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Maison individuelle 5 pièces

Bien expiré
VillePruniers-en-Sologne (41)
Surface90m²
Coût Total110 160€
Loyer Annuel9 243€
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 97 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 077,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison individuelle dans le village de Pruniers en Sologne. Proche commerces, mairie, écoles. 5 pièces -90m2- 2 étages. Jardin avec cabanon et grand garage. Rafraîchissement à prévoir.

Ville : Pruniers-en-Sologne
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.324180, 1.676050
Total : 110 160€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 102 400€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 770€/mois
Loyer annuel estimé : 9243€/an
Fourchette totale : 628€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 7535€ - 11339€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :32,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 754,83€
Coût de l'assurance :9 639,00€
Taxe foncière : 924,35€/an
Soit par mois : 77,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 770,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des décorations dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 400€
    Isolation combles: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pruniers-en-Sologne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 770 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 243 €/an
Calcul : 770 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 774 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 160 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 924 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 484 €
Revenus locatifs : +9 243 €
Charges déductibles : -10 484 €
Résultat foncier Année 1 : -1 241 €(Déficit de 1 241 €)
Imputable sur revenu global : 1 241 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 084 €/an
Revenus locatifs : +9 243 €
Charges déductibles : -5 084 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 159 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 243 €10 488 €3 778 €-1 244 €1 244 €--
29 428 €4 989 €3 679 €4 440 €---
39 617 €4 886 €3 576 €4 731 €---
49 809 €4 779 €3 469 €5 030 €---
510 005 €4 669 €3 359 €5 337 €---
610 206 €4 555 €3 245 €5 651 €---
710 410 €4 437 €3 127 €5 973 €---
810 618 €4 314 €3 004 €6 304 €---
910 830 €4 188 €2 878 €6 643 €---
1011 047 €4 056 €2 747 €6 990 €---
1111 268 €3 921 €2 611 €7 347 €---
1211 493 €3 780 €2 470 €7 713 €---
1311 723 €3 635 €2 325 €8 088 €---
1411 957 €3 484 €2 174 €8 473 €---
1512 197 €3 328 €2 018 €8 868 €---
1612 441 €3 167 €1 857 €9 274 €---
1712 689 €3 000 €1 690 €9 690 €---
1812 943 €2 827 €1 517 €10 116 €---
1913 202 €2 648 €1 338 €10 554 €---
2013 466 €2 462 €1 152 €11 004 €---
2113 735 €2 270 €960 €11 465 €---
2214 010 €2 071 €762 €11 939 €---
2314 290 €1 866 €556 €12 425 €---
2414 576 €1 653 €343 €12 923 €---
2514 868 €1 432 €122 €13 435 €---
TOTAL296 071 €92 903 €54 755 €203 169 €1 244 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 373 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 169 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 243 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 941 €-373 €+2 314 €
2+1 941 €+1 332 €+609 €
3+1 941 €+1 419 €+522 €
4+1 941 €+1 509 €+432 €
5+1 941 €+1 601 €+340 €
6+1 941 €+1 695 €+246 €
7+1 941 €+1 792 €+149 €
8+1 941 €+1 891 €+50 €
9+1 941 €+1 993 €-52 €
10+1 941 €+2 097 €-156 €
11+1 941 €+2 204 €-263 €
12+1 941 €+2 314 €-373 €
13+1 941 €+2 426 €-485 €
14+1 941 €+2 542 €-601 €
15+1 941 €+2 661 €-720 €
16+1 941 €+2 782 €-841 €
17+1 941 €+2 907 €-966 €
18+1 941 €+3 035 €-1 094 €
19+1 941 €+3 166 €-1 225 €
20+1 941 €+3 301 €-1 360 €
21+1 941 €+3 440 €-1 499 €
22+1 941 €+3 582 €-1 641 €
23+1 941 €+3 727 €-1 786 €
24+1 941 €+3 877 €-1 936 €
25+1 941 €+4 031 €-2 090 €
Total+48 525 €+60 951 €+-12 426 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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