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Maison 5 pièces 150 m²

VilleSaint-Julien-de-Vouvantes (44)
Surface150
Coût Total132 840
Loyer Annuel14 055
Rentabilité10.58%
Cashflow/mois+357
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 820 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 150 m² - Maison À Vendre

AU COEUR DE SAINT JULIEN DE VOUVANTES

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison qui vient d'être entièrement rénovée, alliant confort moderne et cachet authentique. Idéalement située et proche de toutes commodités, elle n'attend plus que vous.

Dès l'entrée, sa spacieuse et lumineuse pièce de vie , ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée comprend également :

  • Une suite parentale avec salle d'eau
  • Un WC indépendant.
  • Un espace rangement.

À l'étage, l'espace nuit est bien agencé avec :

  • Un palier/dégagement.
  • Trois chambres.
  • Un bureau ou dressing
  • Une salle d'eau avec WC. Le terrain comprend également une dépendance/garage à rénover ou à démolir, offrant un beau potentiel d'aménagement.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour plus de renseignements AU [Coordonnées masquées] REF ORPI 1113 Annonce présentée par Natacha AUFFRAY, Agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro RSAC de Nantes 2024AC00201 Référence agence : 1113 Référence annonce : VKX8-IBS-CFT Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2024 Prix hors honoraires : 115 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Saint-Julien-de-Vouvantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44670
Coordonnées : 47.638310, -1.218830
Total : 132 840
Prix d'acquisition : 123 000
Valeur du bien : 123 000
Frais de notaire : 9 840
Coût estimé : 9 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1171€/mois
Loyer annuel estimé : 14055€/an
Fourchette totale : 927€ - 1479€/mois
Fourchette annuelle : 11129€ - 17750€/an
Rentabilité brute :10.58%
Fourchette de rentabilité :8.38% - 13.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :970 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :145 500
Prix d'achat :123 000
Décote à l'achat :-22 500 (-15.5%)
Marge achat-revente :12 660€ (8.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 537,58
Coût de l'assurance :11 623,50
Taxe foncière : 1 405,47€/an
Soit par mois : 117,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 171,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 813,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :357,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 171 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 055 €/an
Calcul : 1 171 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 840 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 405 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 330 €/an
Revenus locatifs : +14 055
Charges déductibles : -6 330
Résultat foncier : 7 725 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 0556 3344 4637 721---
214 3366 2154 3458 121---
314 6236 0934 2228 530---
414 9155 9664 0958 949---
515 2135 8353 9649 379---
615 5185 6993 8289 819---
715 8285 5583 68810 269---
816 1445 4133 54310 731---
916 4675 2633 39211 205---
1016 7975 1073 23711 689---
1117 1334 9463 07612 186---
1217 4754 7802 91012 695---
1317 8254 6082 73713 217---
1418 1814 4302 55913 752---
1518 5454 2462 37514 299---
1618 9164 0552 18414 861---
1719 2943 8581 98715 436---
1819 6803 6541 78316 026---
1920 0743 4431 57216 631---
2020 4753 2241 35417 251---
2120 8852 9981 12817 886---
2221 3022 76589418 538---
2321 7282 52365219 206---
2422 1632 27340219 890---
2522 6062 01414320 592---
TOTAL450 177111 29864 538338 8790Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 879
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 055 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 951 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 951+2 316+635
2+2 951+2 436+515
3+2 951+2 559+392
4+2 951+2 685+266
5+2 951+2 814+137
6+2 951+2 946+5
7+2 951+3 081-130
8+2 951+3 219-268
9+2 951+3 361-410
10+2 951+3 507-556
11+2 951+3 656-705
12+2 951+3 809-858
13+2 951+3 965-1 014
14+2 951+4 125-1 174
15+2 951+4 290-1 339
16+2 951+4 458-1 507
17+2 951+4 631-1 680
18+2 951+4 808-1 857
19+2 951+4 989-2 038
20+2 951+5 175-2 224
21+2 951+5 366-2 415
22+2 951+5 561-2 610
23+2 951+5 762-2 811
24+2 951+5 967-3 016
25+2 951+6 178-3 227
Total+73 775+101 664+-27 889
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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