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Achat : Maison (72000)

VilleMans (72)
Surface429m²
Coût Total311 796€
Loyer Annuel49 385€
Rentabilité15.84%
Cashflow/mois+2 013€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 288 700 €
Surface : 429 m²
Prix au m² : 672,96 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6 pièces, 5 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée

? Maison familiale de 2017 – 5 chambres – Jardin – GarageVenez découvrir cette maison familiale de 2017, lumineuse et fonctionnelle, située dans un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité des commerces, transports et de la gare.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau avec WC, une chaufferie ainsi qu’un garage.À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres supplémentaires et d’une salle de bains, une configuration idéale pour une famille.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 429 m² avec terrasse et jardin. Côté pratique, plusieurs stationnements sont possibles devant la maison, en complément du garage.Une maison récente, agréable et fonctionnelle qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour poser leurs valises !Les + : maison de 2017 • 5 chambres dont une au RDC • belle luminosité • cuisine ouverte équipée • garage • plusieurs stationnements • terrasse • jardin • environnement calme • proximité des commodités et transports.? Contactez-moi pour plus de renseignements. Vous pouvez également prendre rendez-vous directement en ligne pour échanger sur votre projet.

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 48.008310, 0.217900
Total : 311 796€
Prix d'acquisition : 288 700€
Valeur du bien : 288 700€
Frais de notaire : 23 096€
Coût estimé : 23 096€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 429m²
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 4115€/mois
Loyer annuel estimé : 49385€/an
Fourchette totale : 3326€ - 5092€/mois
Fourchette annuelle : 39910€ - 61109€/an
Rentabilité brute :15.84%
Fourchette de rentabilité :12.80% - 19.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 336,96 €/m²
Basé sur :217 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 002 556 €
Prix d'achat :288 700 €
Décote à l'achat :-713 856€ (-71.2%)
Marge achat-revente :690 760€ (68.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 796€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 565,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :124,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 690,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 987,61€
Coût de l'assurance :37 415,52€
Taxe foncière : 4 938,50€/an
Soit par mois : 411,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 115,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 102,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 013,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 385 €/an
Calcul : 4 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 869 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 796 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 497 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 939 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 17 304 €/an
Revenus locatifs : +49 385 €
Charges déductibles : -17 304 €
Résultat foncier : 32 081 €/an
Prix d'achat du bien : 288 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 655 €(65% de 288 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 824 €/an
Calcul : 187 655 € × 3,636% = 6 824 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 385 €17 314 €10 879 €32 071 €---
250 373 €17 030 €10 595 €33 342 €---
351 380 €16 736 €10 301 €34 644 €---
452 408 €16 432 €9 997 €35 976 €---
553 456 €16 116 €9 681 €37 340 €---
654 525 €15 789 €9 354 €38 736 €---
755 616 €15 451 €9 016 €40 165 €---
856 728 €15 100 €8 665 €41 628 €---
957 862 €14 737 €8 302 €43 126 €---
1059 020 €14 361 €7 925 €44 659 €---
1160 200 €13 971 €7 536 €46 229 €---
1261 404 €13 567 €7 132 €47 837 €---
1362 632 €13 149 €6 713 €49 484 €---
1463 885 €12 715 €6 280 €51 170 €---
1565 162 €12 266 €5 831 €52 896 €---
1666 466 €11 801 €5 366 €54 664 €---
1767 795 €11 320 €4 885 €56 475 €---
1869 151 €10 821 €4 386 €58 330 €---
1970 534 €10 304 €3 869 €60 230 €---
2071 945 €9 769 €3 334 €62 176 €---
2173 384 €9 214 €2 779 €64 169 €---
2274 851 €8 640 €2 204 €66 212 €---
2376 348 €8 045 €1 609 €68 304 €---
2477 875 €7 428 €993 €70 447 €---
2579 433 €6 790 €354 €72 643 €---
TOTAL1 581 817 €318 866 €157 988 €1 262 951 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 262 951 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 371 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 371 €+9 621 €+750 €
2+10 371 €+10 003 €+368 €
3+10 371 €+10 393 €-22 €
4+10 371 €+10 793 €-422 €
5+10 371 €+11 202 €-831 €
6+10 371 €+11 621 €-1 250 €
7+10 371 €+12 049 €-1 678 €
8+10 371 €+12 488 €-2 117 €
9+10 371 €+12 938 €-2 567 €
10+10 371 €+13 398 €-3 027 €
11+10 371 €+13 869 €-3 498 €
12+10 371 €+14 351 €-3 980 €
13+10 371 €+14 845 €-4 474 €
14+10 371 €+15 351 €-4 980 €
15+10 371 €+15 869 €-5 498 €
16+10 371 €+16 399 €-6 028 €
17+10 371 €+16 943 €-6 572 €
18+10 371 €+17 499 €-7 128 €
19+10 371 €+18 069 €-7 698 €
20+10 371 €+18 653 €-8 282 €
21+10 371 €+19 251 €-8 880 €
22+10 371 €+19 863 €-9 492 €
23+10 371 €+20 491 €-10 120 €
24+10 371 €+21 134 €-10 763 €
25+10 371 €+21 793 €-11 422 €
Total+259 275 €+378 885 €+-119 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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