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Appartement - 4 pièce(s) - 64 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface64
Coût Total122 980
Loyer Annuel7 325
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 031,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé dans le secteur du centre-ville de Saint-Quentin (02100), à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez cet agréable appartement de 63 m² situé au 3? étage d'une résidence sécurisée.Très agréable à vivre, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres de 9 m², 9,15 m² et 10,35 m², d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.L'appartement bénéficie également d'espaces de rangement appréciables grâce à une cave et un grenier privatifs.Des travaux d'isolation intérieure ont été réalisés, apportant un meilleur confort thermique au logement.Vous profiterez également de la possibilité de stationner au sein de la résidence.Les atouts :Centre-ville de Saint-QuentinGare accessible à pied en 5 minutesRésidence sécuriséeAppartement lumineux3 chambresCave et grenierStationnement dans la résidenceIsolation intérieure réaliséeUn bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.À visiter sans tarder !Logement à consommation énergétique excessive

Numéro de mandat : 15134

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Total : 122 980
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 51 700
Valeur du bien : 117 700
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 610€/mois
Loyer annuel estimé : 7325€/an
Fourchette totale : 482€ - 774€/mois
Fourchette annuelle : 5780€ - 9283€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 326
Prix d'achat :66 000
Décote à l'achat :-156 326 (-70.3%)
Marge achat-revente :99 346€ (44.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :46,12€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 655,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 944,04
Coût de l'assurance :13 835,25
Taxe foncière : 732,51€/an
Soit par mois : 61,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 610,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 64 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine avec électroménager basique et plan de travail usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 700(808 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€ = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 800€ = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 22 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 610 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 325 €/an
Calcul : 610 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 140 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 980 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 733 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 126
Revenus locatifs : +7 325
Charges déductibles : -57 126
Résultat foncier Année 1 : -49 801(Déficit de 49 801 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 401
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 426 €/an
Revenus locatifs : +7 325
Charges déductibles : -5 426
Résultat foncier Années 2+ : 1 899 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28401.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 32557 1304 144-49 80521 400 €28 405 €28 405 €
27 4725 3204 0342 151--26 254 €
37 6215 2073 9212 414--23 840 €
47 7735 0893 8032 684--21 155 €
57 9294 9673 6812 962--18 194 €
68 0874 8413 5553 246--14 948 €
78 2494 7113 4253 538--11 409 €
88 4144 5763 2903 838--7 572 €
98 5824 4373 1514 146--3 426 €
108 7544 2933 0074 462---
118 9294 1432 8574 786---
129 1083 9892 7035 119---
139 2903 8292 5435 461---
149 4763 6642 3785 812---
159 6653 4922 2076 173---
169 8593 3152 0306 543---
1710 0563 1321 8466 923---
1810 2572 9431 6577 314---
1910 4622 7471 4617 715---
2010 6712 5441 2588 127---
2110 8852 3341 0488 551---
2211 1022 1178318 985---
2311 3241 8926069 432---
2411 5511 6603749 891---
2511 7821 41913310 363---
TOTAL234 624143 79259 94490 83221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 832
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 325 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 538 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 538-6 420+7 958
2+1 5380+1 538
3+1 5380+1 538
4+1 5380+1 538
5+1 5380+1 538
6+1 5380+1 538
7+1 5380+1 538
8+1 5380+1 538
9+1 5380+1 538
10+1 538+311+1 227
11+1 538+1 436+102
12+1 538+1 536+2
13+1 538+1 638-100
14+1 538+1 744-206
15+1 538+1 852-314
16+1 538+1 963-425
17+1 538+2 077-539
18+1 538+2 194-656
19+1 538+2 315-777
20+1 538+2 438-900
21+1 538+2 565-1 027
22+1 538+2 696-1 158
23+1 538+2 830-1 292
24+1 538+2 967-1 429
25+1 538+3 109-1 571
Total+38 450+27 250+11 200
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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