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Appartement 56 m2 Mont saxonnex

Bien expiré
VilleMont-Saxonnex (74)
Surface56m²
Coût Total108 440€
Loyer Annuel9 910€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 73 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 303,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE – Studio meublé à Mont-Saxonnex (74)

Situé dans le charmant village de Mont-Saxonnex, à 1 000 mètres d'altitude, ce studio meublé bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes d'une sortie d'autoroute et à 40 km de Genève.

Le village dispose de toutes les commodités essentielles : boulangerie, épicerie, école maternelle et primaire.

Au sein d'une petite copropriété composée de seulement trois lots principaux dans un chalet, découvrez ce studio mansardé situé au 3ᵉ étage.

Surface au sol : 56 m² Surface loi Carrez : 20,82 m²

Le bien se compose de :

  • Une pièce de vie avec canapé convertible
  • Un espace nuit séparé par un rideau avec lit double
  • Une salle d'eau avec WC
  • Une mezzanine offrant un espace supplémentaire
  • Un chauffe-eau neuf

Les plus :

  • Studio vendu meublé
  • Parking libre au sein de la copropriété
  • Local à skis
  • Raccordement au tout-à-l'égout
  • Faibles charges de copropriété : environ 26 € par mois
  • Taxe foncière : 235 € par an

Classe énergétique : F

Prix : 73 000 €

Contact direct propriétaire : Amandine Conty

Agences immobilières et démarchage commercial, merci de s'abstenir.

Ville : Mont-Saxonnex
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74130
Coordonnées : 46.049630, 6.485860
Total : 108 440€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 29 600€
Valeur du bien : 102 600€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 14.75€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 18.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 826€/mois
Loyer annuel estimé : 9910€/an
Fourchette totale : 668€ - 1021€/mois
Fourchette annuelle : 8014€ - 12256€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 727,27 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 727 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :-79 727€ (-52.2%)
Marge achat-revente :44 287€ (29.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 576,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 946,75€
Coût de l'assurance :9 488,50€
Taxe foncière : 235,00€/an
Soit par mois : 19,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 26,00€/mois
Soit par an : 312,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 825,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :204,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments en bois et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de l'espace nuit avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 espace nuit (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600 €(529 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 450€/m² = 4500€ (incluant peinture et mise à jour des éléments)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (remplacement douche, lavabo, carrelage inclus)
  • Chambres:2 000€
    Rénovation chambre: 10 m² × 200€/m² = 2000€ (revêtement de sol et peinture inclus)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (peinture et vérification installations électriques inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-Saxonnex (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 826 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 910 €/an
Calcul : 826 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 235 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 307 €
Revenus locatifs : +9 910 €
Charges déductibles : -34 307 €
Résultat foncier Année 1 : -24 396 €(Déficit de 24 396 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 996 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 707 €/an
Revenus locatifs : +9 910 €
Charges déductibles : -4 707 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 204 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2996.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 910 €34 310 €3 784 €-24 400 €21 400 €3 000 €3 000 €
210 109 €4 612 €3 685 €5 497 €---
310 311 €4 509 €3 583 €5 802 €---
410 517 €4 403 €3 477 €6 114 €---
510 727 €4 294 €3 367 €6 434 €---
610 942 €4 180 €3 253 €6 762 €---
711 161 €4 062 €3 136 €7 099 €---
811 384 €3 940 €3 014 €7 444 €---
911 612 €3 814 €2 887 €7 798 €---
1011 844 €3 683 €2 756 €8 161 €---
1112 081 €3 547 €2 621 €8 533 €---
1212 322 €3 407 €2 480 €8 915 €---
1312 569 €3 261 €2 335 €9 307 €---
1412 820 €3 111 €2 184 €9 709 €---
1513 077 €2 955 €2 028 €10 122 €---
1613 338 €2 793 €1 866 €10 545 €---
1713 605 €2 625 €1 699 €10 979 €---
1813 877 €2 452 €1 525 €11 425 €---
1914 154 €2 272 €1 346 €11 882 €---
2014 438 €2 086 €1 159 €12 352 €---
2114 726 €1 893 €966 €12 833 €---
2215 021 €1 693 €767 €13 328 €---
2315 321 €1 486 €560 €13 835 €---
2415 628 €1 272 €345 €14 356 €---
2515 940 €1 050 €123 €14 890 €---
TOTAL317 432 €107 710 €54 947 €209 722 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 081 €-6 420 €+8 501 €
2+2 081 €+749 €+1 332 €
3+2 081 €+1 740 €+341 €
4+2 081 €+1 834 €+247 €
5+2 081 €+1 930 €+151 €
6+2 081 €+2 029 €+52 €
7+2 081 €+2 130 €-49 €
8+2 081 €+2 233 €-152 €
9+2 081 €+2 339 €-258 €
10+2 081 €+2 448 €-367 €
11+2 081 €+2 560 €-479 €
12+2 081 €+2 675 €-594 €
13+2 081 €+2 792 €-711 €
14+2 081 €+2 913 €-832 €
15+2 081 €+3 037 €-956 €
16+2 081 €+3 164 €-1 083 €
17+2 081 €+3 294 €-1 213 €
18+2 081 €+3 428 €-1 347 €
19+2 081 €+3 565 €-1 484 €
20+2 081 €+3 705 €-1 624 €
21+2 081 €+3 850 €-1 769 €
22+2 081 €+3 998 €-1 917 €
23+2 081 €+4 150 €-2 069 €
24+2 081 €+4 307 €-2 226 €
25+2 081 €+4 467 €-2 386 €
Total+52 025 €+62 917 €+-10 892 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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