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vente - maison

VillePolliat (01)
Surface160m²
Coût Total285 550€
Loyer Annuel18 262€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 218,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bain, Petit prix

Située dans la charmante commune de Polliat (01310), cette maison bénéficie d'un cadre paisible au sein d'un hameau, offrant une atmosphère propice à la tranquillité. Proche des commodités locales, cette propriété profite de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en restant accessible aux services essentiels.La maison s'étend sur un terrain de 960 m², comprenant deux places de parking et un grand sous-sol aménageable avec garage. L'espace extérieur offre la possibilité d'aménager un agréable jardin ou de profiter de moments de détente en plein air, tout en bénéficiant d'un bel ensoleillement.À l'intérieur, cette maison de 160 m² rénovée dans les années 70 propose un agencement de six pièces, dont une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, une véranda ainsi que deux chambres confortables. Avec son charme authentique et ses espaces généreux, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou tout amateur d'authenticité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 €Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : François PONCET, Tél. : 0684379879, E-mail : francois.poncet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 479673261

Ville : Polliat
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01310
Coordonnées : 46.250000, 5.130000
Total : 285 550€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 74 950€
Valeur du bien : 269 950€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1522€/mois
Loyer annuel estimé : 18262€/an
Fourchette totale : 1144€ - 2024€/mois
Fourchette annuelle : 13734€ - 24284€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 320,51 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :371 282 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-176 282€ (-47.5%)
Marge achat-revente :85 732€ (23.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 406,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :83,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 489,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 448,63€
Coût de l'assurance :24 985,62€
Taxe foncière : 1 826,22€/an
Soit par mois : 152,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 521,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 642,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 2 salons (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie
Quantité: entière maison
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 950 €(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600€
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1050€ = 21000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 750€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 50€/m² = 2750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:4 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Polliat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 262 €/an
Calcul : 1 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 550 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 999 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 219 €
Revenus locatifs : +18 262 €
Charges déductibles : -87 219 €
Résultat foncier Année 1 : -68 957 €(Déficit de 68 957 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 557 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 269 €/an
Revenus locatifs : +18 262 €
Charges déductibles : -12 269 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 993 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47556.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 262 €87 228 €9 453 €-68 966 €21 400 €47 566 €47 566 €
218 627 €12 026 €9 200 €6 602 €--40 964 €
319 000 €11 764 €8 939 €7 236 €--33 728 €
419 380 €11 494 €8 668 €7 886 €--25 843 €
519 768 €11 215 €8 389 €8 553 €--17 290 €
620 163 €10 926 €8 100 €9 237 €--8 053 €
720 566 €10 627 €7 802 €9 939 €---
820 978 €10 318 €7 493 €10 659 €---
921 397 €9 999 €7 173 €11 398 €---
1021 825 €9 669 €6 843 €12 156 €---
1122 262 €9 327 €6 502 €12 934 €---
1222 707 €8 974 €6 149 €13 732 €---
1323 161 €8 609 €5 784 €14 552 €---
1423 624 €8 232 €5 406 €15 392 €---
1524 097 €7 841 €5 016 €16 255 €---
1624 579 €7 438 €4 612 €17 141 €---
1725 070 €7 021 €4 195 €18 050 €---
1825 571 €6 589 €3 763 €18 983 €---
1926 083 €6 143 €3 317 €19 940 €---
2026 605 €5 681 €2 856 €20 923 €---
2127 137 €5 204 €2 379 €21 932 €---
2227 679 €4 711 €1 885 €22 968 €---
2328 233 €4 201 €1 375 €24 032 €---
2428 798 €3 673 €848 €25 124 €---
2529 374 €3 128 €302 €26 246 €---
TOTAL584 944 €282 040 €136 449 €302 904 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 904 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 835 €-6 420 €+10 255 €
2+3 835 €0 €+3 835 €
3+3 835 €0 €+3 835 €
4+3 835 €0 €+3 835 €
5+3 835 €0 €+3 835 €
6+3 835 €0 €+3 835 €
7+3 835 €+566 €+3 269 €
8+3 835 €+3 198 €+637 €
9+3 835 €+3 419 €+416 €
10+3 835 €+3 647 €+188 €
11+3 835 €+3 880 €-45 €
12+3 835 €+4 120 €-285 €
13+3 835 €+4 365 €-530 €
14+3 835 €+4 618 €-783 €
15+3 835 €+4 877 €-1 042 €
16+3 835 €+5 142 €-1 307 €
17+3 835 €+5 415 €-1 580 €
18+3 835 €+5 695 €-1 860 €
19+3 835 €+5 982 €-2 147 €
20+3 835 €+6 277 €-2 442 €
21+3 835 €+6 580 €-2 745 €
22+3 835 €+6 891 €-3 056 €
23+3 835 €+7 210 €-3 375 €
24+3 835 €+7 537 €-3 702 €
25+3 835 €+7 874 €-4 039 €
Total+95 875 €+90 871 €+5 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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