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Achat appartement

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface69m²
Coût Total150 880€
Loyer Annuel10 458€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-313€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 579,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 10
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Gardien, Ascenseur, Surface de 69 m², Bâtiment de 20 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Au 10ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine séparée, Une entrée, Salle de séjour : 21 m², Interphone

EXCLUSIVITE SERGIC MONS EN BAROEUL !

Au pied du métro HOTEL DE VILLE de MONS EN BAROEUL et à proximité immédiate des commerces, venez découvrir cet appartement de type 3 de 69m².

Offrant hall d'entrée desservant le séjour et une grande cuisine séparée, deux chambres, salle de bains et avec WC séparé

Un cellier sur le pallier vient parfaire cette offre à ne pas manquer.

Copropriété de 815 lots dont 557 appartements et 310 euros de charges mensuelles comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage.

EXCLUSIVITE SERGIC MONS EN BAROEUL : Copropriété de 815 lots - dont 557 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3724.8 euros.

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.641890, 3.107470
Total : 150 880€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 33 160€
Valeur du bien : 142 160€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 872€/mois
Loyer annuel estimé : 10458€/an
Fourchette totale : 717€ - 1060€/mois
Fourchette annuelle : 8600€ - 12719€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :44,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 787,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 097,25€
Coût de l'assurance :13 202,00€
Taxe foncière : 1 045,83€/an
Soit par mois : 87,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 310,00€/mois
Soit par an : 3 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 871,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 184,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-312,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie dans le salon
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement, incluant tableau électrique et nombre de prises.
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 160 €(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1500€/m² = 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 1200€ = 1200€ (incluant tableau électrique, prises, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 458 €/an
Calcul : 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 880 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 528 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 046 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 720 €/an
Calcul : 310 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 444 €
Revenus locatifs : +10 458 €
Charges déductibles : -43 444 €
Résultat foncier Année 1 : -32 985 €(Déficit de 32 985 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 22 285 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 284 €/an
Revenus locatifs : +10 458 €
Charges déductibles : -10 284 €
Résultat foncier Années 2+ : 175 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 22285.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 458 €43 449 €4 995 €-32 990 €10 700 €22 290 €22 290 €
210 668 €10 155 €4 861 €513 €--21 778 €
310 881 €10 017 €4 723 €864 €--20 914 €
411 098 €9 874 €4 580 €1 224 €--19 689 €
511 320 €9 727 €4 433 €1 594 €--18 096 €
611 547 €9 574 €4 280 €1 973 €--16 123 €
711 778 €9 416 €4 122 €2 362 €--13 761 €
812 013 €9 253 €3 959 €2 760 €--11 001 €
912 254 €9 084 €3 790 €3 169 €--7 831 €
1012 499 €8 910 €3 616 €3 589 €--4 242 €
1112 749 €8 729 €3 435 €4 019 €--223 €
1213 004 €8 543 €3 249 €4 461 €---
1313 264 €8 350 €3 056 €4 914 €---
1413 529 €8 150 €2 857 €5 379 €---
1513 800 €7 944 €2 650 €5 855 €---
1614 076 €7 731 €2 437 €6 345 €---
1714 357 €7 510 €2 217 €6 847 €---
1814 644 €7 282 €1 988 €7 362 €---
1914 937 €7 047 €1 753 €7 890 €---
2015 236 €6 803 €1 509 €8 433 €---
2115 541 €6 551 €1 257 €8 990 €---
2215 851 €6 290 €996 €9 561 €---
2316 168 €6 021 €727 €10 148 €---
2416 492 €5 742 €448 €10 750 €---
2516 822 €5 454 €160 €11 368 €---
TOTAL334 984 €237 605 €72 097 €97 379 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 379 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 196 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 196 €-3 210 €+5 406 €
2+2 196 €0 €+2 196 €
3+2 196 €0 €+2 196 €
4+2 196 €0 €+2 196 €
5+2 196 €0 €+2 196 €
6+2 196 €0 €+2 196 €
7+2 196 €0 €+2 196 €
8+2 196 €0 €+2 196 €
9+2 196 €0 €+2 196 €
10+2 196 €0 €+2 196 €
11+2 196 €0 €+2 196 €
12+2 196 €+1 338 €+858 €
13+2 196 €+1 474 €+722 €
14+2 196 €+1 614 €+582 €
15+2 196 €+1 757 €+439 €
16+2 196 €+1 903 €+293 €
17+2 196 €+2 054 €+142 €
18+2 196 €+2 209 €-13 €
19+2 196 €+2 367 €-171 €
20+2 196 €+2 530 €-334 €
21+2 196 €+2 697 €-501 €
22+2 196 €+2 868 €-672 €
23+2 196 €+3 044 €-848 €
24+2 196 €+3 225 €-1 029 €
25+2 196 €+3 410 €-1 214 €
Total+54 900 €+29 281 €+25 619 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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