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Hyper centre !
L'agence Nestenn de Locminé vous propose cet ensemble immobilier composé d'un local commercial et d'un appartement.
Au rez-de -chaussée, vous disposerez d'une partie commerciale d'environ 70 M2 avec sanitaires et une réserve. Au premier étage :
Ce bien qui peut être divisé facilement, se veut être intéressant pour des Investisseurs, ou un Projet d'Installation Artisan Commerçant Bureau avec une belle visibilité.
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(7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Locminé (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 470 € | 62 386 € | 5 742 € | -44 916 € | 21 400 € | 23 516 € | 23 516 € |
| 2 | 17 819 € | 7 933 € | 5 590 € | 9 886 € | - | - | 13 631 € |
| 3 | 18 175 € | 7 776 € | 5 433 € | 10 399 € | - | - | 3 231 € |
| 4 | 18 539 € | 7 613 € | 5 270 € | 10 926 € | - | - | - |
| 5 | 18 910 € | 7 444 € | 5 101 € | 11 465 € | - | - | - |
| 6 | 19 288 € | 7 270 € | 4 926 € | 12 018 € | - | - | - |
| 7 | 19 674 € | 7 089 € | 4 746 € | 12 584 € | - | - | - |
| 8 | 20 067 € | 6 902 € | 4 559 € | 13 165 € | - | - | - |
| 9 | 20 468 € | 6 709 € | 4 366 € | 13 759 € | - | - | - |
| 10 | 20 878 € | 6 509 € | 4 166 € | 14 369 € | - | - | - |
| 11 | 21 295 € | 6 302 € | 3 959 € | 14 993 € | - | - | - |
| 12 | 21 721 € | 6 088 € | 3 745 € | 15 633 € | - | - | - |
| 13 | 22 156 € | 5 867 € | 3 524 € | 16 289 € | - | - | - |
| 14 | 22 599 € | 5 638 € | 3 294 € | 16 961 € | - | - | - |
| 15 | 23 051 € | 5 401 € | 3 057 € | 17 650 € | - | - | - |
| 16 | 23 512 € | 5 155 € | 2 812 € | 18 356 € | - | - | - |
| 17 | 23 982 € | 4 902 € | 2 558 € | 19 080 € | - | - | - |
| 18 | 24 462 € | 4 639 € | 2 296 € | 19 823 € | - | - | - |
| 19 | 24 951 € | 4 367 € | 2 024 € | 20 583 € | - | - | - |
| 20 | 25 450 € | 4 086 € | 1 743 € | 21 364 € | - | - | - |
| 21 | 25 959 € | 3 796 € | 1 452 € | 22 163 € | - | - | - |
| 22 | 26 478 € | 3 495 € | 1 151 € | 22 983 € | - | - | - |
| 23 | 27 008 € | 3 183 € | 840 € | 23 824 € | - | - | - |
| 24 | 27 548 € | 2 861 € | 518 € | 24 686 € | - | - | - |
| 25 | 28 099 € | 2 528 € | 185 € | 25 571 € | - | - | - |
| TOTAL | 559 557 € | 195 942 € | 83 058 € | 363 615 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 669 € | -6 420 € | +10 089 € |
| 2 | +3 669 € | 0 € | +3 669 € |
| 3 | +3 669 € | 0 € | +3 669 € |
| 4 | +3 669 € | +2 308 € | +1 361 € |
| 5 | +3 669 € | +3 440 € | +229 € |
| 6 | +3 669 € | +3 605 € | +64 € |
| 7 | +3 669 € | +3 775 € | -106 € |
| 8 | +3 669 € | +3 949 € | -280 € |
| 9 | +3 669 € | +4 128 € | -459 € |
| 10 | +3 669 € | +4 311 € | -642 € |
| 11 | +3 669 € | +4 498 € | -829 € |
| 12 | +3 669 € | +4 690 € | -1 021 € |
| 13 | +3 669 € | +4 887 € | -1 218 € |
| 14 | +3 669 € | +5 088 € | -1 419 € |
| 15 | +3 669 € | +5 295 € | -1 626 € |
| 16 | +3 669 € | +5 507 € | -1 838 € |
| 17 | +3 669 € | +5 724 € | -2 055 € |
| 18 | +3 669 € | +5 947 € | -2 278 € |
| 19 | +3 669 € | +6 175 € | -2 506 € |
| 20 | +3 669 € | +6 409 € | -2 740 € |
| 21 | +3 669 € | +6 649 € | -2 980 € |
| 22 | +3 669 € | +6 895 € | -3 226 € |
| 23 | +3 669 € | +7 147 € | -3 478 € |
| 24 | +3 669 € | +7 406 € | -3 737 € |
| 25 | +3 669 € | +7 671 € | -4 002 € |
| Total | +91 725 € | +109 085 € | +-17 360 € |