Maison de village 6 pièces 200 m²

VillePéron (01)

Surface200m²

Coût Total659 920€

Loyer Annuel56 704€

Rentabilité8.59%

Cashflow/mois+757€

Prix : 599 000 €

Surface : 200 m²

Prix au m² : 2 995 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 6

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 200 m²

A Peron, belle maison de village du 19ième siècle de 198 m² offrant le charme de n'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation récente , comprenant : RDC supérieur : entrée, grand séjour - salon avec poêle à bois, cuisine ouverte et équipée, salle à manger avec poêle à granulés, chambre avec salle de bains / douche attenante, wc , buanderie. Etage : mezzanine, chambre parentale avec sa douche attenante, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc. RDC inférieur : garage en enfilade, atelier, cave, bureau. Terrasse de 20 m². 2 places parking privatives.

les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Péron

Département : Ain

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 01630

Coordonnées : 46.188683, 5.928899

Total : 659 920€

Prix d'acquisition : 599 000€

Travaux : 13 000€

Valeur du bien : 612 000€

Frais de notaire : 47 920€

Coût estimé : 47 920€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 200m²

Loyer prédit : 23.63€/m²/mois

Fourchette : 16.65€ - 33.52€/m²/mois

Loyer total estimé : 4725€/mois

Loyer annuel estimé : 56704€/an

Fourchette totale : 3331€ - 6704€/mois

Fourchette annuelle : 39970€ - 80443€/an

Rentabilité brute :8.59%

Fourchette de rentabilité :6.06% - 12.19%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :4 714,29 €/m²

Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :942 858 €

Prix d'achat :599 000 €

Décote à l'achat :-343 858€ (-36.5%)

Marge achat-revente :282 938€ (30.0%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :659 920€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 303,72€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :192,48€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 3 496,19€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :331 194,52€

Coût de l'assurance :57 743,00€

Taxe foncière : 5 670,39€/an

Soit par mois : 472,53€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 4 725,32€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 3 968,72€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :756,60€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.

Quantité: 1 système pour 200 m²

Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.

Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire.

Quantité: cuisine complète