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Bâtiment 2 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleSoyaux (16)
Surface70m²
Coût Total77 580€
Loyer Annuel8 831€
Rentabilité11.38%
Cashflow/mois+251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 642,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bâtiment 2 pièces 70 m²

Situé au coeur du bourg d'Antornac, sur la commune prisée de Soyaux. Actuellement aménageable en garage spacieux (pour véhicules, motos, matériel), en espace de stockage sécurisé (idéal pour outils, équipements ou stock professionnel), en atelier ou local artisanal (menuiserie, poterie, etc.), ou encore en projet de conversion (sous réserve des autorisations) en loft, gîte ou annexe habitable ? un potentiel à exploiter selon vos envies ! Raccordements à proximité immédiate (eau, électricité EDF et tout-à-l'égout), structure saine et solide (pierre massive, toiture à vérifier selon projet), accès aisé (rue calme mais bien desservie) et environnement préservé (proximité de la nature, balades). A visiter rapidement !

Julien SOLBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 096 304 - ANGOULEME.

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Soyaux
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16800
Coordonnées : 45.637984, 0.231055
Total : 77 580€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 28 980€
Valeur du bien : 73 980€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.62€ - 12.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 736€/mois
Loyer annuel estimé : 8831€/an
Fourchette totale : 603€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 7241€ - 10771€/an
Rentabilité brute :11.38%
Fourchette de rentabilité :9.33% - 13.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :389,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :21,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 411,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 184,92€
Coût de l'assurance :6 594,30€
Taxe foncière : 883,11€/an
Soit par mois : 73,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 735,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :251,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification toiture
Vérification de l'état de la toiture pour s'assurer de son intégrité et de son isolation
Quantité: 1 toiture pour 70 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Toiture à vérifier selon projet de conversion
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Préparation pour l'installation d'un système de chauffage adapté lors de la conversion en espace habitable
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Nécessaire pour rendre l'espace habitable
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Préparation pour l'installation de fenêtres isolantes lors de la conversion en espace habitable
Quantité: 7 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Bâtiment - Nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique pour garantir la sécurité et la conformité
Quantité: 1 installation électrique pour 70 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Nécessaire pour rendre l'espace habitable
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie pour garantir la sécurité et la conformité
Quantité: 1 installation plomberie pour 70 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Nécessaire pour rendre l'espace habitable
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Préparation pour le revêtement de sol lors de la conversion en espace habitable
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Nécessaire pour rendre l'espace habitable
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Préparation pour la peinture des murs lors de la conversion en espace habitable
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Nécessaire pour rendre l'espace habitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 980 €(414 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:780€
    Vérification toiture: 1 toiture × 780€ = 780€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:6 000€
    Installation système chauffage: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres isolantes: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:7 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation électrique × 7000€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:4 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation plomberie × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Revêtement sol:4 200€
    Revêtement sol: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Peinture:2 800€
    Peinture: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soyaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 736 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 831 €/an
Calcul : 736 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 580 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 883 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 824 €
Revenus locatifs : +8 831 €
Charges déductibles : -32 824 €
Résultat foncier Année 1 : -23 992 €(Déficit de 23 992 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 592 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 844 €/an
Revenus locatifs : +8 831 €
Charges déductibles : -3 844 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 988 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2592.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 831 €32 826 €2 699 €-23 995 €21 400 €2 595 €2 595 €
29 008 €3 776 €2 629 €5 232 €---
39 188 €3 703 €2 556 €5 485 €---
49 372 €3 627 €2 480 €5 745 €---
59 559 €3 549 €2 402 €6 011 €---
69 750 €3 467 €2 320 €6 283 €---
79 945 €3 383 €2 236 €6 562 €---
810 144 €3 296 €2 149 €6 848 €---
910 347 €3 206 €2 059 €7 141 €---
1010 554 €3 113 €1 966 €7 441 €---
1110 765 €3 016 €1 869 €7 749 €---
1210 980 €2 916 €1 769 €8 065 €---
1311 200 €2 812 €1 665 €8 388 €---
1411 424 €2 704 €1 557 €8 720 €---
1511 652 €2 593 €1 446 €9 060 €---
1611 886 €2 478 €1 331 €9 408 €---
1712 123 €2 358 €1 211 €9 765 €---
1812 366 €2 234 €1 087 €10 131 €---
1912 613 €2 106 €959 €10 507 €---
2012 865 €1 973 €826 €10 892 €---
2113 123 €1 836 €689 €11 287 €---
2213 385 €1 693 €546 €11 692 €---
2313 653 €1 546 €399 €12 107 €---
2413 926 €1 393 €246 €12 533 €---
2514 204 €1 235 €88 €12 970 €---
TOTAL282 864 €96 837 €39 185 €186 027 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 027 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 831 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 855 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 855 €-6 420 €+8 275 €
2+1 855 €+791 €+1 064 €
3+1 855 €+1 646 €+209 €
4+1 855 €+1 723 €+132 €
5+1 855 €+1 803 €+52 €
6+1 855 €+1 885 €-30 €
7+1 855 €+1 969 €-114 €
8+1 855 €+2 054 €-199 €
9+1 855 €+2 142 €-287 €
10+1 855 €+2 232 €-377 €
11+1 855 €+2 325 €-470 €
12+1 855 €+2 419 €-564 €
13+1 855 €+2 516 €-661 €
14+1 855 €+2 616 €-761 €
15+1 855 €+2 718 €-863 €
16+1 855 €+2 822 €-967 €
17+1 855 €+2 930 €-1 075 €
18+1 855 €+3 039 €-1 184 €
19+1 855 €+3 152 €-1 297 €
20+1 855 €+3 268 €-1 413 €
21+1 855 €+3 386 €-1 531 €
22+1 855 €+3 508 €-1 653 €
23+1 855 €+3 632 €-1 777 €
24+1 855 €+3 760 €-1 905 €
25+1 855 €+3 891 €-2 036 €
Total+46 375 €+55 808 €+-9 433 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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