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Maison 5 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleSaint-Julien-de-Vouvantes (44)
Surface150m²
Coût Total132 840€
Loyer Annuel14 055€
Rentabilité10.58%
Cashflow/mois+357€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 820 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 150 m² - Maison À Vendre

AU COEUR DE SAINT JULIEN DE VOUVANTES

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison qui vient d'être entièrement rénovée, alliant confort moderne et cachet authentique. Idéalement située et proche de toutes commodités, elle n'attend plus que vous.

Dès l'entrée, sa spacieuse et lumineuse pièce de vie , ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée comprend également :

  • Une suite parentale avec salle d'eau
  • Un WC indépendant.
  • Un espace rangement.

À l'étage, l'espace nuit est bien agencé avec :

  • Un palier/dégagement.
  • Trois chambres.
  • Un bureau ou dressing
  • Une salle d'eau avec WC. Le terrain comprend également une dépendance/garage à rénover ou à démolir, offrant un beau potentiel d'aménagement.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour plus de renseignements AU [Coordonnées masquées] REF ORPI 1113 Annonce présentée par Natacha AUFFRAY, Agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro RSAC de Nantes 2024AC00201 Référence agence : 1113 Référence annonce : VKX8-IBS-CFT Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2024 Prix hors honoraires : 115 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Saint-Julien-de-Vouvantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44670
Coordonnées : 47.638310, -1.218830
Total : 132 840€
Prix d'acquisition : 123 000€
Valeur du bien : 123 000€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1171€/mois
Loyer annuel estimé : 14055€/an
Fourchette totale : 927€ - 1479€/mois
Fourchette annuelle : 11129€ - 17750€/an
Rentabilité brute :10.58%
Fourchette de rentabilité :8.38% - 13.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :970 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :145 500 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :-22 500€ (-15.5%)
Marge achat-revente :12 660€ (8.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 537,58€
Coût de l'assurance :11 623,50€
Taxe foncière : 1 405,47€/an
Soit par mois : 117,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 171,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 813,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :357,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 171 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 055 €/an
Calcul : 1 171 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 840 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 405 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 330 €/an
Revenus locatifs : +14 055 €
Charges déductibles : -6 330 €
Résultat foncier : 7 725 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 055 €6 334 €4 463 €7 721 €---
214 336 €6 215 €4 345 €8 121 €---
314 623 €6 093 €4 222 €8 530 €---
414 915 €5 966 €4 095 €8 949 €---
515 213 €5 835 €3 964 €9 379 €---
615 518 €5 699 €3 828 €9 819 €---
715 828 €5 558 €3 688 €10 269 €---
816 144 €5 413 €3 543 €10 731 €---
916 467 €5 263 €3 392 €11 205 €---
1016 797 €5 107 €3 237 €11 689 €---
1117 133 €4 946 €3 076 €12 186 €---
1217 475 €4 780 €2 910 €12 695 €---
1317 825 €4 608 €2 737 €13 217 €---
1418 181 €4 430 €2 559 €13 752 €---
1518 545 €4 246 €2 375 €14 299 €---
1618 916 €4 055 €2 184 €14 861 €---
1719 294 €3 858 €1 987 €15 436 €---
1819 680 €3 654 €1 783 €16 026 €---
1920 074 €3 443 €1 572 €16 631 €---
2020 475 €3 224 €1 354 €17 251 €---
2120 885 €2 998 €1 128 €17 886 €---
2221 302 €2 765 €894 €18 538 €---
2321 728 €2 523 €652 €19 206 €---
2422 163 €2 273 €402 €19 890 €---
2522 606 €2 014 €143 €20 592 €---
TOTAL450 177 €111 298 €64 538 €338 879 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 879 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 055 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 951 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 951 €+2 316 €+635 €
2+2 951 €+2 436 €+515 €
3+2 951 €+2 559 €+392 €
4+2 951 €+2 685 €+266 €
5+2 951 €+2 814 €+137 €
6+2 951 €+2 946 €+5 €
7+2 951 €+3 081 €-130 €
8+2 951 €+3 219 €-268 €
9+2 951 €+3 361 €-410 €
10+2 951 €+3 507 €-556 €
11+2 951 €+3 656 €-705 €
12+2 951 €+3 809 €-858 €
13+2 951 €+3 965 €-1 014 €
14+2 951 €+4 125 €-1 174 €
15+2 951 €+4 290 €-1 339 €
16+2 951 €+4 458 €-1 507 €
17+2 951 €+4 631 €-1 680 €
18+2 951 €+4 808 €-1 857 €
19+2 951 €+4 989 €-2 038 €
20+2 951 €+5 175 €-2 224 €
21+2 951 €+5 366 €-2 415 €
22+2 951 €+5 561 €-2 610 €
23+2 951 €+5 762 €-2 811 €
24+2 951 €+5 967 €-3 016 €
25+2 951 €+6 178 €-3 227 €
Total+73 775 €+101 664 €+-27 889 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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