Appartement 4 pièces 93 m²

Appartement 4 pièces 93 m²

iad France - Alexis Coustham vous propose: Appartement 93 m² – Fort potentiel – Usage habitation ou professionnel

Poitiers – Résidence Le Mail – 2 avenue Robert Schuman

Situé au 1er étage de la résidence Le Mail, au 2 avenue Robert Schuman à Poitiers, cet ancien cabinet d'avocat développe une surface d'environ 93 m² et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, en fait un bien idéal aussi bien pour un usage d'habitation que pour l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité de bureaux.

Immeuble datant de en 1975, l'appartement se compose d'une Spacieuse entrée, d'un Salon lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace prévu pour accueillir une future salle d'eau. Les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà en place, facilitant les travaux d'aménagement.

Vous profiterez également d'un balcon ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout au quotidien.

Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage au sol collectif. Une pompe à chaleur réversible air/air complète les prestations, permettant de climatiser l'ensemble du logement en été et d'assurer un chauffage d'appoint en hiver.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser le bien et de l'adapter à votre projet.

Les charges de copropriété, d'environ 275 € par mois, comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que les charges courantes de la copropriété.

La résidence est bien entretenue et aucun gros travaux n'a été voté, hormis le remplacement des interphones.

Les atouts du bien

Résidence Le Mail, 2 avenue Robert Schuman à Poitiers Environnement recherché, proche des commerces et des commodités 93 m² offrant de beaux volumes Possibilité d'usage habitation ou professionnel 3 chambres Cuisine indépendante et cellier Salle d'eau à créer (réseaux existants) Balcon Place de parking privative en sous-sol Chauffage au sol collectif Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation) Copropriété sans travaux importants votés

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale, un cabinet professionnel ou un investissement, offrant un fort potentiel après rénovation. Une visite vous permettra d'en apprécier toutes les possibilités.

Pour une première découverte des lieux, retrouver la vidéo complète de l'appartement sur mon mini-site internet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 293 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.67€ par mois (soit 3308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Coustham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 900405176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 293 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2023

Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)