €--81 125 €
2443 193 €22 899 €9 216 €20 294 €--46 116 €
2544 057 €16 968 €3 286 €27 089 €--15 741 €
TOTAL877 349 €4 796 815 €1 491 986 €-3 919 467 €269 583 €Report final : 15 741 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 80 875 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 15 741 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -3 919 467 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 752 €-6 420 €+12 172 €
2+5 752 €-4 105 €+9 857 €
3+5 752 €-4 105 €+9 857 €
4+5 752 €-4 105 €+9 857 €
5+5 752 €-4 105 €+9 857 €
6+5 752 €-4 105 €+9 857 €
7+5 752 €-4 105 €+9 857 €
8+5 752 €-4 105 €+9 857 €
9+5 752 €-4 105 €+9 857 €
10+5 752 €-4 105 €+9 857 €
11+5 752 €-4 105 €+9 857 €
12+5 752 €-4 105 €+9 857 €
13+5 752 €-4 105 €+9 857 €
14+5 752 €-4 105 €+9 857 €
15+5 752 €-4 105 €+9 857 €
16+5 752 €-4 105 €+9 857 €
17+5 752 €-4 105 €+9 857 €
18+5 752 €-4 105 €+9 857 €
19+5 752 €-3 210 €+8 962 €
20+5 752 €-1 463 €+7 215 €
21+5 752 €0 €+5 752 €
22+5 752 €0 €+5 752 €
23+5 752 €0 €+5 752 €
24+5 752 €0 €+5 752 €
25+5 752 €0 €+5 752 €
Total+143 800 €-80 875 €+224 675 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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