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Appartement 99 m² à altkirch

Bien expiré
VilleAltkirch (68)
Surface99
Coût Total186 600
Loyer Annuel12 063
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 383,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 99 m², 6 pièces

À visiter sans tarder ! À seulement 25 minutes de Mulhouse et 40 minutes de Bâle. En centre ville d'Altkirch proche des commerces (boulangerie, restaurants, banques. )À 1min à pied, des écoles, transports en commun et laboratoires. Parking public gratuit au pied de l'immeuble Splendide duplex de 99 m² loi carrez, baigné de lumière. Un magnifique escalier contemporain avec sa verrière, vous donnera l'accès à 2 chambres. Votre pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon salle à manger. 3 chambres, dont 2 à l'étage. 1 salle de bain avec wc séparé, une buanderie Peu de charges 50 euros par mois. Dans une résidence de seulement 3 logements.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Marylène Cotic, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Mulhouse sous le numéro . Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Altkirch
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68130
Coordonnées : 47.620353, 7.234922
Total : 186 600
Prix d'acquisition : 137 000
Travaux : 38 640
Valeur du bien : 175 640
Frais de notaire : 10 960
Coût estimé : 10 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1005€/mois
Loyer annuel estimé : 12063€/an
Fourchette totale : 776€ - 1302€/mois
Fourchette annuelle : 9314€ - 15622€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 963,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 495,43
Coût de l'assurance :15 861,00
Taxe foncière : 1 206,27€/an
Soit par mois : 100,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 005,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 113,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 99 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des joints de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 640(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 400
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4400€ = 4400€
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€
  • Salle de bain:420
    Peinture salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€
  • Chambres:1 620
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€
  • Salon:700
    Peinture salon: 25 m² × 28€/m² = 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Altkirch (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 005 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 063 €/an
Calcul : 1 005 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 085
Revenus locatifs : +12 063
Charges déductibles : -47 085
Résultat foncier Année 1 : -35 022(Déficit de 35 022 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 622
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 445 €/an
Revenus locatifs : +12 063
Charges déductibles : -8 445
Résultat foncier Années 2+ : 3 618 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13622.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 06347 0916 010-35 02821 400 €13 628 €13 628 €
212 3048 2885 8484 016--9 613 €
312 5508 1205 6804 430--5 183 €
412 8017 9475 5064 854--329 €
513 0577 7675 3275 290---
613 3187 5825 1425 736---
713 5857 3914 9506 194---
813 8567 1934 7536 663---
914 1336 9894 5487 144---
1014 4166 7784 3377 638---
1114 7046 5604 1198 144---
1214 9986 3353 8948 664---
1315 2986 1023 6629 196---
1415 6045 8623 4219 742---
1515 9165 6143 17310 303---
1616 2355 3572 91710 878---
1716 5595 0922 65211 467---
1816 8914 8192 37812 072---
1917 2284 5362 09512 693---
2017 5734 2441 80313 330---
2117 9253 9421 50113 983---
2218 2833 6301 18914 653---
2318 6493 30886715 341---
2419 0222 97553416 047---
2519 4022 63119016 771---
TOTAL386 372186 15386 495200 21821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 218
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 063 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 533-6 420+8 953
2+2 5330+2 533
3+2 5330+2 533
4+2 5330+2 533
5+2 533+1 488+1 045
6+2 533+1 721+812
7+2 533+1 858+675
8+2 533+1 999+534
9+2 533+2 143+390
10+2 533+2 291+242
11+2 533+2 443+90
12+2 533+2 599-66
13+2 533+2 759-226
14+2 533+2 923-390
15+2 533+3 091-558
16+2 533+3 263-730
17+2 533+3 440-907
18+2 533+3 622-1 089
19+2 533+3 808-1 275
20+2 533+3 999-1 466
21+2 533+4 195-1 662
22+2 533+4 396-1 863
23+2 533+4 602-2 069
24+2 533+4 814-2 281
25+2 533+5 031-2 498
Total+63 325+60 066+3 259
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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