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Maison de campagne

VilleFlavin (12)
Surface200m²
Coût Total224 000€
Loyer Annuel15 940€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENDS MAISON DE CAMPAGNE SITUEE PROCHE DES LACS DU LEVEZOU 4 GRANDES CHAMBRES, SALON SALLE A MANGER, CUISINE, COMBLES AMENAGEABLES, CHAUFFAGE FUEL, GARAGE, CAVE, NOMBREUSES DEPENDANCES GROS OEUVRE CHARPENTE ET COUVERTURE TRES BON ETAT TERRAIN 1000 M2 ENVIRON PRIX 150 000 EUROS

Ville : Flavin
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12450
Coordonnées : 44.283240, 2.662520
Total : 224 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 62 000€
Valeur du bien : 212 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1328€/mois
Loyer annuel estimé : 15940€/an
Fourchette totale : 1055€ - 1672€/mois
Fourchette annuelle : 12665€ - 20062€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 000,79 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :200 157 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-50 157€ (-25.1%)
Marge achat-revente :-23 843€ (-11.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 097,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :65,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 162,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 254,17€
Coût de l'assurance :19 600,00€
Taxe foncière : 1 594,04€/an
Soit par mois : 132,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 328,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 295,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 000 €(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 000€
    Isolation combles: 200 m² × 50€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (pose incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 48 m² × 62.5€/m² = 3000€ (pose incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flavin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 940 €/an
Calcul : 1 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 000 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 594 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 675 €
Revenus locatifs : +15 940 €
Charges déductibles : -71 675 €
Résultat foncier Année 1 : -55 734 €(Déficit de 55 734 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 334 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 675 €/an
Revenus locatifs : +15 940 €
Charges déductibles : -9 675 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 266 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34334.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 940 €71 682 €7 304 €-55 741 €21 400 €34 341 €34 341 €
216 259 €9 485 €7 107 €6 774 €--27 567 €
316 584 €9 282 €6 904 €7 302 €--20 265 €
416 916 €9 072 €6 694 €7 844 €--12 421 €
517 254 €8 855 €6 477 €8 399 €--4 022 €
617 600 €8 631 €6 253 €8 969 €---
717 952 €8 399 €6 021 €9 552 €---
818 311 €8 160 €5 782 €10 151 €---
918 677 €7 912 €5 534 €10 765 €---
1019 050 €7 656 €5 278 €11 394 €---
1119 431 €7 392 €5 014 €12 039 €---
1219 820 €7 119 €4 741 €12 701 €---
1320 216 €6 836 €4 458 €13 380 €---
1420 621 €6 544 €4 166 €14 076 €---
1521 033 €6 243 €3 865 €14 790 €---
1621 454 €5 931 €3 553 €15 523 €---
1721 883 €5 609 €3 231 €16 274 €---
1822 320 €5 276 €2 898 €17 045 €---
1922 767 €4 932 €2 554 €17 835 €---
2023 222 €4 576 €2 198 €18 646 €---
2123 687 €4 208 €1 830 €19 478 €---
2224 160 €3 828 €1 450 €20 332 €---
2324 644 €3 436 €1 058 €21 208 €---
2425 136 €3 030 €652 €22 107 €---
2525 639 €2 610 €232 €23 029 €---
TOTAL510 577 €226 705 €105 254 €283 872 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 347 €-6 420 €+9 767 €
2+3 347 €0 €+3 347 €
3+3 347 €0 €+3 347 €
4+3 347 €0 €+3 347 €
5+3 347 €0 €+3 347 €
6+3 347 €+1 484 €+1 863 €
7+3 347 €+2 866 €+481 €
8+3 347 €+3 045 €+302 €
9+3 347 €+3 229 €+118 €
10+3 347 €+3 418 €-71 €
11+3 347 €+3 612 €-265 €
12+3 347 €+3 810 €-463 €
13+3 347 €+4 014 €-667 €
14+3 347 €+4 223 €-876 €
15+3 347 €+4 437 €-1 090 €
16+3 347 €+4 657 €-1 310 €
17+3 347 €+4 882 €-1 535 €
18+3 347 €+5 113 €-1 766 €
19+3 347 €+5 351 €-2 004 €
20+3 347 €+5 594 €-2 247 €
21+3 347 €+5 844 €-2 497 €
22+3 347 €+6 100 €-2 753 €
23+3 347 €+6 362 €-3 015 €
24+3 347 €+6 632 €-3 285 €
25+3 347 €+6 909 €-3 562 €
Total+83 675 €+85 162 €+-1 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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