IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Une propriété de caractère unique au coeur de Thizy – 274 m² habitables Un bien rare ,où le charme de l'ancien rencontre des volumes hors normes !
Rare sur le secteur, cette maison bourgeoise aux codes inspirés de l'haussmannien séduit par son élégance, ses volumes exceptionnels et son histoire singulière.
Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique couloir traversant, empreint de charme, vous plonge dans l'âme de cette demeure autrefois habitée par le médecin du village, avec la possibilité d'y envisager à nouveau une activité libérale grâce à sa configuration.
La maison développe 274 m² habitables, répartis en 8 pièces sur 2 nivaux, et offre des prestations rares :
• Une cuisine de caractère avec 3,40 m de hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours comme des moments chaleureux en hiver
• Une salle à manger élégante d'inspirations Haussmannienne avec ses moulures et corniches sous 3.60 de plafond , sublimée par un parquet en point de Hongrie et un poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale et cocooning
• Un salon de réception aux volumes remarquables avec toujours cette identité Haussmannienne , également en parquet de Hongrie, offrant un jeu de lumière exceptionnel et de superbes boiseries et meubles intégrés sur tout un pan de mur lui confère une atmosphère feutrée, et un charme souverain.
L'escalier tournant d'origine mène à l'étage, où se poursuit le charme de l'ancien avec des parquets massifs :
• 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain au cachet authentique • Une pièce aujourd'hui utilisée en bureau (possibilité 5e chambre) • Une buanderie fonctionnelle
Les combles, déjà équipés de Velux, offrent un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer une pièce d'environ 25 m².
Cette maison offre encore de belles possibilité car en sous sol une surface d'environ 50 m² permet la création d'un studio indépendant, d'un espace professionnel ou d'un logement complémentaire car la maison possède une double entrée sur deux rues indépendantes .
Un garage en sous-sol avec ouverture motorisée complète ce bien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 130 m², intime et facile d'entretien.
Aucun travaux à prévoir sur la partie habitable. 'Un lieu de vie à l'élégance intemporelle, offrant un confort moderne dans un écrin de sophistication. Une maison de maître en format maison de ville.' Un bien rare, chargé d'histoire, qui séduira les amateurs de volumes, de cachet et de lieux de vie uniques.
Je vous propose un moment unique lors d'une visite ? ?? 07 83 83 29 26 Contactez-moi Corinne Magnin ?? corinne.magnin@cesaretbrutus.com Réf : CMA-9747 RSAC : 500 334 503
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 0 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)