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Maison 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleMairé-Levescault (79)
Surface69m²
Coût Total126 660€
Loyer Annuel4 907€
Rentabilité3.87%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 753,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 1730053 Maison de Campagne à Rénover avec une Grange attenante, une ancienne écurie et 3222 m2 de superficie de terrain.

Avec une surface de 69 m², la maison se compose d'un coin cuisine, un séjour, une salle de bain, toilettes, deux chambres, cellier.

Chauffage central fuel, simple vitrage, pas d'isolation. ( accompagnement pour la rénovation )

Fosse individuelle non conformes

L'extérieur de la maison offre un grand potentiel avec la possibilité de créer un espace extérieur charmant avec un jardin pour profiter de la tranquillité de la campagne.

Laissez libre cours à votre créativité et transformez cette propriété en un lieu de vie unique et chaleureux à votre image. N'attendez plus pour réaliser votre rêve de maison de campagne !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 370 et classe CLIMAT G indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mairé-Levescault
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79190
Coordonnées : 46.156870, 0.069290
Total : 126 660€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 70 500€
Valeur du bien : 122 500€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 5.93€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 409€/mois
Loyer annuel estimé : 4907€/an
Fourchette totale : 314€ - 532€/mois
Fourchette annuelle : 3770€ - 6387€/an
Rentabilité brute :3.87%
Fourchette de rentabilité :2.98% - 5.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :659,57 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 510 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :+6 490€ (+14.3%)
Marge achat-revente :-81 150€ (-178.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 654,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 912,12€
Coût de l'assurance :10 766,10€
Taxe foncière : 490,71€/an
Soit par mois : 40,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 408,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 69 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne ou isolation intérieure (ITI) si ITE impossible
Quantité: Surface des murs extérieurs estimée à 172.5 m² (69 m² x 2.5)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la consommation énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie à respecter
FosseOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la fosse individuelle
Quantité: 1 fosse
Raison: Fosse non conforme - obligation légale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 500 €(1 022 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:20 700€
    Isolation murs extérieurs: 172.5 m² × 120€/m² = 20700€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:5 000€
    Mise aux normes plomberie: toute la maison × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fosse:3 000€
    Mise aux normes fosse individuelle: 1 fosse × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mairé-Levescault (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 409 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 907 €/an
Calcul : 409 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 660 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 491 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 509 €
Revenus locatifs : +4 907 €
Charges déductibles : -75 509 €
Résultat foncier Année 1 : -70 602 €(Déficit de 70 602 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 202 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 009 €/an
Revenus locatifs : +4 907 €
Charges déductibles : -5 009 €
Résultat foncier Années 2+ : -102 €/an(Déficit de 102 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49202.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 907 €75 514 €4 092 €-70 606 €21 400 €49 206 €49 206 €
25 005 €4 903 €3 982 €102 €--49 104 €
35 105 €4 789 €3 867 €317 €--48 787 €
45 208 €4 671 €3 749 €537 €--48 251 €
55 312 €4 549 €3 627 €763 €--47 488 €
65 418 €4 423 €3 501 €995 €--46 493 €
75 526 €4 293 €3 371 €1 234 €--45 259 €
85 637 €4 158 €3 237 €1 479 €--43 780 €
95 750 €4 019 €3 098 €1 730 €--42 050 €
105 864 €3 876 €2 954 €1 989 €--40 061 €
115 982 €3 727 €2 806 €2 255 €--37 806 €
126 101 €3 574 €2 653 €2 527 €---
136 223 €3 416 €2 494 €2 808 €---
146 348 €3 252 €2 331 €3 096 €---
156 475 €3 083 €2 162 €3 392 €---
166 604 €2 908 €1 987 €3 696 €---
176 736 €2 728 €1 807 €4 009 €---
186 871 €2 541 €1 620 €4 330 €---
197 009 €2 349 €1 427 €4 660 €---
207 149 €2 150 €1 228 €4 999 €---
217 292 €1 944 €1 023 €5 348 €---
227 438 €1 732 €810 €5 706 €---
237 586 €1 512 €591 €6 074 €---
247 738 €1 285 €364 €6 453 €---
257 893 €1 051 €130 €6 842 €---
TOTAL157 177 €152 446 €58 912 €4 731 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 4 731 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 031 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 031 €-6 420 €+7 451 €
2+1 031 €0 €+1 031 €
3+1 031 €0 €+1 031 €
4+1 031 €0 €+1 031 €
5+1 031 €0 €+1 031 €
6+1 031 €0 €+1 031 €
7+1 031 €0 €+1 031 €
8+1 031 €0 €+1 031 €
9+1 031 €0 €+1 031 €
10+1 031 €0 €+1 031 €
11+1 031 €0 €+1 031 €
12+1 031 €+758 €+273 €
13+1 031 €+842 €+189 €
14+1 031 €+929 €+102 €
15+1 031 €+1 018 €+13 €
16+1 031 €+1 109 €-78 €
17+1 031 €+1 203 €-172 €
18+1 031 €+1 299 €-268 €
19+1 031 €+1 398 €-367 €
20+1 031 €+1 500 €-469 €
21+1 031 €+1 604 €-573 €
22+1 031 €+1 712 €-681 €
23+1 031 €+1 822 €-791 €
24+1 031 €+1 936 €-905 €
25+1 031 €+2 052 €-1 021 €
Total+25 775 €+12 761 €+13 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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