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Maison à la campagne

VilleSaint-Angel (03)
Surface99m²
Coût Total125 360€
Loyer Annuel8 876€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 99 m², 5 pièces, 3 chambres, 1718 m² de terrain, Mandat exclusif, Cheminée, Cuisine séparée, Cuisine séparée

TRANSAXIA COMMENTRY,  Murielle (EI) vous propose : Une maison de campagne avec du potentiel qui se compose :  Plain-pied : Entrée, cuisine, séjour avec cheminée (gainée), chambre, salle d'eau, WC   Etage : 2 chambres, 1 pièce accès grenier pouvant faire une chambre supplémentaire.   Extérieur : Grange, abri de jardin et cabanon sur 1700 m² de terrain.   Travaux à prévoir   Chauffage électrique   Assainissement : fosse septique ( à remettre aux normes)   Fenêtres : ancien double vitrage bois.   Taxe foncière : 600 €. Contact : Murielle Gourdain-Ageorges Enregistrée au RC de Montluçon n° Prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Ville : Saint-Angel
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03170
Coordonnées : 46.347939, 2.676297
Total : 125 360€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 42 200€
Valeur du bien : 119 200€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8876€/an
Fourchette totale : 574€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 6892€ - 11432€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :767,05 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :75 937 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :+1 063€ (+1.4%)
Marge achat-revente :-49 423€ (-65.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :628,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 665,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 318,15€
Coût de l'assurance :10 969,00€
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 739,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
FenêtresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et de la peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 200 €(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Fenêtres:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (90 m²) × 20€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Angel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Fenêtres, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 876 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 360 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 596 €
Revenus locatifs : +8 876 €
Charges déductibles : -47 596 €
Résultat foncier Année 1 : -38 720 €(Déficit de 38 720 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 320 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 396 €/an
Revenus locatifs : +8 876 €
Charges déductibles : -5 396 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 480 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17319.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 876 €47 600 €4 362 €-38 724 €21 400 €17 324 €17 324 €
29 054 €5 286 €4 248 €3 767 €--13 557 €
39 235 €5 168 €4 130 €4 067 €--9 490 €
49 420 €5 046 €4 007 €4 373 €--5 117 €
59 608 €4 919 €3 881 €4 688 €--428 €
69 800 €4 788 €3 750 €5 012 €---
79 996 €4 652 €3 614 €5 344 €---
810 196 €4 512 €3 473 €5 684 €---
910 400 €4 366 €3 327 €6 034 €---
1010 608 €4 215 €3 176 €6 393 €---
1110 820 €4 059 €3 020 €6 761 €---
1211 037 €3 897 €2 858 €7 140 €---
1311 257 €3 729 €2 690 €7 528 €---
1411 482 €3 555 €2 516 €7 927 €---
1511 712 €3 375 €2 337 €8 337 €---
1611 946 €3 189 €2 150 €8 757 €---
1712 185 €2 996 €1 957 €9 189 €---
1812 429 €2 796 €1 757 €9 633 €---
1912 678 €2 589 €1 550 €10 089 €---
2012 931 €2 374 €1 335 €10 557 €---
2113 190 €2 152 €1 113 €11 038 €---
2213 453 €1 922 €883 €11 532 €---
2313 723 €1 683 €645 €12 039 €---
2413 997 €1 436 €398 €12 561 €---
2514 277 €1 181 €142 €13 096 €---
TOTAL284 310 €131 487 €63 318 €152 823 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 864 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 864 €-6 420 €+8 284 €
2+1 864 €0 €+1 864 €
3+1 864 €0 €+1 864 €
4+1 864 €0 €+1 864 €
5+1 864 €0 €+1 864 €
6+1 864 €+1 375 €+489 €
7+1 864 €+1 603 €+261 €
8+1 864 €+1 705 €+159 €
9+1 864 €+1 810 €+54 €
10+1 864 €+1 918 €-54 €
11+1 864 €+2 028 €-164 €
12+1 864 €+2 142 €-278 €
13+1 864 €+2 258 €-394 €
14+1 864 €+2 378 €-514 €
15+1 864 €+2 501 €-637 €
16+1 864 €+2 627 €-763 €
17+1 864 €+2 757 €-893 €
18+1 864 €+2 890 €-1 026 €
19+1 864 €+3 027 €-1 163 €
20+1 864 €+3 167 €-1 303 €
21+1 864 €+3 311 €-1 447 €
22+1 864 €+3 460 €-1 596 €
23+1 864 €+3 612 €-1 748 €
24+1 864 €+3 768 €-1 904 €
25+1 864 €+3 929 €-2 065 €
Total+46 600 €+45 847 €+753 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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