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Appartement T3 - 54m2

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface54m²
Coût Total89 345€
Loyer Annuel5 671€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 370,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 9, Cave, Nombre de WC : 1

Situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble en hypercentre, bel appartement de type T3 d'environ 54m2. De nombreux travaux ont déjà été effectué sur cet appartement mais il nécessitera tout de même un rafraîchissement. La qualité de ce bien et son emplacement vous permettront un projet d'investissement locatif ou de résidence principale de qualité.Il est composé d'une entrée desservant la cuisine et la salon, un dégagement dessert deux chambres, la salle d'eau avec WC séparé. Appartement traversant et lumineux disposant également d'un balcon et d'une cave en sous-sol. Ne tardez pas pour une visite.Votre agent commercial, Jérémy DAZET, Immatriculé au R.S.A.C. de Tarbes sous lenuméro 831 546 924.

  • http://www.agenceeuropeenne.com/i/redac/honoraires?honofor=37
Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.234390, 0.066705
Total : 89 345€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 9 425€
Valeur du bien : 83 425€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 473€/mois
Loyer annuel estimé : 5671€/an
Fourchette totale : 384€ - 582€/mois
Fourchette annuelle : 4603€ - 6987€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 345€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :26,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 978,68€
Coût de l'assurance :7 817,69€
Taxe foncière : 567,13€/an
Soit par mois : 47,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 472,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des éléments de cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, carrelage).
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 425 €(175 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:750€
    Peinture murs: 10 m² × 75€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 875€
    Peinture murs: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 671 €/an
Calcul : 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 035 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 345 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 313 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 567 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 425 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 339 €
Revenus locatifs : +5 671 €
Charges déductibles : -13 339 €
Résultat foncier Année 1 : -7 668 €(Déficit de 7 668 €)
Imputable sur revenu global : 7 668 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 914 €/an
Revenus locatifs : +5 671 €
Charges déductibles : -3 914 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 757 €/an
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 671 €13 342 €3 038 €-7 671 €7 671 €--
25 785 €3 837 €2 957 €1 948 €---
35 900 €3 754 €2 874 €2 146 €---
46 018 €3 668 €2 788 €2 350 €---
56 139 €3 579 €2 699 €2 560 €---
66 262 €3 487 €2 607 €2 774 €---
76 387 €3 392 €2 512 €2 995 €---
86 515 €3 293 €2 414 €3 221 €---
96 645 €3 191 €2 312 €3 453 €---
106 778 €3 086 €2 206 €3 692 €---
116 913 €2 976 €2 097 €3 937 €---
127 052 €2 863 €1 984 €4 188 €---
137 193 €2 746 €1 866 €4 446 €---
147 336 €2 625 €1 745 €4 711 €---
157 483 €2 500 €1 620 €4 983 €---
167 633 €2 370 €1 490 €5 263 €---
177 785 €2 236 €1 356 €5 550 €---
187 941 €2 097 €1 217 €5 844 €---
198 100 €1 953 €1 073 €6 147 €---
208 262 €1 804 €924 €6 458 €---
218 427 €1 650 €770 €6 777 €---
228 596 €1 490 €611 €7 105 €---
238 768 €1 325 €446 €7 442 €---
248 943 €1 155 €275 €7 788 €---
259 122 €978 €98 €8 144 €---
TOTAL181 653 €75 400 €43 979 €106 253 €7 671 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 301 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 253 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 191 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 191 €-2 301 €+3 492 €
2+1 191 €+584 €+607 €
3+1 191 €+644 €+547 €
4+1 191 €+705 €+486 €
5+1 191 €+768 €+423 €
6+1 191 €+832 €+359 €
7+1 191 €+898 €+293 €
8+1 191 €+966 €+225 €
9+1 191 €+1 036 €+155 €
10+1 191 €+1 108 €+83 €
11+1 191 €+1 181 €+10 €
12+1 191 €+1 256 €-65 €
13+1 191 €+1 334 €-143 €
14+1 191 €+1 413 €-222 €
15+1 191 €+1 495 €-304 €
16+1 191 €+1 579 €-388 €
17+1 191 €+1 665 €-474 €
18+1 191 €+1 753 €-562 €
19+1 191 €+1 844 €-653 €
20+1 191 €+1 937 €-746 €
21+1 191 €+2 033 €-842 €
22+1 191 €+2 132 €-941 €
23+1 191 €+2 233 €-1 042 €
24+1 191 €+2 337 €-1 146 €
25+1 191 €+2 443 €-1 252 €
Total+29 775 €+31 876 €+-2 101 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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