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Appartement - 6 pièce(s) - 121 m²

Bien expiré
VilleThionville (57)
Surface121m²
Coût Total272 300€
Loyer Annuel18 375€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-431€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 809,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Karine Plano vous propose: ** Grand appartement lumineux
  • emplacement idéal **

Cet appartement de 121 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa vue dégagée. Situé au 6ème étage sur 7 d'une copropriété des années 50 avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour avec loggia et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée. Côté nuit : trois belles chambres (12,2 m²

  • 16,59 m²
  • 16,61 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie, des WC séparés et un second placard intégré. Côté extérieur : un cave privative de 10 m² + stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble réservé aux résidents
  • Confort : parquet en chêne vitrifié
  • fenêtres double vitrage
  • volets motorisés et manuels
  • porte blindée
  • fibre optique
  • visiophone
  • syndic professionnel
  • DPE D
  • Charges mensuelles tout compris : chauffage au gaz
  • eau chaude/froide
  • entretien des communs, de l'ascenseur et du parc privatif
  • électricité des communs
  • assurance du bâtiment
  • frais de gestion par un syndic professionnel

Proche des commerces, de l'école Saint Pierre, des transports en commun et des grands axes.

Actuellement vide, cet appartement laisse place à toutes vos idées de décoration et d'agencement. Projections 3D disponibles, réalisées à titre illustratif et sans modification de la configuration réelle du bien. Des devis sont également disponibles pour tous vos travaux de peinture et d'électricité si besoin.

  • A visiter sans tarder *

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 927537373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1972224

Ville : Thionville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57100
Total : 272 300€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 35 780€
Valeur du bien : 254 780€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 16.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1531€/mois
Loyer annuel estimé : 18375€/an
Fourchette totale : 1182€ - 1983€/mois
Fourchette annuelle : 14189€ - 23796€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 329,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :79,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 409,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 652,22€
Coût de l'assurance :23 826,25€
Taxe foncière : 1 837,51€/an
Soit par mois : 153,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 400,00€/mois
Soit par an : 4 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 531,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 962,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-431,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des rangements.
Quantité: entrée complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 780 €(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:5 980€
    Peinture des murs: 30 m² × 28€/m² = 840€, Changement de robinetterie: 150€, Main d'œuvre: 2000€, Total: 2990€
  • Salon:5 600€
    Peinture des murs: 40 m² × 28€/m² = 1120€, Entretien du parquet: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 480€, Total: 2800€
  • Chambres:5 800€
    Peinture des murs: 40 m² × 28€/m² = 1120€, Changement de robinetterie: 150€, Main d'œuvre: 1630€, Total: 2900€
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation complète: 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 800€, Total: 8000€
  • Entrée:2 400€
    Peinture des murs: 20 m² × 28€/m² = 560€, Entretien des rangements: 200€, Main d'œuvre: 440€, Total: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thionville. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 375 €/an
Calcul : 1 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 789 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 953 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 838 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 800 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 159 €
Revenus locatifs : +18 375 €
Charges déductibles : -52 159 €
Résultat foncier Année 1 : -33 784 €(Déficit de 33 784 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 384 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 379 €/an
Revenus locatifs : +18 375 €
Charges déductibles : -16 379 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 996 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12384.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 375 €52 168 €8 798 €-33 793 €21 400 €12 393 €12 393 €
218 743 €16 150 €8 560 €2 592 €--9 801 €
319 117 €15 905 €8 314 €3 213 €--6 588 €
419 500 €15 651 €8 061 €3 849 €--2 739 €
519 890 €15 389 €7 798 €4 501 €---
620 288 €15 118 €7 528 €5 170 €---
720 693 €14 838 €7 248 €5 855 €---
821 107 €14 549 €6 959 €6 558 €---
921 529 €14 250 €6 660 €7 279 €---
1021 960 €13 942 €6 351 €8 018 €---
1122 399 €13 623 €6 032 €8 776 €---
1222 847 €13 293 €5 703 €9 554 €---
1323 304 €12 953 €5 362 €10 351 €---
1423 770 €12 601 €5 011 €11 169 €---
1524 246 €12 238 €4 647 €12 008 €---
1624 730 €11 862 €4 272 €12 868 €---
1725 225 €11 474 €3 884 €13 751 €---
1825 730 €11 074 €3 483 €14 656 €---
1926 244 €10 659 €3 069 €15 585 €---
2026 769 €10 232 €2 641 €16 537 €---
2127 304 €9 790 €2 199 €17 515 €---
2227 851 €9 333 €1 742 €18 518 €---
2328 408 €8 861 €1 270 €19 547 €---
2428 976 €8 373 €783 €20 602 €---
2529 555 €7 870 €279 €21 686 €---
TOTAL588 561 €352 196 €126 652 €236 364 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 364 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 859 €-6 420 €+10 279 €
2+3 859 €0 €+3 859 €
3+3 859 €0 €+3 859 €
4+3 859 €0 €+3 859 €
5+3 859 €+528 €+3 331 €
6+3 859 €+1 551 €+2 308 €
7+3 859 €+1 757 €+2 102 €
8+3 859 €+1 967 €+1 892 €
9+3 859 €+2 184 €+1 675 €
10+3 859 €+2 405 €+1 454 €
11+3 859 €+2 633 €+1 226 €
12+3 859 €+2 866 €+993 €
13+3 859 €+3 105 €+754 €
14+3 859 €+3 351 €+508 €
15+3 859 €+3 602 €+257 €
16+3 859 €+3 860 €-1 €
17+3 859 €+4 125 €-266 €
18+3 859 €+4 397 €-538 €
19+3 859 €+4 675 €-816 €
20+3 859 €+4 961 €-1 102 €
21+3 859 €+5 254 €-1 395 €
22+3 859 €+5 555 €-1 696 €
23+3 859 €+5 864 €-2 005 €
24+3 859 €+6 181 €-2 322 €
25+3 859 €+6 506 €-2 647 €
Total+96 475 €+70 909 €+25 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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