




Appartement 3 Pièces 67m²
Au sein d’une résidence verdoyante et bien entretenue, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités (écoles, commerces, transports), nous vous proposons à la vente un appartement de type 3 pièces d’une superficie de 67 m², situé au 3ᵉ étage.
Le bien se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres dont une avec salle d'eau. Les chambres donnent un accès à un second balcon, d’une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. L’appartement offre un agencement optimal, une belle luminosité et un cadre de vie calme, avec une vue dégagée sur un environnement arboré. Il est complété par un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol.
Ce bien conviendra parfaitement, grâce à sa situation recherchée et à la qualité de son environnement
Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 990 € | 44 513 € | 7 480 € | -31 523 € | 21 400 € | 10 123 € | 10 123 € |
| 2 | 13 250 € | 9 364 € | 7 281 € | 3 886 € | - | - | 6 237 € |
| 3 | 13 515 € | 9 158 € | 7 075 € | 4 357 € | - | - | 1 880 € |
| 4 | 13 785 € | 8 945 € | 6 862 € | 4 840 € | - | - | - |
| 5 | 14 061 € | 8 724 € | 6 642 € | 5 336 € | - | - | - |
| 6 | 14 342 € | 8 497 € | 6 414 € | 5 845 € | - | - | - |
| 7 | 14 629 € | 8 261 € | 6 178 € | 6 368 € | - | - | - |
| 8 | 14 921 € | 8 017 € | 5 934 € | 6 904 € | - | - | - |
| 9 | 15 220 € | 7 765 € | 5 682 € | 7 455 € | - | - | - |
| 10 | 15 524 € | 7 504 € | 5 421 € | 8 020 € | - | - | - |
| 11 | 15 835 € | 7 234 € | 5 151 € | 8 601 € | - | - | - |
| 12 | 16 151 € | 6 955 € | 4 872 € | 9 197 € | - | - | - |
| 13 | 16 474 € | 6 666 € | 4 583 € | 9 808 € | - | - | - |
| 14 | 16 804 € | 6 368 € | 4 285 € | 10 436 € | - | - | - |
| 15 | 17 140 € | 6 059 € | 3 976 € | 11 081 € | - | - | - |
| 16 | 17 483 € | 5 739 € | 3 656 € | 11 743 € | - | - | - |
| 17 | 17 832 € | 5 409 € | 3 326 € | 12 424 € | - | - | - |
| 18 | 18 189 € | 5 067 € | 2 984 € | 13 122 € | - | - | - |
| 19 | 18 553 € | 4 714 € | 2 631 € | 13 839 € | - | - | - |
| 20 | 18 924 € | 4 348 € | 2 265 € | 14 576 € | - | - | - |
| 21 | 19 302 € | 3 970 € | 1 887 € | 15 333 € | - | - | - |
| 22 | 19 688 € | 3 579 € | 1 496 € | 16 110 € | - | - | - |
| 23 | 20 082 € | 3 174 € | 1 091 € | 16 908 € | - | - | - |
| 24 | 20 484 € | 2 756 € | 673 € | 17 728 € | - | - | - |
| 25 | 20 894 € | 2 323 € | 240 € | 18 571 € | - | - | - |
| TOTAL | 416 072 € | 195 106 € | 108 086 € | 220 966 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 728 € | -6 420 € | +9 148 € |
| 2 | +2 728 € | 0 € | +2 728 € |
| 3 | +2 728 € | 0 € | +2 728 € |
| 4 | +2 728 € | +888 € | +1 840 € |
| 5 | +2 728 € | +1 601 € | +1 127 € |
| 6 | +2 728 € | +1 754 € | +974 € |
| 7 | +2 728 € | +1 910 € | +818 € |
| 8 | +2 728 € | +2 071 € | +657 € |
| 9 | +2 728 € | +2 237 € | +491 € |
| 10 | +2 728 € | +2 406 € | +322 € |
| 11 | +2 728 € | +2 580 € | +148 € |
| 12 | +2 728 € | +2 759 € | -31 € |
| 13 | +2 728 € | +2 942 € | -214 € |
| 14 | +2 728 € | +3 131 € | -403 € |
| 15 | +2 728 € | +3 324 € | -596 € |
| 16 | +2 728 € | +3 523 € | -795 € |
| 17 | +2 728 € | +3 727 € | -999 € |
| 18 | +2 728 € | +3 937 € | -1 209 € |
| 19 | +2 728 € | +4 152 € | -1 424 € |
| 20 | +2 728 € | +4 373 € | -1 645 € |
| 21 | +2 728 € | +4 600 € | -1 872 € |
| 22 | +2 728 € | +4 833 € | -2 105 € |
| 23 | +2 728 € | +5 072 € | -2 344 € |
| 24 | +2 728 € | +5 318 € | -2 590 € |
| 25 | +2 728 € | +5 571 € | -2 843 € |
| Total | +68 200 € | +66 290 € | +1 910 € |
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