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Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface63m²
Coût Total97 200€
Loyer Annuel7 687€
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée

Venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové, situé dans un immeuble de trois étages à Mulhouse.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un agréable salon, offrant un espace de vie convivial et lumineux.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et WC.

Cet appartement rénové avec soin est idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un logement confortable, à proximité des commerces, des transports et des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.746641, 7.328087
Total : 97 200€
Prix d'acquisition : 90 000€
Valeur du bien : 90 000€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 641€/mois
Loyer annuel estimé : 7687€/an
Fourchette totale : 492€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 5908€ - 10002€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :24,30€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 500,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 672,79€
Coût de l'assurance :7 290,00€
Taxe foncière : 768,70€/an
Soit par mois : 64,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 640,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 641 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 687 €/an
Calcul : 641 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 166 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 769 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 227 €/an
Revenus locatifs : +7 687 €
Charges déductibles : -4 227 €
Résultat foncier : 3 460 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 687 €4 230 €3 169 €3 457 €---
27 841 €4 144 €3 084 €3 696 €---
37 998 €4 056 €2 996 €3 941 €---
48 157 €3 965 €2 905 €4 192 €---
58 321 €3 871 €2 811 €4 450 €---
68 487 €3 774 €2 713 €4 713 €---
78 657 €3 673 €2 613 €4 984 €---
88 830 €3 569 €2 509 €5 261 €---
99 007 €3 462 €2 401 €5 545 €---
109 187 €3 351 €2 290 €5 836 €---
119 370 €3 236 €2 176 €6 134 €---
129 558 €3 117 €2 057 €6 440 €---
139 749 €2 995 €1 935 €6 754 €---
149 944 €2 868 €1 808 €7 076 €---
1510 143 €2 737 €1 677 €7 405 €---
1610 346 €2 602 €1 542 €7 744 €---
1710 553 €2 462 €1 402 €8 090 €---
1810 764 €2 318 €1 257 €8 446 €---
1910 979 €2 168 €1 108 €8 811 €---
2011 198 €2 014 €954 €9 184 €---
2111 422 €1 854 €794 €9 568 €---
2211 651 €1 690 €629 €9 961 €---
2311 884 €1 519 €459 €10 365 €---
2412 122 €1 343 €283 €10 778 €---
2512 364 €1 161 €101 €11 203 €---
TOTAL246 216 €72 180 €45 673 €174 036 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 036 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 614 €+1 037 €+577 €
2+1 614 €+1 109 €+505 €
3+1 614 €+1 182 €+432 €
4+1 614 €+1 258 €+356 €
5+1 614 €+1 335 €+279 €
6+1 614 €+1 414 €+200 €
7+1 614 €+1 495 €+119 €
8+1 614 €+1 578 €+36 €
9+1 614 €+1 663 €-49 €
10+1 614 €+1 751 €-137 €
11+1 614 €+1 840 €-226 €
12+1 614 €+1 932 €-318 €
13+1 614 €+2 026 €-412 €
14+1 614 €+2 123 €-509 €
15+1 614 €+2 222 €-608 €
16+1 614 €+2 323 €-709 €
17+1 614 €+2 427 €-813 €
18+1 614 €+2 534 €-920 €
19+1 614 €+2 643 €-1 029 €
20+1 614 €+2 755 €-1 141 €
21+1 614 €+2 870 €-1 256 €
22+1 614 €+2 988 €-1 374 €
23+1 614 €+3 109 €-1 495 €
24+1 614 €+3 234 €-1 620 €
25+1 614 €+3 361 €-1 747 €
Total+40 350 €+52 211 €+-11 861 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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