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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLaunois-sur-Vence (08)
Surface150m²
Coût Total176 100€
Loyer Annuel10 448€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 4 chambres, 1 parking: Garage

SECTEUR LAUNOIS SUR VENCE : Grande maison familiale comprenant cuisine équipée, séjour double donnant sur véranda et jardin, 4 chambres, salle de douche, salle de bains. Garage et vaste grange. Chauffage économique par pompe à chaleur. Classe énergétique C : index 119 et GES B ; indice B. Chambre et salle de douche au rez-de-chaussée pouvant convenir pour une activité de chambre d'hôte. Contact par téléphone de préférence,

Cette annonce référence 266479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIA HAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 53504964700014.

Prix du bien : 150 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2021 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1187.00 euros et 1607.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Launois-sur-Vence
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08430
Coordonnées : 49.663534, 4.528216
Total : 176 100€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 14 100€
Valeur du bien : 164 100€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 871€/mois
Loyer annuel estimé : 10448€/an
Fourchette totale : 700€ - 1083€/mois
Fourchette annuelle : 8402€ - 12991€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 072,65 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :160 898 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-10 898€ (-6.8%)
Marge achat-revente :-15 202€ (-9.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 923,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 554,56€
Coût de l'assurance :15 408,75€
Taxe foncière : 1 044,76€/an
Soit par mois : 87,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 870,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - peinture un peu vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 100 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:3 000€
    Peinture cuisine: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 300€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Launois-sur-Vence (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 871 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 448 €/an
Calcul : 871 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 045 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 672 €
Revenus locatifs : +10 448 €
Charges déductibles : -21 672 €
Résultat foncier Année 1 : -11 225 €(Déficit de 11 225 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 525 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 572 €/an
Revenus locatifs : +10 448 €
Charges déductibles : -7 572 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 875 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 524.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 448 €21 678 €5 917 €-11 230 €10 700 €530 €530 €
210 657 €7 421 €5 760 €3 236 €---
310 870 €7 258 €5 597 €3 611 €---
411 087 €7 090 €5 429 €3 997 €---
511 309 €6 916 €5 255 €4 393 €---
611 535 €6 736 €5 075 €4 799 €---
711 766 €6 550 €4 889 €5 216 €---
812 001 €6 358 €4 696 €5 643 €---
912 241 €6 158 €4 497 €6 083 €---
1012 486 €5 952 €4 291 €6 534 €---
1112 736 €5 739 €4 078 €6 997 €---
1212 990 €5 518 €3 857 €7 472 €---
1313 250 €5 290 €3 629 €7 960 €---
1413 515 €5 054 €3 393 €8 461 €---
1513 785 €4 810 €3 149 €8 976 €---
1614 061 €4 557 €2 896 €9 504 €---
1714 342 €4 296 €2 634 €10 047 €---
1814 629 €4 025 €2 364 €10 604 €---
1914 922 €3 745 €2 084 €11 177 €---
2015 220 €3 456 €1 795 €11 764 €---
2115 525 €3 156 €1 495 €12 368 €---
2215 835 €2 846 €1 185 €12 989 €---
2316 152 €2 526 €865 €13 626 €---
2416 475 €2 194 €533 €14 280 €---
2516 804 €1 851 €190 €14 953 €---
TOTAL334 640 €141 182 €85 555 €193 458 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 194 €-3 210 €+5 404 €
2+2 194 €+812 €+1 382 €
3+2 194 €+1 083 €+1 111 €
4+2 194 €+1 199 €+995 €
5+2 194 €+1 318 €+876 €
6+2 194 €+1 440 €+754 €
7+2 194 €+1 565 €+629 €
8+2 194 €+1 693 €+501 €
9+2 194 €+1 825 €+369 €
10+2 194 €+1 960 €+234 €
11+2 194 €+2 099 €+95 €
12+2 194 €+2 242 €-48 €
13+2 194 €+2 388 €-194 €
14+2 194 €+2 538 €-344 €
15+2 194 €+2 693 €-499 €
16+2 194 €+2 851 €-657 €
17+2 194 €+3 014 €-820 €
18+2 194 €+3 181 €-987 €
19+2 194 €+3 353 €-1 159 €
20+2 194 €+3 529 €-1 335 €
21+2 194 €+3 710 €-1 516 €
22+2 194 €+3 897 €-1 703 €
23+2 194 €+4 088 €-1 894 €
24+2 194 €+4 284 €-2 090 €
25+2 194 €+4 486 €-2 292 €
Total+54 850 €+58 037 €+-3 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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