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Appartement - 6 pièce(s) - 121 m²

VilleThionville (57)
Surface121
Coût Total272 300
Loyer Annuel18 375
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-431
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 809,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Karine Plano vous propose: ** Grand appartement lumineux
  • emplacement idéal **

Cet appartement de 121 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa vue dégagée. Situé au 6ème étage sur 7 d'une copropriété des années 50 avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour avec loggia et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée. Côté nuit : trois belles chambres (12,2 m²

  • 16,59 m²
  • 16,61 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie, des WC séparés et un second placard intégré. Côté extérieur : un cave privative de 10 m² + stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble réservé aux résidents
  • Confort : parquet en chêne vitrifié
  • fenêtres double vitrage
  • volets motorisés et manuels
  • porte blindée
  • fibre optique
  • visiophone
  • syndic professionnel
  • DPE D
  • Charges mensuelles tout compris : chauffage au gaz
  • eau chaude/froide
  • entretien des communs, de l'ascenseur et du parc privatif
  • électricité des communs
  • assurance du bâtiment
  • frais de gestion par un syndic professionnel

Proche des commerces, de l'école Saint Pierre, des transports en commun et des grands axes.

Actuellement vide, cet appartement laisse place à toutes vos idées de décoration et d'agencement. Projections 3D disponibles, réalisées à titre illustratif et sans modification de la configuration réelle du bien. Des devis sont également disponibles pour tous vos travaux de peinture et d'électricité si besoin.

  • A visiter sans tarder *

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 927537373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1972224

Ville : Thionville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57100
Total : 272 300
Prix d'acquisition : 219 000
Travaux : 35 780
Valeur du bien : 254 780
Frais de notaire : 17 520
Coût estimé : 17 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 16.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1531€/mois
Loyer annuel estimé : 18375€/an
Fourchette totale : 1182€ - 1983€/mois
Fourchette annuelle : 14189€ - 23796€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 329,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :79,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 409,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 652,22
Coût de l'assurance :23 826,25
Taxe foncière : 1 837,51€/an
Soit par mois : 153,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 400,00€/mois
Soit par an : 4 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 531,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 962,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-431,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des rangements.
Quantité: entrée complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 780(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:5 980
    Peinture des murs: 30 m² × 28€/m² = 840€, Changement de robinetterie: 150€, Main d'œuvre: 2000€, Total: 2990€
  • Salon:5 600
    Peinture des murs: 40 m² × 28€/m² = 1120€, Entretien du parquet: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 480€, Total: 2800€
  • Chambres:5 800
    Peinture des murs: 40 m² × 28€/m² = 1120€, Changement de robinetterie: 150€, Main d'œuvre: 1630€, Total: 2900€
  • Salle de bain:16 000
    Rénovation complète: 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 800€, Total: 8000€
  • Entrée:2 400
    Peinture des murs: 20 m² × 28€/m² = 560€, Entretien des rangements: 200€, Main d'œuvre: 440€, Total: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thionville. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 375 €/an
Calcul : 1 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 789 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 300 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 953 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 838 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 800 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 159
Revenus locatifs : +18 375
Charges déductibles : -52 159
Résultat foncier Année 1 : -33 784(Déficit de 33 784 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 384
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 379 €/an
Revenus locatifs : +18 375
Charges déductibles : -16 379
Résultat foncier Années 2+ : 1 996 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12384.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 37552 1688 798-33 79321 400 €12 393 €12 393 €
218 74316 1508 5602 592--9 801 €
319 11715 9058 3143 213--6 588 €
419 50015 6518 0613 849--2 739 €
519 89015 3897 7984 501---
620 28815 1187 5285 170---
720 69314 8387 2485 855---
821 10714 5496 9596 558---
921 52914 2506 6607 279---
1021 96013 9426 3518 018---
1122 39913 6236 0328 776---
1222 84713 2935 7039 554---
1323 30412 9535 36210 351---
1423 77012 6015 01111 169---
1524 24612 2384 64712 008---
1624 73011 8624 27212 868---
1725 22511 4743 88413 751---
1825 73011 0743 48314 656---
1926 24410 6593 06915 585---
2026 76910 2322 64116 537---
2127 3049 7902 19917 515---
2227 8519 3331 74218 518---
2328 4088 8611 27019 547---
2428 9768 37378320 602---
2529 5557 87027921 686---
TOTAL588 561352 196126 652236 36421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 364
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 859-6 420+10 279
2+3 8590+3 859
3+3 8590+3 859
4+3 8590+3 859
5+3 859+528+3 331
6+3 859+1 551+2 308
7+3 859+1 757+2 102
8+3 859+1 967+1 892
9+3 859+2 184+1 675
10+3 859+2 405+1 454
11+3 859+2 633+1 226
12+3 859+2 866+993
13+3 859+3 105+754
14+3 859+3 351+508
15+3 859+3 602+257
16+3 859+3 860-1
17+3 859+4 125-266
18+3 859+4 397-538
19+3 859+4 675-816
20+3 859+4 961-1 102
21+3 859+5 254-1 395
22+3 859+5 555-1 696
23+3 859+5 864-2 005
24+3 859+6 181-2 322
25+3 859+6 506-2 647
Total+96 475+70 909+25 566
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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