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Appartement F3 Briey

Bien expiré
VilleBriey (54)
Surface70
Coût Total106 920
Loyer Annuel8 056
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RARE appartement F3 à Briey bas, proche de toutes commodités (Pharmacie, boulangerie, restaurant, pizzeria, etc...) situé au 1er étage dans une petite résidence récente de seulement 2 appartements, composé :

  • D'une cuisine équipée récente (Four, plaque, hotte) ouverte sur un magnifique salon séjour de 27 m2 lumineux, (Spoterie LED dans pièce de vie),

De deux belles chambres spacieuses avec rangement,

D'une salle de bain et d'un WC séparé.

Menuiseries PVC double vitrage, OB, VR PVC

Chaudière gaz individuelle,

Appartement entièrement repeint.

Aucun travaux à prévoir.

Disponible de suite.

Idéal premier achat ou investisseur.

GARAGE et cave privatif (Cellier avec arrivée et évacuations MAL + Sèche linge).

Ville : Briey
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54150
Coordonnées : 49.245840, 5.934200
Total : 106 920
Prix d'acquisition : 99 000
Valeur du bien : 99 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8056€/an
Fourchette totale : 533€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6395€ - 10149€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 385,54 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 987
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+2 013 (+2.1%)
Marge achat-revente :-9 933€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 568,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 176,56
Coût de l'assurance :9 355,50
Taxe foncière : 805,61€/an
Soit par mois : 67,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 671,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 056 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 806 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 907 €/an
Revenus locatifs : +8 056
Charges déductibles : -4 907
Résultat foncier : 3 149 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 0564 9103 7313 146---
28 2174 8133 6333 404---
38 3824 7123 5323 669---
48 5494 6083 4283 941---
58 7204 5003 3204 221---
68 8954 3883 2084 507---
79 0734 2713 0924 801---
89 2544 1512 9715 103---
99 4394 0272 8475 412---
109 6283 8982 7185 730---
119 8203 7642 5846 056---
1210 0173 6252 4466 391---
1310 2173 4822 3026 735---
1410 4213 3332 1547 088---
1510 6303 1792 0007 450---
1610 8423 0201 8407 822---
1711 0592 8551 6758 204---
1811 2812 6841 5048 597---
1911 5062 5071 3279 000---
2011 7362 3231 1439 413---
2111 9712 1339539 838---
2212 2101 93675610 275---
2312 4551 73255210 723---
2412 7041 52034111 183---
2512 9581 30112211 656---
TOTAL258 04083 67254 177174 3680Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 368
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 056 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 692+944+748
2+1 692+1 021+671
3+1 692+1 101+591
4+1 692+1 182+510
5+1 692+1 266+426
6+1 692+1 352+340
7+1 692+1 440+252
8+1 692+1 531+161
9+1 692+1 624+68
10+1 692+1 719-27
11+1 692+1 817-125
12+1 692+1 917-225
13+1 692+2 021-329
14+1 692+2 126-434
15+1 692+2 235-543
16+1 692+2 347-655
17+1 692+2 461-769
18+1 692+2 579-887
19+1 692+2 700-1 008
20+1 692+2 824-1 132
21+1 692+2 951-1 259
22+1 692+3 082-1 390
23+1 692+3 217-1 525
24+1 692+3 355-1 663
25+1 692+3 497-1 805
Total+42 300+52 310+-10 010
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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