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Appartement à rénover à Mouthe – Beau potentiel – 3 pièces

VilleMouthe (25)
Surface47m²
Coût Total144 370€
Loyer Annuel7 945€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 893,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À saisir à Mouthe :

appartement de 3 pièces offrant une base solide pour votre projet de rénovation.

​Idéal pour un premier achat ou un investissement.

Travaux de rénovation à prévoir pour révéler tout le charme de cet intérieur.

En plein centre, proche de toutes commodités.

Ville : Mouthe
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25240
Coordonnées : 46.706520, 6.189240
Total : 144 370€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 48 250€
Valeur du bien : 137 250€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 14.09€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 19.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7945€/an
Fourchette totale : 472€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 5659€ - 11155€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :3.92% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 100 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 700 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-9 700€ (-9.8%)
Marge achat-revente :-45 670€ (-46.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 764,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 455,07€
Coût de l'assurance :12 632,37€
Taxe foncière : 794,52€/an
Soit par mois : 66,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 662,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 831,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant revêtement de sol, peinture, et réfection de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres incluant revêtement de sol, peinture, réfection de l'électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en état vétuste nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 250 €(1 027 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 750€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 750€ = 3750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres (20 m²) × 300€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mouthe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 945 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 370 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 539 €
Revenus locatifs : +7 945 €
Charges déductibles : -54 539 €
Résultat foncier Année 1 : -46 594 €(Déficit de 46 594 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 194 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 289 €/an
Revenus locatifs : +7 945 €
Charges déductibles : -6 289 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 656 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25194.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 945 €54 544 €4 994 €-46 599 €21 400 €25 199 €25 199 €
28 104 €6 163 €4 863 €1 941 €--23 258 €
38 266 €6 028 €4 728 €2 238 €--21 020 €
48 432 €5 887 €4 588 €2 544 €--18 476 €
58 600 €5 742 €4 442 €2 858 €--15 618 €
68 772 €5 592 €4 292 €3 180 €--12 437 €
78 948 €5 436 €4 136 €3 512 €--8 925 €
89 127 €5 275 €3 975 €3 852 €--5 073 €
99 309 €5 107 €3 808 €4 202 €--872 €
109 495 €4 934 €3 635 €4 561 €---
119 685 €4 755 €3 455 €4 930 €---
129 879 €4 570 €3 270 €5 309 €---
1310 076 €4 377 €3 078 €5 699 €---
1410 278 €4 178 €2 879 €6 100 €---
1510 484 €3 972 €2 672 €6 511 €---
1610 693 €3 759 €2 459 €6 934 €---
1710 907 €3 538 €2 238 €7 369 €---
1811 125 €3 309 €2 009 €7 816 €---
1911 348 €3 072 €1 772 €8 276 €---
2011 575 €2 827 €1 527 €8 748 €---
2111 806 €2 572 €1 273 €9 234 €---
2212 042 €2 309 €1 009 €9 733 €---
2312 283 €2 037 €737 €10 247 €---
2412 529 €1 754 €455 €10 774 €---
2512 779 €1 462 €162 €11 317 €---
TOTAL254 488 €153 201 €72 455 €101 287 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 287 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 945 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 668 €-6 420 €+8 088 €
2+1 668 €0 €+1 668 €
3+1 668 €0 €+1 668 €
4+1 668 €0 €+1 668 €
5+1 668 €0 €+1 668 €
6+1 668 €0 €+1 668 €
7+1 668 €0 €+1 668 €
8+1 668 €0 €+1 668 €
9+1 668 €0 €+1 668 €
10+1 668 €+1 107 €+561 €
11+1 668 €+1 479 €+189 €
12+1 668 €+1 593 €+75 €
13+1 668 €+1 710 €-42 €
14+1 668 €+1 830 €-162 €
15+1 668 €+1 953 €-285 €
16+1 668 €+2 080 €-412 €
17+1 668 €+2 211 €-543 €
18+1 668 €+2 345 €-677 €
19+1 668 €+2 483 €-815 €
20+1 668 €+2 624 €-956 €
21+1 668 €+2 770 €-1 102 €
22+1 668 €+2 920 €-1 252 €
23+1 668 €+3 074 €-1 406 €
24+1 668 €+3 232 €-1 564 €
25+1 668 €+3 395 €-1 727 €
Total+41 700 €+30 386 €+11 314 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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