Détails du bien

Bien expiré

VilleAlbertville (73)

Surface47m²

Coût Total105 240€

Loyer Annuel8 049€

Rentabilité7.65%

Cashflow/mois+59€

Prix : 80 000 €

Surface : 47 m²

Prix au m² : 1 702,13 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : 2

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Contactez Lydie FOURNIER pour tout complément d'information ou visite au O6.19.4O.12.72

Appartement T2 situé au 2 € étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, à proximité immédiate des commodités. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. En annexes : une place de parking privative et une cave. Bien vendu loué en bail non meublé, offrant une stabilité locative et un revenu immédiat.

Ville : Albertville

Département : Savoie

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 73200

Total : 105 240€

Prix d'acquisition : 80 000€

Travaux : 18 840€

Valeur du bien : 98 840€

Frais de notaire : 6 400€

Coût estimé : 6 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 47m²

Loyer prédit : 14.27€/m²/mois

Fourchette : 11.68€ - 17.44€/m²/mois

Loyer total estimé : 671€/mois

Loyer annuel estimé : 8049€/an

Fourchette totale : 549€ - 820€/mois

Fourchette annuelle : 6586€ - 9836€/an

Rentabilité brute :7.65%

Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.35%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :105 240€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,41€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :31,57€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 544,98€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 782,31€

Coût de l'assurance :9 471,60€

Taxe foncière : 804,87€/an

Soit par mois : 67,07€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 670,73€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 612,05€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :58,67€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 188 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système

Quantité: 1 système pour 47 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 5 fenêtres

Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds de la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: 20 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 840 €(401 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:9 500€
Chaudière à condensation: 4000€ + Installation: 1500€ = 5500€
Menuiseries:3 500€
Fenêtres double vitrage (5 fenêtres): 700€/fenêtre × 5 = 3500€
Salle de bain:3 000€
Rénovation complète salle de bain (6 m²): 500€/m² × 6 = 3000€
Chambres - Revêtement sol:960€
Parquet flottant (12 m²): 80€/m² × 12 = 960€
Chambres - Peinture:480€
Peinture murs et plafonds (12 m²): 40€/m² × 12 = 480€
Salon - Peinture:1 400€
Peinture murs et plafonds (20 m²): 70€/m² × 20 = 1400€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 049 €/an

Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 386 €/an

Base de calcul : Emprunt de 105 240 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 379 €/an

Calcul : 32 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 805 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 840 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 410 €

Revenus locatifs : +8 049 €

Charges déductibles : -23 410 €

Résultat foncier Année 1 : -15 361 €(Déficit de 15 361 €)

Imputable sur revenu global : 15 361 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 570 €/an

Revenus locatifs : +8 049 €

Charges déductibles : -4 570 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 479 €/an

Prix d'achat du bien : 80 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 891 €/an

Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 049 €	23 413 €	3 390 €	-15 365 €	15 365 €	-	-
2	8 210 €	4 482 €	3 298 €	3 728 €	-	-	-
3	8 374 €	4 387 €	3 203 €	3 987 €	-	-	-
4	8 541 €	4 289 €	3 105 €	4 252 €	-	-	-
5	8 712 €	4 188 €	3 004 €	4 524 €	-	-	-
6	8 886 €	4 084 €	2 900 €	4 803 €	-	-	-
7	9 064 €	3 976 €	2 792 €	5 089 €	-	-	-
8	9 245 €	3 864 €	2 680 €	5 381 €	-	-	-
9	9 430 €	3 749 €	2 565 €	5 681 €	-	-	-
10	9 619 €	3 630 €	2 446 €	5 989 €	-	-	-
11	9 811 €	3 507 €	2 323 €	6 304 €	-	-	-
12	10 008 €	3 380 €	2 196 €	6 628 €	-	-	-
13	10 208 €	3 249 €	2 065 €	6 959 €	-	-	-
14	10 412 €	3 113 €	1 930 €	7 299 €	-	-	-
15	10 620 €	2 973 €	1 790 €	7 647 €	-	-	-
16	10 832 €	2 829 €	1 645 €	8 004 €	-	-	-
17	11 049 €	2 679 €	1 495 €	8 370 €	-	-	-
18	11 270 €	2 525 €	1 341 €	8 745 €	-	-	-
19	11 496 €	2 365 €	1 182 €	9 130 €	-	-	-
20	11 725 €	2 201 €	1 017 €	9 525 €	-	-	-
21	11 960 €	2 030 €	847 €	9 930 €	-	-	-
22	12 199 €	1 854 €	671 €	10 345 €	-	-	-
23	12 443 €	1 673 €	489 €	10 770 €	-	-	-
24	12 692 €	1 485 €	301 €	11 207 €	-	-	-
25	12 946 €	1 291 €	107 €	11 655 €	-	-	-
TOTAL	257 802 €	97 216 €	48 782 €	160 587 €	15 365 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 609 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 587 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 049 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 690 €	-4 609 €	+6 299 €
2	+1 690 €	+1 118 €	+572 €
3	+1 690 €	+1 196 €	+494 €
4	+1 690 €	+1 276 €	+414 €
5	+1 690 €	+1 357 €	+333 €
6	+1 690 €	+1 441 €	+249 €
7	+1 690 €	+1 527 €	+163 €
8	+1 690 €	+1 614 €	+76 €
9	+1 690 €	+1 704 €	-14 €
10	+1 690 €	+1 797 €	-107 €
11	+1 690 €	+1 891 €	-201 €
12	+1 690 €	+1 988 €	-298 €
13	+1 690 €	+2 088 €	-398 €
14	+1 690 €	+2 190 €	-500 €
15	+1 690 €	+2 294 €	-604 €
16	+1 690 €	+2 401 €	-711 €
17	+1 690 €	+2 511 €	-821 €
18	+1 690 €	+2 624 €	-934 €
19	+1 690 €	+2 739 €	-1 049 €
20	+1 690 €	+2 857 €	-1 167 €
21	+1 690 €	+2 979 €	-1 289 €
22	+1 690 €	+3 103 €	-1 413 €
23	+1 690 €	+3 231 €	-1 541 €
24	+1 690 €	+3 362 €	-1 672 €
25	+1 690 €	+3 496 €	-1 806 €
Total	+42 250 €	+48 176 €	+-5 926 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles