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Maison 3 pièces 69 m²

VilleMairé-Levescault (79)
Surface69
Coût Total126 660
Loyer Annuel4 907
Rentabilité3.87%
Cashflow/mois-286
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 753,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 1730053 Maison de Campagne à Rénover avec une Grange attenante, une ancienne écurie et 3222 m2 de superficie de terrain.

Avec une surface de 69 m², la maison se compose d'un coin cuisine, un séjour, une salle de bain, toilettes, deux chambres, cellier.

Chauffage central fuel, simple vitrage, pas d'isolation. ( accompagnement pour la rénovation )

Fosse individuelle non conformes

L'extérieur de la maison offre un grand potentiel avec la possibilité de créer un espace extérieur charmant avec un jardin pour profiter de la tranquillité de la campagne.

Laissez libre cours à votre créativité et transformez cette propriété en un lieu de vie unique et chaleureux à votre image. N'attendez plus pour réaliser votre rêve de maison de campagne !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 370 et classe CLIMAT G indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mairé-Levescault
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79190
Coordonnées : 46.156870, 0.069290
Total : 126 660
Prix d'acquisition : 52 000
Travaux : 70 500
Valeur du bien : 122 500
Frais de notaire : 4 160
Coût estimé : 4 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 5.93€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 409€/mois
Loyer annuel estimé : 4907€/an
Fourchette totale : 314€ - 532€/mois
Fourchette annuelle : 3770€ - 6387€/an
Rentabilité brute :3.87%
Fourchette de rentabilité :2.98% - 5.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :659,57 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 510
Prix d'achat :52 000
Décote à l'achat :+6 490 (+14.3%)
Marge achat-revente :-81 150€ (-178.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 654,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 912,12
Coût de l'assurance :10 766,10
Taxe foncière : 490,71€/an
Soit par mois : 40,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 408,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 69 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne ou isolation intérieure (ITI) si ITE impossible
Quantité: Surface des murs extérieurs estimée à 172.5 m² (69 m² x 2.5)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la consommation énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie à respecter
FosseOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la fosse individuelle
Quantité: 1 fosse
Raison: Fosse non conforme - obligation légale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 500(1 022 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:20 700
    Isolation murs extérieurs: 172.5 m² × 120€/m² = 20700€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:4 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:5 000
    Mise aux normes plomberie: toute la maison × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fosse:3 000
    Mise aux normes fosse individuelle: 1 fosse × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mairé-Levescault (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 409 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 907 €/an
Calcul : 409 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 660 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 491 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 509
Revenus locatifs : +4 907
Charges déductibles : -75 509
Résultat foncier Année 1 : -70 602(Déficit de 70 602 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 202
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 009 €/an
Revenus locatifs : +4 907
Charges déductibles : -5 009
Résultat foncier Années 2+ : -102 €/an(Déficit de 102 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49202.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 90775 5144 092-70 60621 400 €49 206 €49 206 €
25 0054 9033 982102--49 104 €
35 1054 7893 867317--48 787 €
45 2084 6713 749537--48 251 €
55 3124 5493 627763--47 488 €
65 4184 4233 501995--46 493 €
75 5264 2933 3711 234--45 259 €
85 6374 1583 2371 479--43 780 €
95 7504 0193 0981 730--42 050 €
105 8643 8762 9541 989--40 061 €
115 9823 7272 8062 255--37 806 €
126 1013 5742 6532 527---
136 2233 4162 4942 808---
146 3483 2522 3313 096---
156 4753 0832 1623 392---
166 6042 9081 9873 696---
176 7362 7281 8074 009---
186 8712 5411 6204 330---
197 0092 3491 4274 660---
207 1492 1501 2284 999---
217 2921 9441 0235 348---
227 4381 7328105 706---
237 5861 5125916 074---
247 7381 2853646 453---
257 8931 0511306 842---
TOTAL157 177152 44658 9124 73121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 4 731
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 031 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 031-6 420+7 451
2+1 0310+1 031
3+1 0310+1 031
4+1 0310+1 031
5+1 0310+1 031
6+1 0310+1 031
7+1 0310+1 031
8+1 0310+1 031
9+1 0310+1 031
10+1 0310+1 031
11+1 0310+1 031
12+1 031+758+273
13+1 031+842+189
14+1 031+929+102
15+1 031+1 018+13
16+1 031+1 109-78
17+1 031+1 203-172
18+1 031+1 299-268
19+1 031+1 398-367
20+1 031+1 500-469
21+1 031+1 604-573
22+1 031+1 712-681
23+1 031+1 822-791
24+1 031+1 936-905
25+1 031+2 052-1 021
Total+25 775+12 761+13 014
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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