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Appartement 3 Pièces 67m²

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface67
Coût Total223 950
Loyer Annuel12 990
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-198
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 611,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 Pièces 67m²

Au sein d’une résidence verdoyante et bien entretenue, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités (écoles, commerces, transports), nous vous proposons à la vente un appartement de type 3 pièces d’une superficie de 67 m², situé au 3ᵉ étage.

Le bien se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres dont une avec salle d'eau. Les chambres donnent un accès à un second balcon, d’une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. L’appartement offre un agencement optimal, une belle luminosité et un cadre de vie calme, avec une vue dégagée sur un environnement arboré. Il est complété par un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol.

Ce bien conviendra parfaitement, grâce à sa situation recherchée et à la qualité de son environnement

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.769280, 1.967540
Total : 223 950
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 34 950
Valeur du bien : 209 950
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12990€/an
Fourchette totale : 925€ - 1266€/mois
Fourchette annuelle : 11106€ - 15194€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 106,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :65,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 172,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 085,60
Coût de l'assurance :19 595,62
Taxe foncière : 1 299,00€/an
Soit par mois : 108,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 280,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire pour améliorer l'isolation
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, peinture légèrement ternie
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 950(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:350
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 990 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 950 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 299 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 506
Revenus locatifs : +12 990
Charges déductibles : -44 506
Résultat foncier Année 1 : -31 516(Déficit de 31 516 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 116
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 556 €/an
Revenus locatifs : +12 990
Charges déductibles : -9 556
Résultat foncier Années 2+ : 3 434 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10115.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 99044 5137 480-31 52321 400 €10 123 €10 123 €
213 2509 3647 2813 886--6 237 €
313 5159 1587 0754 357--1 880 €
413 7858 9456 8624 840---
514 0618 7246 6425 336---
614 3428 4976 4145 845---
714 6298 2616 1786 368---
814 9218 0175 9346 904---
915 2207 7655 6827 455---
1015 5247 5045 4218 020---
1115 8357 2345 1518 601---
1216 1516 9554 8729 197---
1316 4746 6664 5839 808---
1416 8046 3684 28510 436---
1517 1406 0593 97611 081---
1617 4835 7393 65611 743---
1717 8325 4093 32612 424---
1818 1895 0672 98413 122---
1918 5534 7142 63113 839---
2018 9244 3482 26514 576---
2119 3023 9701 88715 333---
2219 6883 5791 49616 110---
2320 0823 1741 09116 908---
2420 4842 75667317 728---
2520 8942 32324018 571---
TOTAL416 072195 106108 086220 96621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 966
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 990 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 728-6 420+9 148
2+2 7280+2 728
3+2 7280+2 728
4+2 728+888+1 840
5+2 728+1 601+1 127
6+2 728+1 754+974
7+2 728+1 910+818
8+2 728+2 071+657
9+2 728+2 237+491
10+2 728+2 406+322
11+2 728+2 580+148
12+2 728+2 759-31
13+2 728+2 942-214
14+2 728+3 131-403
15+2 728+3 324-596
16+2 728+3 523-795
17+2 728+3 727-999
18+2 728+3 937-1 209
19+2 728+4 152-1 424
20+2 728+4 373-1 645
21+2 728+4 600-1 872
22+2 728+4 833-2 105
23+2 728+5 072-2 344
24+2 728+5 318-2 590
25+2 728+5 571-2 843
Total+68 200+66 290+1 910
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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