Immeuble 5 pièces 110 m²

Immeuble 5 pièces 110 m²

EXCLUSIVITE -Situé en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, cet immeuble d'environ 110 m² développe une configuration mixte commerce / habitation particulièrement adaptée à un investissement locatif sécurisé.

Composition de l'ensemble : Local commercial libre ? environ 20 m² (rez-de-chaussée) Local bénéficiant d'une vitrine et d'une visibilité directe sur axe passant. Idéal activité commerciale, profession libérale ou mise en location. ? Appartement T4 en duplex ? environ 90 m² habitables (actuellement loué) Entièrement rénové, le logement est actuellement loué 637 € charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate. Il se compose : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour ouvert sur cuisine, salle d'eau avec WC À l'étage : palier, trois chambres, salle d'eau avec WC

L'immeuble dispose également d'une arrière-cour avec dépendance, élément rare en centre-ville. CONTACT LOCAL - AJP LESPARRE IMMOBILIER - Kevin GUERINET [Coordonnées masquées]

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).