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Réalmont centre, charmante maison de village louée de type T3.

VilleRéalmont (81)
Surface65m²
Coût Total88 560€
Loyer Annuel6 115€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 261,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 3

Au centre du village de Réalmont, petite maison de village T3, sur 3 niveaux, d'une surface habitable d'environ 65m2. Cette habitation offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour et un placard encastré. Au premier étage une chambre et une salle d'eau, au dernier étage une grande chambre. Maison actuellement louée 510€ mensuel hors charges. - https://www.loumanimmobilier.com/mentions/

Ville : Réalmont
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81120
Coordonnées : 43.784070, 2.194115
Total : 88 560€
Prix d'acquisition : 82 000€
Valeur du bien : 82 000€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 510€/mois
Loyer annuel estimé : 6115€/an
Fourchette totale : 386€ - 672€/mois
Fourchette annuelle : 4637€ - 8066€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 364,01 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 661 €
Prix d'achat :82 000 €
Décote à l'achat :-6 661€ (-7.5%)
Marge achat-revente :101€ (0.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :432,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 457,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 191,04€
Coût de l'assurance :7 527,60€
Taxe foncière : 611,55€/an
Soit par mois : 50,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 509,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 508,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 510 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 115 €/an
Calcul : 510 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 858 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 612 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 771 €/an
Revenus locatifs : +6 115 €
Charges déductibles : -3 771 €
Résultat foncier : 2 344 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 115 €3 774 €2 861 €2 342 €---
26 238 €3 697 €2 784 €2 541 €---
36 363 €3 617 €2 704 €2 746 €---
46 490 €3 534 €2 622 €2 956 €---
56 620 €3 449 €2 536 €3 171 €---
66 752 €3 361 €2 448 €3 391 €---
76 887 €3 270 €2 357 €3 617 €---
87 025 €3 176 €2 263 €3 849 €---
97 165 €3 079 €2 166 €4 087 €---
107 309 €2 978 €2 066 €4 330 €---
117 455 €2 875 €1 962 €4 580 €---
127 604 €2 767 €1 855 €4 836 €---
137 756 €2 657 €1 744 €5 099 €---
147 911 €2 542 €1 630 €5 369 €---
158 069 €2 424 €1 511 €5 645 €---
168 231 €2 302 €1 389 €5 929 €---
178 395 €2 176 €1 263 €6 219 €---
188 563 €2 045 €1 133 €6 518 €---
198 734 €1 911 €998 €6 824 €---
208 909 €1 772 €859 €7 137 €---
219 087 €1 628 €715 €7 459 €---
229 269 €1 479 €567 €7 790 €---
239 454 €1 326 €413 €8 129 €---
249 643 €1 167 €255 €8 476 €---
259 836 €1 003 €91 €8 833 €---
TOTAL195 880 €64 007 €41 191 €131 873 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 873 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 115 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 284 €+702 €+582 €
2+1 284 €+762 €+522 €
3+1 284 €+824 €+460 €
4+1 284 €+887 €+397 €
5+1 284 €+951 €+333 €
6+1 284 €+1 017 €+267 €
7+1 284 €+1 085 €+199 €
8+1 284 €+1 155 €+129 €
9+1 284 €+1 226 €+58 €
10+1 284 €+1 299 €-15 €
11+1 284 €+1 374 €-90 €
12+1 284 €+1 451 €-167 €
13+1 284 €+1 530 €-246 €
14+1 284 €+1 611 €-327 €
15+1 284 €+1 694 €-410 €
16+1 284 €+1 779 €-495 €
17+1 284 €+1 866 €-582 €
18+1 284 €+1 955 €-671 €
19+1 284 €+2 047 €-763 €
20+1 284 €+2 141 €-857 €
21+1 284 €+2 238 €-954 €
22+1 284 €+2 337 €-1 053 €
23+1 284 €+2 439 €-1 155 €
24+1 284 €+2 543 €-1 259 €
25+1 284 €+2 650 €-1 366 €
Total+32 100 €+39 562 €+-7 462 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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