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Maison 8 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleCheverny (41)
Surface220m²
Coût Total279 560€
Loyer Annuel21 768€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 207 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 940,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 220 m²

CHEVERNY - Dans un environnement campagnard à l'écart de toute nuisance, cette maison ancienne aux volumes généreux offre un rez-de-chaussé récement rénové aux tons modernes qui comprend un séjour confortable avec cheminée, cuisine aménagée et équipée attenant à la salle à manger ouverte sur la nature, une grande chambre avec dressing, salle d'eau spacieuse et buanderie. L'étage offre un rééel potentiel d'aménagement avec ses trois chambres, bureau, salle de bains et cabinet de toilette bien qu'il demande une remise aux goûts du jour. Diverses dépendances complètent également cet ensemble : garage, arrière cuisine et atelier attenant ainsi qu'un cellier et une remise. La parcelle de 1000 m² ne souffre d'aucun vis à vis.

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 090 € et 5 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cheverny
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41700
Coordonnées : 47.499138, 1.459981
Total : 279 560€
Prix d'acquisition : 207 000€
Travaux : 56 000€
Valeur du bien : 263 000€
Frais de notaire : 16 560€
Coût estimé : 16 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 8.25€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1814€/mois
Loyer annuel estimé : 21768€/an
Fourchette totale : 1435€ - 2293€/mois
Fourchette annuelle : 17218€ - 27521€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 803,28 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :396 722 €
Prix d'achat :207 000 €
Décote à l'achat :-189 722€ (-47.8%)
Marge achat-revente :117 162€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :279 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 399,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :81,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 481,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 302,98€
Coût de l'assurance :24 461,50€
Taxe foncière : 2 176,84€/an
Soit par mois : 181,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 814,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 662,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :151,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4.0/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 000 €(255 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:13 200€
    Isolation des combles: 220 m² × 60€/m² = 13200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€/fenêtre = 16200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cheverny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 768 €/an
Calcul : 1 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 279 560 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 978 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 177 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 817 €
Revenus locatifs : +21 768 €
Charges déductibles : -68 817 €
Résultat foncier Année 1 : -47 049 €(Déficit de 47 049 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 649 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 817 €/an
Revenus locatifs : +21 768 €
Charges déductibles : -12 817 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 951 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25648.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 207 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 134 550 €(65% de 207 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 893 €/an
Calcul : 134 550 € × 3,636% = 4 893 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 768 €68 826 €9 671 €-47 058 €21 400 €25 658 €25 658 €
222 204 €12 573 €9 418 €9 631 €--16 027 €
322 648 €12 311 €9 155 €10 337 €--5 690 €
423 101 €12 039 €8 884 €11 062 €---
523 563 €11 758 €8 602 €11 805 €---
624 034 €11 466 €8 311 €12 568 €---
724 515 €11 164 €8 009 €13 350 €---
825 005 €10 852 €7 697 €14 153 €---
925 505 €10 528 €7 373 €14 977 €---
1026 015 €10 193 €7 038 €15 822 €---
1126 536 €9 846 €6 691 €16 689 €---
1227 066 €9 487 €6 332 €17 579 €---
1327 608 €9 115 €5 959 €18 493 €---
1428 160 €8 729 €5 574 €19 430 €---
1528 723 €8 330 €5 175 €20 393 €---
1629 297 €7 917 €4 762 €21 380 €---
1729 883 €7 489 €4 334 €22 394 €---
1830 481 €7 046 €3 891 €23 435 €---
1931 091 €6 587 €3 432 €24 504 €---
2031 712 €6 112 €2 956 €25 601 €---
2132 347 €5 620 €2 464 €26 727 €---
2232 994 €5 110 €1 955 €27 884 €---
2333 653 €4 582 €1 427 €29 071 €---
2434 327 €4 035 €880 €30 291 €---
2535 013 €3 469 €314 €31 544 €---
TOTAL697 248 €275 185 €140 303 €422 063 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 768 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 571 €-6 420 €+10 991 €
2+4 571 €0 €+4 571 €
3+4 571 €0 €+4 571 €
4+4 571 €+1 612 €+2 959 €
5+4 571 €+3 542 €+1 029 €
6+4 571 €+3 770 €+801 €
7+4 571 €+4 005 €+566 €
8+4 571 €+4 246 €+325 €
9+4 571 €+4 493 €+78 €
10+4 571 €+4 747 €-176 €
11+4 571 €+5 007 €-436 €
12+4 571 €+5 274 €-703 €
13+4 571 €+5 548 €-977 €
14+4 571 €+5 829 €-1 258 €
15+4 571 €+6 118 €-1 547 €
16+4 571 €+6 414 €-1 843 €
17+4 571 €+6 718 €-2 147 €
18+4 571 €+7 031 €-2 460 €
19+4 571 €+7 351 €-2 780 €
20+4 571 €+7 680 €-3 109 €
21+4 571 €+8 018 €-3 447 €
22+4 571 €+8 365 €-3 794 €
23+4 571 €+8 721 €-4 150 €
24+4 571 €+9 087 €-4 516 €
25+4 571 €+9 463 €-4 892 €
Total+114 275 €+126 619 €+-12 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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